Federal Reserve kembali menegaskan pekan ini bahwa meskipun terjadi kenaikan baru-baru ini dalam indeks harga konsumen (CPI) dan indeks harga produsen (PPI), bank tersebut masih memperkirakan akan ada tiga pemotongan suku bunga pada tahun 2024, yang memicu lonjakan pada real estate investment trusts (REITs). Pada 22 Maret, tiga analis dari Citigroup terus menaikkan semangat tersebut dengan meng-upgrade setengah lusin REITs dan menaikkan target harga pada keenamnya.
Lihatlah REITs yang menerima upgrade pekan ini, beserta beberapa hal positif yang dimiliki oleh masing-masing REIT. Macerich Co. (NYSE: MAC) adalah sebuah retail REIT berbasis Santa Monica, California yang mengkhususkan diri dalam akuisisi, penyewaan, dan manajemen 44 pusat perbelanjaan regional di seluruh AS. Macerich didirikan pada tahun 1972 dan melakukan penawaran umum perdana (IPO) pada tahun 1994.
Macerich baru-baru ini mengalami pergantian kepemimpinan. Pada 1 Maret, Jackson Hsieh diangkat sebagai presiden dan CEO perusahaan. Pada 12 Maret, Hsieh dan para eksekutif senior Macerich merayakan 30 tahun berbisnis sebagai perusahaan publik dengan membunyikan lonceng pembukaan di Bursa Efek New York.
Pada 22 Maret, analis Citigroup Nicholas Joseph meng-upgrade Macerich dari Sell menjadi Neutral dan menaikkan target harga dari $8 menjadi $17. Omega Healthcare Investors Inc. (NYSE: OHI) adalah sebuah triple-net equity healthcare REIT berbasis Hunt Valley, Maryland yang menyediakan pembiayaan, modal, dan penyewaan kepada 69 operator di antara 862 fasilitas perawatan lansia, perawatan skilled nursing, dan assisted living di 42 negara bagian di AS dan Inggris Raya. Omega Healthcare Investors tidak memiliki bagian dalam manajemen sehari-hari fasilitas ini, yang dijalankan oleh para operator.
Pada 22 Maret, analis Citigroup Nicholas Joseph meng-upgrade Omega Healthcare dari Neutral menjadi Buy dan menaikkan target harga dari $32 menjadi $35. Pada 26 Februari, analis Wells Fargo Connor Siversky juga meng-upgrade Omega Healthcare Investors, dari Equal-Weight menjadi Overweight dan menaikkan target harga dari $31 menjadi $35. Park Hotels & Resorts Inc. (NYSE: PK) adalah sebuah hotel REIT berbasis Tysons, Virginia dengan 43 hotel dan resor dengan lebih dari 26.000 kamar, yang terletak di pasar utama AS dari Hawaii hingga Massachusetts yang memiliki hambatan tinggi untuk masuk. Park Hotels adalah saham small-cap dengan kapitalisasi pasar sebesar $3,737 miliar. Tingkat hunian di kuartal keempat tahun 2023 adalah 71%, naik dari 69,5% pada K4 tahun 2022.
Park didirikan sebagai perusahaan independen pada Januari 2017 setelah spinoff dari Hilton. Pada September 2019, Park mengakuisisi Chesapeake Lodging Trust untuk menambahkan hotel dan resor merek premium di pasar utama seperti Miami, Boston, Los Angeles, dan San Francisco.
Pada 22 Maret, analis Citigroup Smedes Rose meng-upgrade Park Hotels & Resorts dari Neutral menjadi Buy dan menaikkan target harga dari $14 menjadi $20. Beberapa analis lain juga baru-baru ini memberikan rating positif pada Park Hotels. Truist Securities memberikan Buy dan target harga $21 dan Deutsche Bank memberikan rating Buy dengan target harga $24 pada Park. Tanger Inc. (NYSE: SKT), sebelumnya dikenal sebagai Tanger Factory Outlet Centers Inc., adalah sebuah retail REIT berbasis Greensboro, North Carolina yang memiliki 40 pusat perbelanjaan indoor dan pusat perbelanjaan outlet luar ruangan dengan luas 15,6 juta kaki persegi dan lebih dari 3.000 toko di 20 negara bagian dan Kanada. Tanger Factory Outlet Centers didirikan pada tahun 1981 dan melakukan IPO pada Mei 1993. Tingkat hunian Tanger pada akhir tahun 2023 adalah 97,3%.
Tanger merupakan REIT teratas kedua secara keseluruhan pada tahun 2023, dengan total return sebesar 63,58%, mengalahkan gagasan populer bahwa belanja ritel langsung di toko sedang menurun karena popularitas Amazon.com Inc. (NASDAQ: AMZN) dan pengecer online lainnya. Total return Tanger sejauh ini pada tahun 2024 adalah 5,09%.
Pada 15 Februari, Tanger melaporkan hasil operasi kuartal keempat yang sangat baik. Dana dari operasi (FFO) sebesar $0,52 mengalahkan perkiraan sebesar $0,50. Pendapatan sebesar $127,48 juta mengalahkan perkiraan sebesar $119,04 juta dan 9,46% di atas pendapatan dari kuartal keempat tahun 2022 sebesar $116,46 juta. Selain itu, FFO inti tahun penuh diumumkan dalam kisaran $2,01-2,09 per saham, dengan titik tengah di atas perkiraan konsensus analis sebesar $2,03 per saham.
Pada 22 Maret, analis Citigroup Michael Bilerman meng-upgrade Tanger dari Neutral menjadi Buy dan menaikkan target harga dari $30 menjadi $33. Tanger terus memberikan performa yang baik dan upgrade dari Citigroup seharusnya membantu harga saham juga. Essential Properties Realty Trust Inc. (NYSE: EPRT) adalah sebuah diversified REIT berbasis Princeton, New Jersey yang memiliki dan mengelola properti tunggal dengan sewa bersih untuk bisnis berbasis layanan dan pengalaman. Essential Properties didirikan pada tahun 2016 dan memiliki kapitalisasi pasar sebesar $4,4 miliar. Perusahaan ini memiliki portofolio 1.873 properti di 48 negara bagian. Propertinya, yang memiliki tingkat hunian 99,8%, memiliki masa sewa rata-rata tertimbang (WALT) selama 14 tahun.
Pada 22 Maret, analis Citigroup Nicholas Joseph meng-upgrade Essential Properties dari Neutral menjadi Buy dan menaikkan target harga dari $25 menjadi $28,50. Pada 13 Maret, B. Riley Securities juga menguatkan Buy pada Essential Properties dan menaikkan target harganya dari $27,50 menjadi $29 per saham. Tingkat hunian total dan koleksi sewa adalah aspek yang sangat penting bagi sebuah REIT, dan dari sudut pandang tersebut, mudah untuk melihat mengapa analis telah meng-upgrade peringkat dan target harga Essential Properties bulan ini. American Homes 4 Rent (NYSE: AMH) adalah sebuah residential REIT berbasis Calabasas, California yang membeli, mengembangkan, merenovasi, dan menyewakan rumah-rumah tunggal eksisting dan baru sebagai properti sewaan. American Homes 4 Rent dibentuk pada tahun 2012 dan dalam kurang dari 12 tahun telah membangun portofolio 58.470 unit rumah tunggal di 21 negara bagian. Konsentrasi terbesarnya adalah di Amerika Serikat bagian Tenggara, di mana pertumbuhan populasi telah meledak. IPO-nya dilakukan pada Juli 2013.
Pada kuartal keempat tahun lalu, American Homes 4 Rent memiliki rata-rata hari terisi sama di rumah sebesar 96,2%. Pada 22 Maret, analis Citigroup Nicholas Joseph meng-upgrade American Homes 4 Rent dari Neutral menjadi Buy dan menaikkan target harga dari $37 menjadi $41. Analis lain juga mendukung American Homes baru-baru ini. Pada 20 Maret, analis Mizuho Haendel St. Juste mempertahankan Buy pada American Homes dan menaikkan target harganya dari $37 menjadi $39. Pada 12 Maret, analis JMP Securities Aaron Hecht mempertahankan American Homes dengan Outperform dan menaikkan target harganya dari $38 menjadi $41. Jelajahi Peluang di Luar REITs Meskipun REITs yang diperdagangkan secara publik menawarkan cara yang nyaman untuk berinvestasi di pasar real estat, kami percaya bahwa beberapa peluang paling menarik terletak di pasar swasta. Alat pemindaian real estat Benzinga menampilkan seleksi yang disusun dari penawaran real estat pasar swasta dari platform terpercaya dengan catatan pengembalian yang kuat.
Baik Anda seorang investor terakreditasi maupun non-terakreditasi, Anda dapat menyaring peluang berdasarkan kriteria investasi Anda, termasuk investasi minimum, jenis properti, dan target pengembalian. Penawaran ini memberikan kesempatan unik untuk mendiversifikasi portofolio Anda dan memanfaatkan investasi berimbal hasil tinggi yang tidak tersedia di bursa publik.
Jelajahi penawaran terbaru Penawaran Pasar Swasta Terkini QOZ Fund III: Realisasikan manfaat pajak besar dengan berinvestasi dalam portofolio proyek pengembangan multifamily dengan potensi pertumbuhan jangka panjang yang terletak di Zona Peluang yang ditunjuk. Golden Leaf Farming LP: Ladang almond dan pistachio kelas atas dengan target hasil kas 13,8% Temukan peluang investasi real estat eksklusif ini dan lainnya di pemindai penawaran Benzinga. Telusuri pasar swasta dan temukan potensi pengembalian substansial di luar pasar REIT publik. “SENYAPAN RAHASIA INVESTOR AKTIF” Tingkatkan Permainan Pasar Saham Anda dengan #1 “berita & segala sesuatu” alat perdagangan: Benzinga Pro – Klik di sini untuk Memulai Uji Coba 14 Hari Anda Sekarang! Dapatkan analisis saham terbaru dari Benzinga? Artikel ini Citigroup Meng-upgrade Enam REITs Dalam Satu Pagi pertama muncul di Benzinga.com © 2024 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan saran investasi. Seluruh hak cipta dilindungi.