Suku bunga KPR sudah naik-turun beberapa hari ini, tapi tetap di titik terendah dalam lebih dari satu tahun. Menurut data Zillow, rata-rata suku bunga KPR fixed 30 tahun adalah 6,15%, sedangkan untuk fixed 15 tahun adalah 5,57%.
Dengan suku bunga yang sangat menguntungkan, sekarang mungkin adalah waktu yang baik untuk beli rumah.
Ini adalah suku bunga KPR saat ini, berdasarkan data terbaru dari Zillow:
KPR Pembelian:
Fixed 30 tahun: 6.15%
Fixed 20 tahun: 5.97%
Fixed 15 tahun: 5.57%
5/1 ARM: 6.38%
7/1 ARM: 6.45%
VA 30 tahun: 5.69%
VA 15 tahun: 5.25%
5/1 VA: 5.70%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Ini dia 8 strategi untuk dapat suku bunga KPR terendah.
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini, menurut data Zillow terbaru:
KPR Refinance:
Fixed 30 tahun: 6.27%
Fixed 20 tahun: 6.29%
Fixed 15 tahun: 5.75%
5/1 ARM: 6.46%
7/1 ARM: 6.87%
VA 30 tahun: 5.75%
VA 15 tahun: 5.62%
5/1 VA: 5.48%
Sekali lagi, angkanya adalah rata-rata nasional. Suku bunga refinance seringkali lebih tinggi daripada saat beli rumah, walaupun tidak selalu begitu.
LEBIH LANJUT: Baca tentang pemberi pinjaman refinance KPR terbaik sekarang.
Kamu bisa pakai kalkulator KPR Yahoo Finance yang gratis untuk lihat bagaimana beda jangka waktu dan suku bunga mempengaruhi cicilan bulanan kamu. Kalkulator kami juga pertimbangkan faktor seperti pajak properti dan asuransi rumah.
Tapi kalau mau cara cepat dan sederhana untuk lihat pengaruh suku bunga hari ini ke cicilan kamu, coba kalkulator di bawah ini.
Rata-rata suku bunga KPR 30 tahun hari ini adalah 6,15%. Jangka waktu 30 tahun adalah jenis KPR paling populer karena dengan membayar selama 360 bulan, cicilan bulanan kamu relatif lebih rendah.
Kalau kamu punya KPR $300,000 dengan jangka 30 tahun dan suku bunga 6,15%, cicilan pokok dan bunganya sekitar $1,828 per bulan. Total bunga yang akan kamu bayar selama pinjaman adalah $357,966, diatas utang awal $300,000 itu.
Rata-rata suku bunga KPR 15 tahun hari ini adalah 5,57%. Beberapa faktor harus dipertimbangkan waktu memilih antara KPR 15 tahun dan 30 tahun.
KPR 15 tahun punya suku bunga lebih rendah daripada yang 30 tahun. Ini bagus untuk jangka panjang karena kamu akan lunasi pinjaman 15 tahun lebih cepat, dan bunga yang menumpuk jadi lebih sedikit.
Tapi, cicilan bulanan kamu akan lebih tinggi karena kamu memaksakan pelunasan utang yang sama dalam waktu setengahnya.
Kalau kamu ambil KPR $300,000 yang sama dengan jangka 15 tahun dan suku bunga 5,57%, cicilan bulanan kamu akan naik jadi $2,462. Tapi kamu cuma bayar total bunga $143,233 selama tahun-tahun itu.
Dengan KPR adjustable-rate (ARM), suku bunga kamu terkunci untuk jangka waktu tertentu lalu naik atau turun secara berkala. Contohnya, dengan ARM 5/1, suku bunga kamu tetap sama untuk 5 tahun pertama, lalu berubah setiap tahun.
Suku bunga adjustable biasanya mulai lebih rendah dari fixed, tapi kamu punya resiko suku bunga naik setelah periode intro selesai. Tapi ARM bisa cocok kalau kamu rencana jual rumah sebelum periode kunci suku bunga berakhir — dengan begitu, kamu bayar suku bunga lebih rendah tanpa khawatir naik nanti.
Belakangan ini, suku bunga ARM kadang mirip atau lebih tinggi dari fixed. Sebelum komit ke suku bunga fixed atau adjustable, pastikan untuk cari-cari pemberi pinjaman dan suku bunga terbaik. Beberapa akan tawarkan suku bunga adjustable yang lebih kompetitif.
Pemberi pinjaman KPR biasanya kasih suku bunga KPR terendah ke orang dengan uang muka lebih besar, nilai kredit excellent, dan rasio hutang-pendapatan yang rendah. Jadi kalau mau suku bunga lebih rendah, coba tingkatkan nilai kredit kamu, atau bayar sebagian hutang sebelum mulai cari rumah.
Kamu juga bisa beli turun suku bunga kamu secara permanen dengan bayar discount points saat penutupan. Beli turun sementara suku bunga juga bisa — contohnya, mungkin kamu dapat suku bunga 6,25% dengan buydown 2-1. Suku bunga kamu akan mulai di 4,25% untuk tahun pertama, naik ke 5,25% untuk tahun kedua, lalu tetap di 6,25% untuk sisa jangka waktu.
Tapi pertimbangkan apakah beli turun ini worth uang extra di penutupan. Tanya diri sendiri apakah kamu akan tinggal di rumah cukup lama sampai jumlah yang kamu hemat dengan suku bunga lebih rendah bisa nutupin biaya beli turun suku bunganya.
Ini suku bunga untuk beberapa jangka KPR paling populer: Menurut data Zillow, rata-rata nasional fixed 30 tahun adalah 6,15%, fixed 15 tahun 5,57%, dan ARM 5/1 6,38%.
Suku bunga KPR normal untuk fixed 30 tahun adalah 6,15%. Tapi ingat, itu rata-rata nasional. Rata-ratanya bisa lebih tinggi atau rendah tergantung di mana kamu tinggal di AS.
Suku bunga KPR tidak diperkirakan turun banyak sebelum akhir tahun, karena ekonom terus pantau pemerintah shutdown, inflasi, tarif, dan aksi Federal Reserve.