Perusahaan Ashford Hospitality Trust sudah setuju untuk jual tiga hotelnya. Hotel itu adalah Le Pavillon di New Orleans dan dua hotel Embassy Suites oleh Hilton di Houston dan Austin, Amerika.
Total uang yang didapat dari penjualan ini sekitar $69.5 juta. Menurut perusahaan, ini akan bantu tingkatkan arus kas tahunan lebih dari $2 juta dan hemat $14.5 juta untuk biaya modal di masa depan.
Hotel Le Pavillon yang punya 226 kamar dijual seharga $42.5 juta. Harganya sekitar $188,000 per kamar. Penjualannya rencananya selesai bulan depan, jika semua syarat biasa terpenuhi.
Untuk transaksi ini, tingkat kapitalisasinya 2.6% dan kelipatan EBITDA-nya 27.2 kali untuk 12 bulan yang berakhir pada 30 September 2025. Tapi Ashford bilang, tidak ada jaminan transaksi ini akan selesai sesuai rencana.
Dua hotel Embassy Suites di Austin dan Houston, yang totalnya 300 kamar, disetujui dijual dengan harga $27 juta. Harganya jadi $90,000 per kamar. Penjualan ini diharapkan selesai pada Januari 2026, juga tergantung syarat penutupan biasa.
Setelah disesuaikan dengan rencana belanja modal $14.5 juta, gabungan penjualan ini menunjukkan tingkat kapitalisasi 2.2% atau kelipatan 29.9 kali EBITDA hotel. Tanpa menghitung belanja modal itu, tingkat kapitalisasinya 3.3% atau kelipatan 19.5 kali.
Presiden dan CEO Ashford, Stephen Zsigray, mengatakan bahwa penjualan aset strategis adalah bagian penting dari rencana mereka untuk mengurangi utang. Dia percaya tingkat kapitalisasi yang menarik dari penjualan ini menunjukkan nilai dalam portofolio mereka.
Sebagian besar uang hasil penjualan akan langsung dipakai untuk bayar utang hipotek. Ini akan memperbaiki arus kas dan menghilangkan kewajiban belanja modal yang besar di masa depan. Pendekatan ini akan memposisikan perusahaan lebih baik untuk menciptakan nilai yang berkelanjutan.
Ashford adalah sebuah real estate investment trust yang fokus investasi di hotel bintang atas. Bulan Agustus lalu, Ashford juga sudah jual Residence Inn Evansville East di Indiana seharga $6 juta dan Hilton Houston NASA Clear Lake di Texas seharga $27 juta.