Gaji $74.000 per tahun terdengar lumayan bagus. Itu sekitar $12.000 lebih tinggi dari gaji rata-rata di AS dan cukup untuk membayar sewa $1.800 di kebanyakan kota besar di sana.
Orang Amerika menganggap jumlah itu sebagai "gaji sempurna," menurut survei terbaru dari Talker Research. Ini jumlah rata-rata yang menurut responden mereka butuhkan untuk bahagia. Setengah dari responden bilang uang yang mereka hasilkan sekarang tidak cukup untuk gaya hidup mereka, bahkan di luar urusan perumahan.
Meski rata-ratanya $74.000, jumlah itu hampir tidak cukup untuk beli rumah di semua negara bagian AS, kecuali dua: West Virginia dan Louisiana. Menurut Realtor.com, bahkan menggandakan "gaji sempurna" itu menjadi $148.000 pun tidak akan membuatmu bisa beli rumah di setiap negara bagian.
“Menghasilkan ‘gaji sempurna’ mungkin masih belum cukup untuk beli rumah dengan harga median di kebanyakan negara bagian,” kata Hannah Jones, analis penelitian ekonomi senior di Realtor.com.
Data menunjukkan rumah baru dengan harga median di AS harganya lebih dari $410.000, dan rumah bekas harganya lebih dari $422.000. Di negara bagian seperti California, Hawaii, Massachusetts, Colorado, dan Washington, pembeli harus mengeluarkan lebih dari $600.000 hanya untuk beli rumah berharga median.
Jika kamu beli rumah seharga $422.000, bayar uang muka 20%, dan suku bunga mortasenya sekitar 6,5%, artinya kamu akan menghabiskan hampir $2.500 untuk bayaran mortase bulanan. Itu akan lebih dari sepertiga dari gaji kotor bulanan, yang umumnya tidak disarankan. Kebanyakan pakar perumahan memperingatkan untuk tidak menghabiskan lebih dari sepertiga gaji untuk perumahan.
Tapi dengan gaji $148.000, bayaran $2.500 itu tidak akan terasa terlalu berat—yaitu, jika kamu punya uang untuk bayar uang muka dan bisa menemukan rumah yang sesuai kebutuhan dalam kisaran harga median itu.
Hambatan terbesar bagi pembeli rumah di AS
Sementara banyak pembicaraan soal pasar perumahan berfokus pada suku bunga mortase—yang masih berkisar di pertengahan 6%—masalahnya adalah harga rumah tetap tinggi secara historis.
“Justru harga rumah adalah hambatan yang lebih besar,” kata Michelle Griffith, seorang broker real estate mewah di Douglas Elliman, New York City, kepada Fortune. “Bahkan jika suku bunga mortase turun jadi nol, kenyataannya beli rumah… tetap butuh uang tunai yang banyak di muka. Persediaan sedikit dan persaingan tinggi, jadi biaya properti itu sendiri yang membuat kebanyakan pembeli tidak jadi beli.”
Tapi, suku bunga mortase juga penghalang bagi sebagian pembeli—terutama mereka yang ingat suku bunga mortase di bawah 3% pada masa pandemi. Itu juga alasan mengapa banyak pemilik rumah saat ini memilih untuk tidak menjual.
“Banyak pemilik rumah enggan menjual rumah mereka dan melepas suku bunga mortase rendah yang sudah mereka dapat,” menurut Berkshire Hathaway HomeServices milik Warren Buffett. “Bagi mereka, keuntungan harga tinggi tidak akan mengimbangi kemampuan mereka untuk bayar lebih mahal untuk rumah lain dengan suku bunga yang jauh lebih tinggi.”
Torsten Sløk, kepala ekonom untuk Apollo Global Management, menulis bahwa persediaan perumahan tetap stabil karena pemilik rumah saat ini tidak ingin menjual dan dapat suku bunga mortase yang lebih tinggi. Sementara itu, permintaan melambat karena harga rumah dan suku bunga mortase tetap relatif tinggi. Itu bisa jadi berita bagus tentang harga rumah.
“Intinya adalah ada tekanan turun pada harga rumah yang datang dari permintaan yang jatuh dan persediaan yang naik,” tulis Sløk.
Selama beberapa bulan terakhir, suku bunga mortase juga cenderung sedikit lebih rendah (meski tidak banyak), dan pertumbuhan harga rumah kebanyakan datar atau sedikit menurun.
Memperbaiki keterjangkauan perumahan “akan butuh waktu, mungkin tahunan, [tapi] kekuatan seimbang tidak lagi sepihak seperti selama demam pandemi,” tulis Mark Fleming, kepala ekonom untuk firma layanan keuangan First American. “Bagi calon pembeli yang telah menunggu, pasar perumahan akhirnya mulai mendengarkan.”
Fortune Global Forum kembali pada 26–27 Oktober 2025 di Riyadh. CEO dan pemimpin global akan berkumpul untuk acara eksklusif yang membentuk masa depan bisnis. Daftar untuk undangan. Saya sudah tinggal di sini selama lima tahun. Ini kota yang sangat indah dan ramah. Saya suka sekali makanan di sini, apalagi sate dan nasi goreng. Orang-orangnya juga sangat baik, selalu senyum dan mau bantuin. Kadang-kadang saya masih kangen sama kampung halaman, tapi disini juga udah terasa seperti rumah sendiri.