Barbara Corcoran mengatakan Anda harus membeli rumah sekarang

“

Barbara Corcoran tidak takut dengan tingkat bunga hipotek yang tinggi, dan dia tidak ingin Anda juga takut. Dalam wawancara dengan Bloomberg Television, miliarder properti mandiri dan bintang Shark Tank mengatakan bahwa sia-sia untuk khawatir tentang tingkat bunga karena Anda tidak memiliki kendali atasnya. 

“Saya akan katakan, keluarlah… Anda memerlukan satu poin lagi untuk membawa semua orang ke pasar, dan apa yang akan terjadi adalah Anda akan membayar lebih mahal untuk rumah tersebut,” kata Corcoran. Dia melanjutkan: “Tunggu sampai Anda melihat apa yang terjadi dengan harga ketika tingkat bunga turun satu persen lagi.” 

Komentarnya muncul ketika tingkat bunga hipotek sedang turun. Dalam sebulan terakhir saja, tingkat hipotek mingguan turun ke level terendah dalam lebih dari satu tahun dan tingkat harian anjlok ke level terendah dalam 52 minggu, meskipun telah fluktuatif sejak itu. Namun, secara substansial lebih baik, karena lebih murah untuk meminjam uang untuk rumah atau refinancing hipotek yang ada, daripada tahun lalu. Meskipun begitu, semakin tinggi tingkat turun, menurut pendapatnya, semakin banyak orang yang akan keluar dari pinggir lapangan, mengirim harga melonjak. 

Ini bukan kali pertama Corcoran membuat poin ini dan mungkin tidak akan menjadi yang terakhir. Awal tahun ini, dia mengatakan bahwa dia tidak akan terkejut jika harga rumah naik lagi 10% begitu tingkat bunga hipotek turun hanya satu persen. 

Musim panas lalu, dia mengatakan: “Ini saat yang tepat untuk membeli karena begitu tingkat bunga turun—semua orang menunggu agar mereka turun bahkan sebesar satu poin—dan ketika mereka melakukannya, mereka akan kembali membanjiri pasar. Harga akan meledak, dan Anda akan membayar lebih mahal untuk rumah yang sama.” Dan pada kesempatan lain, Corcoran mengatakan dia bisa melihat harga meningkat antara 10% hingga 15%. 

Di masa lalunya, dia pernah mengalami dunia, kembali pada awal 1980-an, ketika tingkat bunga hipotek melonjak hingga 18%, dan tetap berada di angka dua digit selama sekitar lima tahun—jadi itu membantu. Tetapi tingkat bunga hipotek masih jauh lebih tinggi daripada saat pandemi (saat ini, tingkat mingguan adalah 6,49%, dan tingkat harian adalah 6,58%.) Meskipun begitu, Corcoran tahu bahwa bukan hanya tingkat bunga hipotek yang membuat orang enggan membeli. Sewa dan harga rumah juga tinggi. 

“Saya khawatir tentang itu sepanjang waktu dari dua sisi,” kata dia, merujuk pada krisis ketersediaan. “Sewa terus naik… dan itu adalah kekhawatiran nyata, sehingga orang tidak dapat membayar sewa berdasarkan pendapatan mereka. Dan saya juga jauh lebih khawatir tentang orang mendapatkan bagian dari impian Amerika mereka, membeli rumah pertama mereka, karena pasar rumah pemula paling terkena dampak.”

Sewa melonjak selama pandemi, tetapi mereka agak stagnan karena ledakan pasokan multifamily. Meskipun begitu, sewa sangat tinggi, dan gelombang pasokan apartemen tidak akan bertahan selamanya. Di sisi lain, sejak awal pandemi, gaji yang dibutuhkan orang Amerika untuk membeli rumah pemula hampir dua kali lipat. Belum lagi, menyewa rumah pemula masih lebih murah daripada membeli satu di semua 50 wilayah metropolitan utama. 

“Ada begitu banyak penawaran kompetitif, begitu banyak yang melewati harga, dan begitu banyak ketakutan karena orang merasa seperti mereka tidak bisa maju,” kata Corcoran. “Harga pemula adalah masalah nyata di Amerika, dan mereka naik di mana-mana.” 

Dan mereka benar-benar melakukannya. Baik itu rumah pemula seharga $200.000, atau rumah pemula seharga $300.000, mereka menghilang. 

Newsletter Direkomendasikan: CEO Daily memberikan konteks kunci bagi pemimpin yang perlu diketahui dari seluruh dunia bisnis. Setiap pagi hari kerja, lebih dari 125.000 pembaca mempercayai CEO Daily untuk wawasan tentang—dan dari dalam—kantor eksekutif. Berlangganan Sekarang.”