Benzinga dan Yahoo Finance LLC mungkin dapet komisi atau pendapatan dari beberapa item melalui tautan di bawah.
Kalau kamu lihat tempat untuk menaruh uang tunai akhir-akhir ini, kamu pasti lihat angka yang sama seperti orang lain: 4–5% dari rekening tabungan berhasil tinggi atau CD jangka pendek, mungkin lebih sedikit kalau cari yang agresif.
Rentang angka itu mulai terasa seperti normal baru untuk uang “aman”.
Yang sedikit orang sadari adalah ada bagian pasar lain (kredit properti swasta) di mana beberapa dana menargetkan pendapatan mendekati 8%, dengan imbal hasil dari pembayaran bunga bukan kenaikan harga properti.
Di situlah Arrived Private Credit Fund beroperasi.
Sejak diluncurkan, dana ini telah membayar dividen tahunan sebesar 8.1% atau lebih tinggi, dihasilkan hampir seluruhnya dari bunga pinjaman properti jangka pendek.
Ini tidak bebas risiko dan tidak likuid seperti rekening tabungan, tapi bagi investor yang terima pertukaran ini, ini tunjukkan bagaimana kredit swasta bisa lebih cepat dari banyak pilihan hasil utama.
Intinya, dana ini meminjamkan uang ke operator properti profesional lewat pinjaman jangka pendek, biasanya enam sampai 36 bulan.
Pinjaman perorangan umumnya antara $100,000 sampai $500,000 dan dipakai untuk proyek seperti renovasi, perbaikan, pembiayaan jembatan antar jual beli, atau konstruksi perumahan baru.
Daripada konsentrasi risiko di satu proyek, dana ini pegang banyak pinjaman sekaligus di pasar berbeda.
Setiap proyek cuma bagian kecil dari portofolio keseluruhan, yang bantu sebarkan risiko jika ada pinjaman yang bermasalah.
Pentingnya, pinjaman ini dijamin oleh properti residensial di posisi lien pertama. Artinya dana ini yang pertama dibayar kalau peminjam gagal bayar dan properti harus dijual.
Arrived juga berikan pinjaman dengan target loan-to-after-repair-value konservatif (sering di bawah 70%) membuat bantalan antara yang dipinjamkan dan perkiraan nilai properti selesai.
Tujuannya adalah untuk menghasilkan aliran pendapatan yang mirip seperti obligasi, meskipun ini masih kredit swasta, bukan obligasi pemerintah dan bukan produk terjamin.
Menurut pengungkapan Arrived sendiri, Private Credit Fund telah beri dividen tahunan sekitar 8.1% sejak diluncurkan. Tekanannya di sini adalah pada pendapatan, bukan pertumbuhan.
Imbal hasil didorong hampir seluruhnya oleh pembayaran bunga, dengan sedikit harapan kenaikan harga saham.
Cerita Berlanjut
Dividen dibayar tiap bulan, artinya investor lihat pendapatan datang sebagai aliran stabil pembayaran tunai kecil, bukan satu pembayaran tahunan.
Contoh sederhana, investasi $10.000 dengan tingkat tahunan 8.1% akan hasilkan sekitar $810 per tahun pendapatan sebelum pajak, asumsi kinerja masa depan mirip angka sejarah — yang tentu tidak pernah dijamin.
Arrived juga tunjukkan bahwa dana ini bertujuan jaga hasilnya kira-kira 2–3 poin persen di atas hasil Treasury jangka pendek seiring waktu.
Artinya pembayaran bisa naik atau turun saat kondisi suku bunga berubah, tidak tetap selamanya.
Hasil ini berasal dari bunga yang dibayar peminjam untuk pinjaman jangka pendek mereka.
Pinjaman ini biasanya bawa tingkat lebih tinggi daripada hipotek bank tradisional karena danai proyek lebih kompleks atau sensitif waktu — perbaikan, konstruksi, atau properti transisional yang bank sering tidak mau sentuh.
Setelah hitung gagal bayar, biaya, dan biaya operasi, sisa bunga bersih dibagikan ke investor sebagai dividen tunai.
Pemberian pinjaman fokus pada beberapa pilar inti: peminjam berpengalaman dengan rekam jejak terbukti, ukuran pinjaman konservatif relatif terhadap nilai properti, dan keamanan lien pertama pada properti dasarnya.
Bersama, faktor-faktor itu dirancang untuk dukung aliran pendapatan yang relatif stabil, meskipun risiko seperti penundaan proyek, masalah peminjam, atau penurunan perumahan masih bisa pengaruhi hasil.
Di sini ekspektasi harus jelas. Tidak seperti rekening tabungan atau dana pasar uang, Private Credit Fund punya likuiditas terbatas.
Investor umumnya diharapkan tahan sekitar enam bulan sebelum minta penarikan, dan penarikan biasanya diproses tiap tiga bulan, tergantung ketersediaan tunai dan persetujuan manajer.
Tidak ada asuransi FDIC, dan meskipun pinjaman diamankan dan diberikan secara konservatif, pokok masih berisiko. Gagal bayar bisa terjadi, nilai properti bisa turun, dan imbal hasil bisa bervariasi.
Karena profil itu, dana ini cenderung paling masuk akal untuk investor yang sudah punya dana darurat sebenarnya tertutupi, ingin pendapatan lebih tinggi daripada obligasi publik atau CD yang sekarang tawarkan, dan nyaman menukar likuiditas dan keamanan untuk hasil.
Ini juga menarik bagi orang yang suka ide imbal hasil berbasis properti, didorong bunga, daripada mengandalkan apresiasi properti atau pertumbuhan pasar saham.
Ini bukan pengganti uang tunai, dan bukan pengganti obligasi pemerintah risiko rendah.
Ini ada di suatu tempat di antaranya — pilihan berhasil lebih tinggi untuk uang yang tidak kamu butuhkan segera, tapi masih ingin menghasilkan pendapatan.
Untuk investor yang ingin melangkah di luar dunia 4–5% tanpa lompat sepenuhnya ke saham atau aset spekulatif, dana kredit swasta yang menarget 8% bisa menjadi blok bangunan berguna.
Bukan karena mencolok atau dijamin, tapi karena tawarkan profil pendapatan lebih jelas daripada banyak alternatif, asal kamu jujur tentang risiko dan keterikatan yang menyertainya.
Artikel Dana Pendapatan Ini Telah Berikan Dividen Tahunan Konsisten 8.1% — Dan Terbuka untuk Investor Non-Akreditasi awalnya muncul di Benzinga.com
© 2026 Benzinga.com. Benzinga tidak berikan saran investasi. Seluruh hak cipta dilindungi.