Harga rumah naik lagi. Sudah 33 bulan berturut-turut harga rata-rata rumah bekas naik—kali ini jadi $408.800 di Maret, rekor tertinggi untuk bulan itu, menurut laporan penjualan rumah bekas dari Asosiasi Realtor Nasional. Banyak politisi, dari Presiden Donald Trump sampai Walikota New York Zohran Mamdani, janji akan menurunkan biaya perumahan. Tapi sampai sekarang, pasar tidak bekerja sama.
Kenaikan harga 1.4% dibanding tahun lalu ini terjadi bahkan ketika penjualan rumah bekas turun 3.6% dari Februari. Ini kemunduran yang jelas saat memasuki musim yang biasanya paling sibuk untuk pasar.
Meski politisi di seluruh negeri janji akan bangun lebih banyak rumah untuk turunkan harga, persediaan rumah belum sesuai janji itu, dan harga rumah tetap tinggi.
“Persediaan rumah masih jadi kendala besar di pasar,” kata kepala ekonom NAR Dr. Lawrence Yun dalam pernyataan. “Rasio persediaan terhadap penjualan, atau rasio pasokan terhadap permintaan, lebih rendah dari biasanya. Tambahan 300.000 sampai 500.000 rumah yang dijual akan bantu pasar kembali ke kondisi normal.”
Harga rumah sudah naik 60% dibanding sebelum pandemi, karena negara mengalami kekurangan perumahan yang lama. Kekurangan ini diperkirakan sekitar 4.7 juta rumah menurut laporan Zillow 2025. Pasar sudah sangat sulit sampai banyak pembeli muda mengandalkan “Bank Ibu dan Ayah” untuk bantuan, karena usia rata-rata pembeli rumah pertama kali mencapai 40 tahun tahun lalu. Beberapa perusahaan bahkan memberikan $6.500 untuk bantu pekerjanya membeli properti pertama.
Kenapa pasar perumahan masih gagal pembeli meski persediaan bertambah
Angkanya jadi lebih mengejutkan dalam konteks yang lebih luas. Seharusnya, ini adalah pasar untuk pembeli. Tapi kebanyakan pembeli masih tidak mampu membeli. Di Februari, ada 46.3% lebih banyak penjual daripada pembeli di seluruh AS, dengan selisih 629.808—selisih terbesar dalam catatan perusahaan real estate Redfin sejak 2013. Angka itu naik 30% dari tahun lalu, ketika selisihnya masih di atas 449.000.
Di sisi lain, pemilik rumah diuntungkan di pasar ini: Yun bilang bahwa “pemilik rumah biasa telah mengumpulkan kekayaan $128.100 dari perumahan dalam enam tahun terakhir.”
Ekonom utama dan direktur penelitian real estate NAR bilang ke Marketplace bahwa pasar masih beroperasi sekitar 80% dari kecepatan normal musim semi. Tapi penjual rumah memasang harga di atas pasar. “Kami lihat lebih banyak rumah masuk pasar,” katanya. “Itu positif, tapi banyak dari rumah-rumah itu masih dihargai di atas apa yang bisa dibeli keluarga biasa dengan nyaman.”
Sebaliknya, Yun bilang kepercayaan konsumen yang rendah dan pertumbuhan pekerjaan yang lemah membuat pembeli menunggu. “Penjualan rumah di Maret masih lambat dan di bawah kecepatan tahun lalu,” ujarnya.
Indeks sentimen konsumen Michigan baru mencapai titik terendah dalam sejarah 74 tahun, jatuh ke 47.6, lebih rendah dari rekor sebelumnya di pertengahan 2022, saat inflasi lebih dari 9%. Tren ini diperkirakan akan cepat karena perang Iran telah menaikkan biaya energi. Selain itu, hampir tiga dari lima orang Amerika pikir AI akan menghalangi kemampuan mereka membeli rumah, karena teknologi ini mengancam akan mengambil alih pekerjaan.
Suku bunga kredit perumahan juga tinggi, yaitu 6.37%, sedikit turun dari minggu lalu tapi bisa naik lagi karena perang Iran mendorong harga minyak naik. Meski harga minyak turun dari puncak di atas $110, harganya masih tinggi di sekitar $94 per barel.
“Ancaman harga minyak yang tinggi untuk waktu lama terus membuat imbal hasil Treasury tinggi, dan suku bunga kredit perumahan berakhir lebih tinggi minggu lalu,” kata Joel Kan, wakil presiden dan wakil kepala ekonom Asosiasi Pemberi Kredit Perumahan, dalam pernyataan.