Pasar perumahan terlihat makin suram untuk generasi muda—dan ini terbukti. Usia rata-rata pembeli rumah pertama kali baru-baru ini melonjak jadi 40 tahun, menandakan pasar perumahan sedang sulit terjangkau.
Dan generasi muda sangat kecewa dan frustasi dengan kondisi pasar perumahan sampai mereka menghabiskan lebih banyak penghasilan daripada menabung, bekerja lebih sedikit, dan melakukan investasi berisiko, menurut sebuah penelitian baru dari Universitas Northwestern dan Universitas Chicago.
Dengan kata lain, generasi muda sedang "menyerah". Begitu menurut Seung Hyeong Lee dari Northwestern dan Younggeun Yoo dari Chicago, yang juga mengutip survei Harris Poll 2024 tentang kondisi properti. Survei itu menunjukkan 42% warga Amerika dan 46% responden Gen Z setuju dengan pernyataan ini: "Bagaimanapun kerasnya aku bekerja, aku tidak akan pernah mampu beli rumah yang benar-benar aku suka."
Sementara rumah tangga biasanya menyesuaikan konsumsi untuk tetap pada tujuan jangka panjang seperti beli rumah, anak muda justru melewati "batas di mana mereka mulai menyerah untuk [beli rumah] sama sekali."
Gagasan bahwa generasi ini "menyerah" juga disampaikan oleh analisis ekonom favorit Gen Z, Kyla Scanlon. Dia berargumen anak muda menghadapi perasaan "nihilisme finansial", sebuah fenomena di mana mereka meragukan Impian Amerika di tengah gaji yang stagnan, utang pendidikan, dan dominasi perusahaan besar.
Gen Z telah "menyaksikan Impian Amerika membusuk di depan mata mereka, seiring pendidikan tinggi jadi barang mewah, krisis perumahan memperparah biaya hidup, semua dengan latar stagnasi politik dan kemajuan teknologi yang cepat (mungkin terlalu cepat)," tulisnya. Dia menekankan generasi ini telah hidup melalui bukan satu, atau dua, tapi tiga krisis ekonomi besar.
Gen Z menabung lebih sedikit daripada mereka menghabiskan uang
Fenomena pertama yang dijelaskan Lee dan Yoo soal penolakan Gen Z terhadap pembelian rumah adalah bahwa mereka menghabiskan uang lebih banyak daripada yang mereka dapatkan.
“Kami menemukan bahwa ketika harga rumah naik sampai titik di mana penyewa tidak mampu lagi beli rumah dalam waktu dekat dengan menabung dari gaji, penyewa menyerah untuk beli rumah dan malah menggunakan tabungan mereka untuk menambah konsumsi,” tulis mereka.
Beberapa studi lain tahun ini menunjukkan Gen Z lebih banyak ‘doomspending’ daripada menabung, dengan satu studi menunjukkan hampir setengahnya bahkan tidak punya dana darurat. Survei Bankrate juga menunjukkan sampai 27% Gen Z punya utang lebih banyak daripada tabungan.
“Banyak Gen Z merasa seperti berjalan di atas tali finansial, terpecah antara membayar kebutuhan segera atau menyisihkan uang untuk darurat dan malah membeli barang dengan kredit,” sebelumnya dijelaskan ke Fortune.
Sebagian alasannya mungkin karena fakta bahwa Gen Z berharap mendapat warisan uang dan aset dari Transfer Kekayaan Besar senilai $124 triliun, tapi survei Northwestern Mutual menunjukkan sangat sedikit yang bisa mengharapkan dapat uang banyak saat saudara mereka meninggal.
**Gen Z bekerja dengan cara berbeda**
Kita semua pernah dengar Gen Z konon tidak bekerja sekeras generasi lain, yang mungkin benar atau tidak—agak sulit diukur. Lee dan Yoo temukan dalam penelitian mereka Gen Z mengurangi usaha mereka di kerja karena mereka pikir tidak ada gunanya jika mereka tidak mampu mencapai tujuan finansial jangka panjang. Mereka mengutip jawaban pertanyaan psikografis tentang pentingnya “selalu memberikan usaha terbaik” di kerja. Penelitian mereka menunjukkan proporsi penyewa yang melaporkan usaha kerja rendah hampir dua kali lipat dari yang diamati di antara pemilik rumah.
“Perubahan ini sesuai dengan pengalihan waktu dan usaha oleh penyewa yang putus asa,” tulis para peneliti. “Ketika hasil yang dirasakan dari tenaga kerja (dalam hal kemajuan menuju kepemilikan rumah) berkurang, begitu pula nilai yang mereka berikan untuk menjaga usaha kerja yang tinggi.”
Scanlon punya pandangan berbeda soal usaha kerja Gen Z, meskipun.
Dia berargumen, “mungkin bukan karena mereka tidak mau melakukan apapun lagi, tapi mereka tidak mau melakukan apapun dengan cara yang selalu dilakukan selama ini lagi.”
**Gen Z melakukan investasi berisiko**
Cara ketiga Gen Z menunjukkan ketidakmampuan mereka beli rumah, menurut para peneliti, adalah dengan mengambil investasi berisiko, seperti beli kripto. Penelitian mereka juga menunjukkan ketika beli rumah bagi Gen Z terlihat tidak terjangkau, mereka juga menambah pengeluaran untuk bersenang-senang.
“Penyewa yang punya jalan masuk akal untuk punya rumah mungkin menunjukkan toleransi risiko lebih rendah, karena kerugian besar bisa mengacaukan kemajuan mereka ke tujuan itu,” tulis mereka. “Sebaliknya, mereka yang sudah menyerah untuk punya rumah mungkin merasa tidak banyak yang bisa hilang, dan karena itu lebih bersedia terlibat dalam perilaku finansial berisiko.”
Penelitian lain tahun 2025 menunjukkan Gen Z jauh lebih mungkin punya kripto daripada punya akun pensiun, mengilustrasikan bagaimana mereka lebih mau mengambil investasi lebih berisiko. Dan para ahli keuangan khawatir dengan pola ini, kata mereka ke Emma Burleigh dari Fortune.
“Tidak pernah buruk untuk orang dari generasi manapun tertarik dengan keuangan pribadi mereka,” kata Mark Smrecek, pemimpin pasar kesejahteraan finansial di Willis Towers Watson (WTW), ke Burleigh dari Fortune. “Saya pikir selama mereka melihat risiko dan imbalan berdasarkan tujuan mereka, umumnya tidak apa-apa. Tapi saya jadi khawatir ketika melihat terlalu banyak fokus ke aset berisiko.”
Apa itu “AI Hallucination” di bidang AI? Ini adalah saat model AI, seperti chatbot, membuat informasi yang tidak benar atau menyesatkan.
Ini terjadi karena model AI dilatih pada data besar dan mencoba untuk menemukan pola. Kadang-kadang, ia menggabungkan pola-pola ini dengan cara yang salah, sehingga menghasilkan fakta, sumber, atau detail yang sebenarnya tidak ada.