Akhir pekan ini, suku bunga KPR hampir nempel di bawah 6% — nyaris. Pasar lender Zillow melaporkan rata-rata KPR tetap 30 tahun adalah 5.98%. Untuk 15 tahun sekarang 5.50%. Apakah ini waktu yang baik untuk beli rumah atau melakukan refinancing? Pantau terus angka-angka dan anggaran kamu sampai menemukan yang cocok.
Ini suku bunga KPR saat ini, menurut data Zillow terbaru:
Tetap 30 tahun: 5.98%
Tetap 20 tahun: 5.90%
Tetap 15 tahun: 5.50%
5/1 ARM: 5.96%
7/1 ARM: 5.70%
30-year VA: 5.52%
15-year VA: 5.24%
5/1 VA: 5.30%
Ingat, ini rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Ini suku bunga refinancing KPR hari ini menurut data Zillow:
Tetap 30 tahun: 6.07%
Tetap 20 tahun: 6.12%
Tetap 15 tahun: 5.62%
5/1 ARM: 6.06%
7/1 ARM: 5.94%
30-year VA: 5.66%
15-year VA: 5.34%
5/1 VA: 4.82%
Sekali lagi, angka ini rata-rata nasional. Suku bunga refinancing sering lebih tinggi dari bunga beli rumah, meski tidak selalu.
Gunakan kalkulator KPR di bawah untuk lihat bagaimana berbagai jenis suku bunga mempengaruhi bayaran bulanan kamu.
Kamu bisa bookmark kalkulator bayaran KPR Yahoo Finance untuk digunakan nanti. Ini juga mempertimbangkan pajak properti dan asuransi rumah, jadi gambaran bayaran bulanan kamu lebih realistis.
Rata-rata suku bunga KPR 30 tahun hari ini 5.98%. Ini jenis KPR paling populer karena bayaran bulanan lebih rendah dibanding pinjaman jangka pendek.
Rata-rata suku bunga KPR 15 tahun hari ini 5.50%. Saat memilih antara KPR 15 tahun dan 30 tahun, pertimbangkan tujuan jangka pendek vs panjang kamu.
KPR 15 tahun punya bunga lebih rendah. Ini bagus untuk jangka panjang karena kamu lunas 15 tahun lebih cepat dan bunga menumpuk lebih sedikit. Tapi, bayaran bulanan akan lebih tinggi karena kamu bayar jumlah yang sama dalam waktu setengahnya.
Misal kamu ambil KPR $300,000. Dengan tenor 30 tahun dan bunga 5.98%, bayaran pokok dan bunganya sekitar $2,037 per bulan, dan total bunga yang dibayar $390,322.
Kalau KPR $300,000 dengan tenor 15 tahun dan bunga 5.50%, bayaran bulanan naik ke $2,451. Tapi total bunga hanya $141,225.
Dengan KPR suku bunga tetap, suku bunga kamu terkunci selama masa pinjaman. Kamu dapat bunga baru kalau refinancing.
KPR suku bunga mengambang bunganya sama untuk periode awal. Setelah itu, bunga bisa naik atau turun tergantung ekonomi dan kontrak. Contoh, dengan 7/1 ARM, bunga terkunci 7 tahun pertama, lalu berubah tiap tahun untuk 23 tahun sisanya.
Bunga mengambang biasanya mulai lebih rendah, tapi setelah periode awal bisa naik. Belakangan, beberapa bunga tetap malah lebih rendah. Diskusi dengan lender sebelum pilih.
Lender biasanya kasih suku bunga KPR terendah ke orang dengan DP besar, skor kredit bagus, dan rasio utang-pendapatan rendah. Jadi, kalau mau bunga rendah, coba nabung lebih banyak, tingkatkan skor kredit, atau bayar sebagian utang sebelum cari rumah.
Nunggu bunga turun mungkin bukan cara terbaik dapat suku bunga rendah sekarang. Kalau siap beli, fokus ke kondisi keuangan pribadi adalah cara terbaik.
Untuk cari lender terbaik, ajukan persetujuan awal KPR ke tiga atau empat perusahaan. Pastikan ajukan dalam waktu singkat agar perbandingan akurat dan dampak ke skor kredit minimal.
Saat pilih lender, jangan cuma bandingkan suku bunga. Lihat juga mortgage annual percentage rate (APR) — ini memasukkan suku bunga, poin diskon, dan biaya. APR, juga dalam persen, mencerminkan biaya pinjam uang yang sebenarnya per tahun. Ini angka paling penting untuk dibandingkan antar lender.
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga KPR 30 tahun untuk beli rumah 5.98%, dan KPR 15 tahun 5.50%. Tapi ini rata-rata nasional, jadi di daerah kamu bisa beda. Rata-rata biasanya lebih tinggi di daerah mahal di AS dan lebih rendah di daerah yang lebih murah.
Rata-rata suku bunga KPR tetap 30 tahun sekarang 5.98% menurut Zillow. Tapi, kamu bisa dapat bunga lebih baik dengan skor kredit bagus, DP besar, dan rasio utang-pendapatan (DTI) rendah.
Menurut perkiraan Februari, MBA perkirakan suku bunga KPR 30 tahun akan dekat 6.10% hingga akhir 2026. Fannie Mae juga prediksi suku bunga 30 tahun dekat 6% hingga akhir tahun ini.