Dive Brief:
Medical Properties Trust telah menjual sebagian besar kepentingannya di lima rumah sakit di Utah seharga $886 juta, demikian disampaikan pemilik rumah sakit tersebut pada hari Jumat. Rumah sakit yang termasuk dalam kesepakatan tersebut saat ini disewakan kepada anak perusahaan CommonSpirit Health.
Pembeli adalah sebuah joint venture baru dari perusahaan investasi yang tidak disebutkan namanya. JV juga memberikan pinjaman aman non-recourse sebesar $190 juta kepada MPT — yang artinya jika MPT gagal bayar, pemberi pinjaman tidak dapat mengumpulkan aset atau pendapatan MPT yang lain. Secara total, MPT mengharapkan dua transaksi tersebut akan menghasilkan $1.1 miliar dalam bentuk uang tunai segera, seperti yang disebutkan dalam pengumuman.
Penjualan ini dilakukan hanya tiga hari setelah pemilik rumah sakit menjual lima rumah sakit kepada Prime Healthcare seharga $350 juta.
Dive Insight:
MPT sedang dalam masa penjualan untuk membebaskan likuiditas.
Real estate investment trust berbasis di Birmingham, Alabama, mengatakan bahwa mereka telah sangat terpapar selama krisis keuangan Steward Health Care yang berbasis di Dallas.
Steward menyumbang 19,2% dari aset MPT pada 31 Desember dan merupakan penyewa terbesar dalam portofolio mereka, menurut laporan tahunan MPT tahun 2023. Jaringan dokter yang dimiliki secara profit-sharing ini mulai menunda pembayaran sewa kepada MPT pada bulan September, dan hanya membayar $16 juta dari $70 juta yang dibutuhkan sebagai sewa selama kuartal keempat. Pada saat yang sama, MPT sedang mendanai beberapa putaran pinjaman berbasis aset kepada Steward, menurut laporan tersebut.
MPT melaporkan kerugian bersih sebesar $556 juta untuk tahun fiskal 2023, dengan krisis Steward sebagai kontributor utama pada hasil tersebut.
Kehilangan bantalan sewa dari Steward — ditambah dengan kenaikan suku bunga dan $1.3 miliar utang yang jatuh tempo dalam setahun mendatang — mendorong perusahaan ini melakukan beberapa penjualan awal tahun ini, kata MPT.
Selama panggilan pendapatan kuartal keempat, para investor bertanya apakah ketidakstabilan keuangan Steward dapat berdampak pada cek dividen mereka ke depan.
“Dividen tidak tergantung pada sewa Steward. Lebih tergantung pada kemampuan kami untuk menyelesaikan beberapa transaksi likuiditas ini,” kata CEO MPT Edward K. Aldag Jr. MPT mengumumkan dividen kuartal sebesar $0.15 per saham bersamaan dengan kesepakatan di Utah.
Aldag mengatakan perusahaan berharap dapat menjual properti yang cukup untuk menopang setidaknya $2 miliar likuiditas. Dengan penyelesaian kesepakatan di Utah, CEO tersebut mengatakan dalam sebuah rilis bahwa dia sekarang “yakin” MPT akan melampaui ambang batas tersebut.
Harga saham MPT naik 20,8% saat pasar dibuka pada hari Senin pagi, diperdagangkan seharga $4,80 per saham.
Cerita ini awalnya diterbitkan di Healthcare Dive. Untuk menerima berita dan wawasan harian, berlangganan newsletter harian Healthcare Dive kami secara gratis.