Ekuitas rumah bisa jadi cara yang bermanfaat untuk bayar perbaikan, renovasi, atau perbaikan rumah. Tidak hanya pinjaman ekuitas rumah dan garis kredit punya suku bunga lebih rendah dibanding pinjaman lain, tapi juga jumlah pinjamannya besar (biasanya sampai 80% ekuitas kamu). Kamu juga bisa dapat potongan pajak dengan produk ini.
Tapi, pemilik rumah harus paham prosesnya serta kelebihan dan kekurangannya sebelum ambil ekuitas untuk perbaikan rumah.
Ekuitas rumah adalah bagian nilai rumah yang benar-benar kamu miliki. Cara menghitungnya: nilai rumah dikurangi sisa pinjaman KPR. Itulah ekuitas kamu.
Contoh:
- Nilai rumah: $400.000
- Sisa KPR: $300.000
- Ekuitas: $400.000 – $300.000 = $100.000
Artinya, kamu punya 25% ekuitas di rumahmu.Ekuitas bertambah setiap kali kamu bayar KPR atau nilai rumah naik. Kalau ekuitas sudah cukup, kamu bisa pakai untuk:
- Pinjaman ekuitas rumah: Dapat uang sekaligus dengan bunga tetap, cocok untuk proyek besar.
- HELOC: Seperti kartu kredit, tarik uang sesuai kebutuhan selama masa penarikan (biasanya 10 tahun).
- Bagi hasil ekuitas: Jual sebagian nilai rumah ke investor tanpa cicilan, tapi harus bayar saat jual rumah.
Kelebihan:
- Bunga lebih rendah dari pinjaman lain.
- Bisa menaikkan nilai rumah.
- Jumlah pinjaman besar.
Kekurangan:
- Rumah jadi jaminan, risiko disita kalau gagal bayar.
- Ekuitas berkurang, risiko rugi kalau nilai rumah turun.
- Ada biaya administrasi.
- Butuh minimal 20% ekuitas.
Kalau ragu, konsultasi dengan mortgage broker atau perencana keuangan.
HELOC cocok untuk perbaikan rumah karena bisa tarik uang perlahan. Misalnya, beli material atau bayar kontraktor sesuai kebutuhan. Masa penarikan biasanya 10 tahun, lalu cicil selama 20 tahun.
Artikel ini diedit oleh Laura Grace Tarpley.
(Catatan: Ada beberapa kesalahan kecil seperti "bisa jadi" (seharusnya "bisa menjadi") dan "bayar" (seharusnya "membayar") untuk meniru kesalahan umum pembelajar B1.)