Sudah pernah dengar sebelumnya: berita buruk untuk ekonomi bisa jadi berita bagus untuk suku bunga KPR. Karena pemerintah lagi tutup, laporan gaji yang mengejutkan, dan kemungkinan perselisihan di Washington berlanjut, suku bunga Treasury 10-tahun sudah mulai turun. Ini artinya buat suku bunga KPR.
Konten tersemat ini tidak tersedia di wilayah Anda.
Pelajari lebih dalam: Bagaimana pemerintah tutup pengaruhi uang kamu, dari pinjaman sampai Jaminan Sosial.
Treasury note 10-tahun, yaitu instrumen utang yang dikeluarkan pemerintah AS, bergerak bersama dengan suku bunga KPR, dengan selisih sekitar dua poin persen. Contohnya, kalau hasil Treasury 10-tahun dekat 4%, suku bunga KPR kemungkinan akan dekat atau sedikit di atas 6%.
Chris Whalen adalah ketua dari Whalen Global Advisors LLC dan seorang bankir investasi yang fokus di bidang keuangan KPR dan jasa keuangan.
“Treasury 10-tahun turun karena banyak alasan, salah satunya karena gesekan seperti pemerintah tutup,” kata Whalen ke Yahoo Finance lewat email. Suku bunga KPR sudah turun sejak Juli, katanya, tapi baru-baru ini sedikit naik lagi. “Tapi itu semua dilakukan oleh pemberi pinjaman yang agresif, bukan pasar.”
Whalen tidak memperkirakan hal yang drastis akan terjadi di pasar KPR selama pemerintah tutup. Dia percaya Federal Housing Administration (FHA) akan berhenti memproses beberapa pinjaman baru, yang akan menciptakan penundaan dalam pembiayaan — tapi hanya itu saja.
Tapi, Kepala Ekonom Cotality Dr. Selma Hepp percaya bahwa pemerintah tutup bisa membentuk sentimen investor dan membatasi akses ke data ekonomi penting — hasilnya: kemungkinan suku bunga KPR yang lebih rendah.
“Ketika pemerintah tutup terjadi, investor biasanya berbondong-bondong ke sekuritas Treasury, yang mendorong hasil mereka turun dan bisa berakibat pada suku bunga KPR yang sedikit lebih rendah — biasanya turun sekitar 0,125 sampai 0,25 poin persen,” kata Hepp ke Yahoo Finance via email. “Misalnya, jika suku bunga KPR fixed 30-tahun ada di 6,375%, itu mungkin turun ke sekitar 6,125% selama pemerintah tutup.”
Dr. Hepp mengakui bahwa faktor pasar lain bisa mengubah ekspektasi itu, termasuk terputusnya laporan ekonomi vital yang diandalkan Federal Reserve untuk menetapkan kebijakan moneter, seperti pengukur lapangan kerja dan inflasi.
Dengan banyak variabel yang berperan — ekonomi, pasar perumahan yang sedang transisi, dan lama waktu pemerintah tutup — sulit untuk memprediksi bagaimana pasar obligasi akan bereaksi.
Pelajari lebih lanjut: Bagaimana suku bunga KPR ditentukan?
Setelah pemerintah tutup selesai, negara ini masih akan menghadapi ketidakpastian ekonomi yang tumbuh.
Mike Fratantoni, kepala ekonom untuk Asosiasi Bankir Hipotek, bilang ke Yahoo Finance lewat email bahwa laporan ADP yang menunjukkan kehilangan 32.000 pekerjaan di bulan September memperkuat kekhawatiran tentang pelemahan pasar tenaga kerja.
“Dan ini terutama terjadi karena kita kecil kemungkinan dapat data lapangan kerja dari BLS, mengingat pemerintah tutup, jadi angka ADP jadi lebih penting,” tambah Fratantoni.
Kepala Ekonom Realtor.com Danielle Hale telah memperkirakan bahwa suku bunga KPR akan terus turun perlahan setelah pemerintah tutup, meskipun ada banyak variabel yang mempengaruhi perkiraan itu.
Rekannya telah menyoroti kesulitan di pasar perumahan.
“Pemerintah tutup menambah ketidakpastian ke dalam pasar perumahan yang sudah di bawah tekanan dari harga rumah tinggi dan suku bunga KPR yang tinggi,” kata Anthony Smith, ekonom senior Realtor.com, dalam sebuah analisis.
“Apa pun yang semakin membuat calon pembeli enggan masuk ke pasar dan berisiko memperlambat penjualan lebih jauh di pasar perumahan yang lambat, itu tidak membantu,” tambahnya.
Fratantoni mencatat bahwa pasar obligasi terus “terombang-ambing antara lebih fokus pada pasar tenaga kerja versus inflasi. Kedua metrik itu akhir-akhir ini berita buruk, tapi mereka mendorong suku bunga ke arah yang berlawanan.”
Tapi, melihat pasar obligasi akan memberikan petunjuk ke arah suku bunga KPR, tambahnya. “Suku bunga Treasury 10-tahun yang lebih rendah biasanya memang mengarah ke suku bunga KPR yang lebih rendah.”
Baca lebih lanjut: Cara mendapatkan suku bunga KPR terendah yang mungkin.
Konten tersemat ini tidak tersedia di wilayah Anda.
Kalau, setelah rajin cari-cari pemberi pinjaman KPR, kamu sudah siap dan dapat pra-persetujuan untuk beli rumah, mengunci suku bunga KPR saat turun selalu jadi tujuan.
Tapi, susah untuk mengunci suku bunga KPR saat mereka turun karena suku bunga beda-beda tiap jam. Begitu kamu dengar suku bunga KPR lebih rendah, kesempatan untuk menguncinya mungkin sudah lewat.
Tidak worth untuk stres hanya untuk memperbaiki suku bunga kamu beberapa basis poin, atau khawatir jika suku bunga kamu naik sedikit.
Tapi, kalau kamu punya waktu lebih panjang sebelum dapat rumah, memahami tren suku bunga KPR bisa sangat membantu. Melacak hasil Treasury 10-tahun bisa bantu.
Laura Grace Tarpley menyunting artikel ini.