Pasar penyimpanan dingin AS mungkin akan segera berakhir dari penurunan. Penurunan ini disebabkan oleh banyak bangunan fasilitas baru dan pengeluaran konsumen yang melambat. Karena terlalu banyak dibangun saat pandemi dan tren persediaan makanan turun, tingkat kekosongan mencapai titik tertinggi dalam 20 tahun. Meski begitu, pasar mencatat serapan positif sekitar 3,5 juta kaki persegi di 2025. Ini menunjukkan permintaan dasar masih kuat, menurut laporan dari Newmark.
Laporan pasar pada Kamis dari perusahaan jasa real estate komersial itu menyebut beberapa tantangan masih mempengaruhi pandangan jangka pendek. Harga makanan yang tetap tinggi terus membebani anggaran konsumen, yang “memperlambat pertumbuhan konsumsi.” Biaya penyimpanan inventori tetap tinggi karena sewa sudah naik dua kali lipat sejak 2020 dan suku bunga masih tinggi.
Perusahaan itu memperkirakan kesenjangan penawaran-permintaan akan menyempit tahun ini karena pipa pembangunan lebih moderat. “Pipa penyimpanan dingin AS telah turun dari rekor tertinggi menjadi sekitar 5,9 MSF, level terendah sejak 2020,” kata laporan itu. Namun, penawaran kemungkinan akan terus melebihi serapan dalam waktu dekat karena proyek yang sedang dibangun sekarang akan selesai.
Newmark mencatat “pergeseran ke kualitas” menciptakan pasar terbelah antara aset baru dan lama. Penghuni mengeksplorasi proyek *build-to-suit* dan semakin memprioritaskan otomatisasi, efisiensi energi, dan kemampuan throughput tinggi. Pindah dari fasilitas lama yang sudah usang menyumbang 73% dari kekosongan industri tahun lalu. Lokasi lama punya tingkat kekosongan 7,6%, sementara situs modern yang beroperasi sebelum pandemi kosong 2,7% di kuartal keempat.
Di luar reset siklis, beberapa katalis baik mendukung kesehatan jangka panjang sektor ini, kata perusahaan itu.
“Pada dasarnya, sektor ini terus diuntungkan oleh pendorong struktural yang kuat: pertumbuhan populasi; ekspansi produksi pangan domestik dan perdagangan pertanian Amerika Utara; kenaikan penjualan grosir online; dan kebutuhan kompleks serta berkembang dari rantai dingin farmasi dan biologi.”
Disebutkan penjualan e-grosir naik 32% dibandingkan tahun sebelumnya di kuartal keempat. Jaringan ini membutuhkan ruang lebih luas untuk memenuhi waktu pengiriman pelanggan yang ketat.
“Karena pesanan terus bergeser ke pengiriman dan kirim ke rumah—keduanya lebih intensif rantai dingin daripada ambil di tempat—pengecer menambah kapasitas dengan memanfaatkan toko yang ada, bermitra dengan 3PL, dan secara selektif mengembangkan simpul fulfilmen khusus untuk memenuhi harapan yang meningkat akan kecepatan dan fleksibilitas,” kata laporan itu.
Juga, beberapa area metro besar seperti Dallas-Fort Worth dan Houston mengalami pertumbuhan populasi signifikan. Ini diproyeksikan menciptakan permintaan untuk jutaan kaki persegi kapasitas tambahan dalam dekade berikutnya.
Lebih jauh, munculnya obat GLP-1 dan biologi lainnya memperluas kebutuhan ruang penyimpanan terkontrol suhu khusus.
Laporan itu menyatakan obat penurun berat badan bisa mengurangi permintaan kalori hingga 3% ($50 miliar per tahun). Namun, peristiwa ini lebih mungkin berupa “realokasi permintaan di berbagai kategori makanan daripada kontraksi sederhana,” yang mengarah pada pergeseran tren konsumsi ke protein dan produk segar. Namun, perubahan cara pemberian GLP-1 dari suntik ke oral akan menjadi tantangan untuk industri.
Lebih banyak artikel FreightWaves oleh Todd Maiden:
Posting Cold storage trough in sight as vacancies hit 20-year high muncul pertama kali di FreightWaves.