Pada 09 Maret 2024, China, Peking: Ni Hong (r.), Menteri Perumahan dan Pembangunan Pedesaan China, berbicara dalam konferensi pers.
Johannes Neudecker | Picture Alliance | Getty Images
China akan memperluas “whitelist” proyek properti dan mempercepat pinjaman bank untuk pengembangan yang belum selesai menjadi 4 triliun yuan ($561,8 miliar) pada akhir tahun ini, kata kementerian perumahan negara tersebut Kamis.
Ni Hong, menteri perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan China, mengumumkan hal tersebut dalam konferensi pers, bersama pejabat dari bank sentral, kementerian keuangan, dan Administrasi Regulasi Keuangan Nasional.
Total 2,23 triliun yuan sudah disetujui dalam pinjaman untuk pengembang yang masuk daftar putih. Angka itu hampir akan dua kali lipat menjadi 4 triliun yuan pada akhir 2024, menurut seorang pejabat senior dari administrasi regulasi keuangan.
Diluncurkan pada Januari, inisiatif “whitelist” China memungkinkan pemerintah kota merekomendasikan proyek perumahan kepada bank untuk mendapatkan pinjaman lebih cepat. Tujuannya adalah untuk memastikan penyelesaian proyek perumahan yang belum selesai sehingga akhirnya dapat diserahkan kepada para pembeli.
Semua proyek perumahan komersial sekarang memenuhi syarat untuk proyek “whitelist”, kata Xiao Yuanqi, wakil menteri administrasi tersebut pada Kamis. Langkah tersebut diharapkan akan memperluas daftar.
Xiao juga menekankan bahwa bank-bank harus segera menyediakan dana, mengatakan bahwa mereka dapat melepaskan pinjaman sepenuhnya kepada pengembang daripada dalam angsuran, menurut terjemahan CNBC dari bahasa Cina.
Briefing tersebut merupakan yang terbaru dalam serangkaian pengumuman kebijakan pemerintah tingkat tinggi yang ditujukan untuk memperkuat ekonomi.
Pada akhir September, Pan Gongsheng, gubernur People Bank of China, mengumumkan pemotongan 50 basis poin pada jumlah uang tunai yang harus dimiliki bank, yang dikenal sebagai rasio persyaratan cadangan atau RRR. Dia juga menurunkan uang muka minimum untuk pinjaman rumah kedua secara nasional dari 25 persen menjadi 15 persen.
Beberapa investor melihat lonjakan aktivitas terbaru sebagai tanda bahwa Beijing akhirnya siap untuk mengambil langkah-langkah drastis untuk merangsang pertumbuhan, dan mereka berharap akan ada lebih banyak langkah stimulus dari briefing tersebut. Ketika Xiao sedang berbicara, indeks properti CSI 300 China turun lebih dari 5%, dalam pembalikan tajam dari kenaikan sekitar 8,7% dalam tiga sesi perdagangan sebelumnya.
Volatilitas di pasar saham China kemungkinan akan terus berlanjut karena investor “kurang yakin bahwa paket stimulus dan apa yang telah diumumkan akan membalikkan keadaan,” kata Chi Lo, ekonom senior di BNP Paribas Asset Management.
Pada akhir pekan, pejabat dari Kementerian Keuangan China mengumumkan bahwa mereka akan memperbolehkan pemerintah daerah untuk menerbitkan lebih banyak obligasi khusus untuk pembelian tanah dan memperbolehkan subsidi perumahan terjangkau digunakan untuk stok perumahan yang sudah ada, bukan hanya pembangunan baru.
Saham properti China melonjak pada hari Senin setelah berita tersebut, dengan Indeks Properti Daratan Hang Seng naik lebih dari 2%. Properti real estate juga menjadi pemenang terbesar di CSI 300 Daratan China, naik hampir 5%.
Dari puncaknya pada tahun 2020, HSMPI telah kehilangan lebih dari 80%. Pada bulan Mei, Ni mengatakan kepada wartawan dalam konferensi pers bahwa pengembang “yang harus bangkrut, harus bangkrut, atau di-restrukturisasi.”
Lesunya pasar properti
Lebih dari 50 kota di seluruh China telah mengenalkan kebijakan untuk mendongkrak pasar properti, menurut media negara, mengutip kementerian perumahan.
Menjelang libur Golden Week, kota Guangzhou mengumumkan akan menghapus semua pembatasan pembelian rumah. Sementara itu pemerintah Beijing, Shanghai, Shenzhen bergerak untuk melemahkan pembatasan pembelian rumah bagi pembeli non-lokal dan menurunkan rasio uang muka minimum.
Serangkaian langkah tersebut datang setelah langkah-langkah sebelumnya oleh China tidak menghasilkan rebound yang berarti. Harga rumah baru pada Agustus turun dengan kecepatan tercepat dalam lebih dari sembilan tahun, menurut data Biro Statistik Nasional.
Nilai rumah baru yang terjual turun 23,6% selama tahun hingga Agustus, sedikit lebih baik dari penurunan 24,3% sejak bulan Juli. Harga rumah rata-rata turun 6,8% pada bulan Agustus dari bulan sebelumnya secara disesuaikan secara musiman, menurut Goldman Sachs.
Sektor properti – yang pada satu waktu menyumbang lebih dari seperempat ekonomi China – telah mengalami penurunan yang menyakitkan sejak 2021, ketika Beijing meluncurkan serangan terhadap tingkat utang tinggi sektor tersebut, mengirim sejumlah pengembang ke kebangkrutan dan meninggalkan banyak proyek perumahan belum selesai. Hal ini telah sangat meredam kepercayaan pembeli rumah di pasar.
— Evelyn Cheng dari CNBC berkontribusi untuk cerita ini.