Dunia perumahan adalah zona perang generasi, terutama antara baby boomers dan milenial.
Baby boomers menyusun lebih dari sepertiga dari semua pemilik rumah, dan lebih dari separuh dari mereka bahkan tidak memiliki hipotek, kata Eric Finnigan, wakil presiden demografi untuk John Burns Research and Consulting, sebelumnya kepada Fortune. Jadi, dalam lingkungan saat ini, di mana tingkat hipotek melonjak dari rekor terendah sepanjang sejarah selama pandemi menjadi yang tertinggi dalam lebih dari dua dekade pada bulan Oktober tahun lalu, tidak memiliki hipotek seperti menemukan harta karun. Itu sebagian alasan mengapa baby boomers tidak pindah; karena mengapa harus melepaskan tingkat hipotek yang rendah atau jauh lebih rendah, untuk yang sekitar 7% ditambah pembayaran bulanan yang lebih tinggi?
Di sisi lain, beberapa milenial, yang bahkan belum membeli rumah pertama mereka, melihat pasar perumahan yang jauh berbeda daripada sebelum dimulainya pandemi – di mana gaji yang diperlukan untuk membeli rumah pertama hampir dua kali lipat, biaya memiliki rumah mencapai tertinggi sepanjang sejarah, dan tingkat inventaris jauh lebih memprihatinkan.
Dan baby boomers duduk di rumah-rumah yang sangat besar yang dibutuhkan milenial yang mulai memiliki keluarga. Analisis Redfin dari awal tahun ini menemukan bahwa baby boomers yang memiliki anak-anak dewasa memiliki 28% dari rumah-rumah terbesar di negara ini, yaitu yang memiliki tiga kamar tidur atau lebih, sementara milenial dengan anak-anak hanya memiliki 14%. Seperti yang disebutkan sebelumnya, tidak ada insentif finansial untuk melepaskan rumah mereka. Tapi dulu tidak selalu seperti ini. “Lanskap telah berubah selama dekade terakhir: 10 tahun yang lalu, keluarga muda sama mungkinnya dengan pasangan yang sudah tidak memiliki anak untuk memiliki rumah besar,” tulis analisis tersebut.
Tahun lalu, penjualan rumah yang sudah ada turun ke level terendah dalam hampir tiga dekade; tidak ada yang menjual rumah atau membeli. Dan selain tidak ada insentif finansial untuk menjual, baby boomers menua di tempat karena mereka bisa melakukannya. Dengan begitu, mereka merenovasi dan memperbaiki rumah mereka saat ini – tidak hanya untuk keamanan tetapi juga untuk hidup dengan nyaman dan mewah, seperti yang dijelaskan Finnigan sebelumnya.
Bagi beberapa baby boomers, ide merenovasi rumah keluarga mereka – meskipun kemungkinan terlalu besar untuk anak-anak mereka yang sudah dewasa – jauh lebih menarik daripada pindah. Lebih dari separuh dari mereka tidak memiliki rencana untuk pindah, meskipun sebagian besar dari mereka telah tinggal di rumah mereka saat ini selama lebih dari satu dekade, menurut laporan perusahaan perbaikan rumah Leaf Home dan Morning Consult yang dirilis pada bulan Januari.
Dan beberapa baby boomers telah menghabiskan puluhan ribu dolar – dan dalam beberapa kasus ratusan ribu dolar – untuk renovasi rumah agar lebih terasa terbaru, nyaman, dan aman bagi masa tua. Sebuah pasangan di California yang berusia 70-an, Brenda Edwards dan suaminya, menghabiskan lebih dari $100,000 untuk renovasi rumah untuk menyesuaikan kursi roda jika mereka membutuhkannya suatu hari nanti.
“Kami merasa nyaman,” kata Edwards kepada Associated Press tentang mengapa mereka ingin tinggal daripada pindah. “Kami punya kolam renang. Kami punya spa. Kami hanya menaruh banyak cinta dan usaha ke halaman ini. Kami ingin tinggal.” Selain itu, “akan terlalu sulit untuk membeli yang lain” karena rumah mereka hampir sepenuhnya lunas, katanya.
Banyak pemilik rumah baby boomer “memilih untuk meningkatkan rumah mereka saat ini untuk jangka panjang,” kata Marine Sargsyan, ekonom utama di situs renovasi dan desain rumah Houzz, kepada Fortune, daripada menghadapi tingkat hipotek yang lebih tinggi. Sejauh ini, baby boomers memimpin aktivitas renovasi di antara semua generasi, menurut Studi Houzz & Home 2024 mereka yang dirilis pada bulan Maret.
“Kami melihat tren yang berkembang menuju elemen desain universal di dapur dan kamar mandi khususnya saat pemilik rumah mempersiapkan rumah mereka untuk menua di tempat,” kata Sargsyan. “Perubahan tersebut termasuk jalur yang dapat diakses kursi roda, pencahayaan tambahan, lemari keluar, countertop bulat, lantai anti selip, dan pegangan.”
Leaf Home juga melaporkan peningkatan permintaan untuk shower dan bathtub berjalan masuk serta tangga bergerak, membuat rumah lebih mudah diakses oleh generasi yang menua. “Kami mengharapkan akan melihat peningkatan keinginan baby boomers untuk melakukan perbaikan rumah agar tetap nyaman dan aman,” kata Nina George, chief growth officer di Leaf Home, kepada Fortune.
Tapi beberapa baby boomers menjual dan beberapa milenial membeli rumah. Milenial melampaui baby boomers sebagai generasi pembeli rumah terbesar, menurut Asosiasi Nasional Makelar Properti.
“Perang tarik-menarik generasi antara milenial dan baby boomers berlanjut tahun ini, dengan milenial kembali merebut pangsa pembeli rumah terbesar,” kata ekonom kepala dan wakil presiden riset NAR, Jessica Lautz, bersamaan dengan laporan tren generasional terbaru.
Subscribe to the CFO Daily newsletter to keep up with the trends, issues, and executives shaping corporate finance. Sign up for free.