Di kota yang dikenal dengan gemerlap dan harga rumah ratusan juta dolar, lingkungan tepi air paling diidamkan di Miami menawarkan rumah yang harganya mulai dari $60 juta—dan hampir pasti kamu tidak akan pernah bisa mengunjunginya.
Indian Creek Island, juga dikenal sebagai "Bunker Miliarder", adalah pulau buatan seluas 300 hektar di Teluk Biscayne, tepat di utara Miami Beach, yang menarik orang-orang super kaya. Penduduk kaya nya termasuk quarterback NFL Tom Brady, pendiri Amazon Jeff Bezos, dan putri Presiden Donald Trump, Ivanka Trump.
Pulau utama hanya memiliki 40 bidang tanah yang semuanya tepi air, menambah eksklusivitas di atas biaya masuk yang sangat tinggi. Di dalam pulau didominasi oleh Indian Creek Country Club dengan lapangan golf pribadi 18 lubang. Untuk bisa main golf di sana, katanya harus bayar uang pangkal $500,000 dan melalui proses penerimaan yang panjang.
Walau properti bisa didapat dengan harga lebih rendah, CEO Meta Mark Zuckerberg menjadi miliarder terbaru yang dilaporkan membeli rumah baru selesai dengan harga diperkirakan antara $150 juta dan $200 juta awal bulan ini. Dan dari orang super kaya yang mampu beli rumah jutaan dolar, banyak yang sering merobohkan bangunan yang ada untuk buat yang baru, kata Michael Martirena, salah satu pendiri Tim Ivan dan Mike di perusahaan real estate Compass.
Harga dari Eksklusivitas
Dengan hanya 84 penduduk pada tahun 2020, Indian Creek Island adalah salah satu lingkungan paling eksklusif di Amerika, dan alasan besarnya adalah privasi dan keamanan yang diberikan kepada penduduk super kayanya.
Indian Creek adalah kotamadya independen dengan pemerintahannya sendiri dan polisi yang berpatroli di pulau 24/7, tidak hanya di darat tapi juga di laut. Hanya ada satu jembatan yang dijaga yang menghubungkannya ke daratan utama, dan semua pengunjung harus tunjukkan KTP dan bahkan mobilnya bisa diperiksa, kata Martirena, yang pernah melihat-lihat properti di sana dengan klien.
"Ini seperti gelembung, dan tidak ada yang bisa masuk atau keluar, kecuali kamu punya alasan," kata Martirena, yang berspesialisasi di real estate mewah sekali.
Tidak seperti lingkungan selebriti di South Beach terdekat seperti Palm, Star, dan Hibiscus Islands—di mana tur kapal sering lewat di depan rumah mewah tepi air—patroli laut Indian Creek menjauhkan pengunjung yang cuma lihat-lihat, kata Martirena kepada Fortune.
Karena lokasi pulau dan tata lansekapnya yang strategis, sangat sedikit rumah di daerah sekitarnya, seperti Bay Harbor Islands atau Surfside, yang memiliki pandangan jelas ke Indian Creek Island. Ini membuatnya sangat privat, kata Martirena, dan sangat diinginkan.
"Ini tempat yang paling bagus," kata Martirena. "Orang-orang dengan kaliber itu merasa aman dan tidak terganggu."
Tapi, kekayaan saja tidak menjamin akses. Semua penjualan dilakukan "di luar pasar", kata Martirena, artinya agen pembeli harus berurusan langsung dengan perwakilan pemilik properti, dan menghubungi mereka berkali-kali jika mereka belum siap jual.
"Ini komunitas kecil, dan supaya perbincangan tetap rendah, mereka lakukan semuanya secara internal dan sangat privat," katanya.
Di komunitas yang sudah eksklusif, sisi barat menawarkan pengalaman yang lebih tertutup lagi karena bidang tanahnya berbatasan dengan perairan intracoastal yang memisahkan pulau dari daratan utama, kata Mick Duchon, agen real estate dari The Corcoran Group yang berbasis di Miami Beach, sebelumnya kepada Fortune. Di sisi pulau ini, rumah bagi dua dari lima orang terkaya di dunia, Zuckerberg dan Bezos, luas tanahnya sekitar 80,000 kaki persegi, dibandingkan dengan 50,000 kaki persegi yang normal di pulau itu, kata Duchon.
Sejak mengumumkan pindah dari Seattle ke Florida tahun 2023, Bezos membeli tiga properti di pulau itu dengan total harga lebih dari $230 juta. Dia menggabungkan dua bidang tanah di barat menjadi satu kompleks sementara tinggal di rumah bergaya Mediterania di bidang tanah ketiga di sisi lain pulau.
Migrasi miliarder ke Indian Creek mencerminkan lonjakan yang lebih luas di real estate mewah Florida Selatan, yang digambarkan Martirena sebagai "COVID 2.0". Sebagian berkat tidak adanya pajak penghasilan negara bagian di Florida, minat dari pembeli kelas atas meledak bahkan saat aktivitas di pasar perumahan kelas bawah melambat.
Faktor lain adalah usulan pajak kekayaan 5% untuk miliarder, yang sedang menguat di California. Salah satu pendiri Google Larry Page dilaporkan mulai memindahkan asetnya, termasuk kantor keluarganya, keluar dari California. Sang miliarder baru-baru ini membayar $173 juta untuk dua rumah mewah tepi air di lingkungan Coconut Grove, Miami.
Martirena mengatakan bisnisnya sendiri telah meningkat dalam beberapa minggu terakhir, dengan tiga permintaan terkini yang dia kaitkan langsung dengan potensi pajak kekayaan itu.
"Mereka seperti merencanakan jauh-jauh hari. Mereka tidak ingin pindah ke sini," katanya. "Mereka ingin tetap di negara bagian California, karena mereka cinta tempat tinggal mereka, dan mereka tak pernah berpikir pindah. Tapi mereka bekerja sangat keras untuk uang mereka, dan mereka bilang mereka lebih suka kantong mereka sendiri."