Foto udara rumah dan apartemen di tepi pantai di North Bondi, Sydney, Australia. Laporan terbaru menunjukkan bahwa harga rumah di Australia diperkirakan akan terus meningkat, didorong oleh peningkatan tingkat migrasi dan kekurangan pasokan rumah.
Andrew Merry | Moment | Getty Images
Australia berencana untuk mengatasi kenaikan harga rumah dalam anggaran nasionalnya karena negara tersebut mengalami kekurangan rumah.
Meskipun Bank Sentral Australia telah melakukan upaya kencang dalam pelonggaran moneter, harga rumah terus naik sejak pulih dari penurunan pada tahun 2022. Angka terbaru dari konsultan properti CoreLogic menunjukkan bahwa harga rumah naik selama 15 bulan berturut-turut pada bulan April. Harga rumah rata-rata di Australia sekarang mencapai 779.817 dolar Australia ($530.115).
Sewa juga naik tajam, naik 7,8% secara tahunan, menurut data Biro Statistik Australia yang dipublikasikan bulan lalu. Itu adalah lonjakan terbesar sejak Maret 2009. Diketahui bahwa pertumbuhan harga sewa untuk apartemen telah melampaui pertumbuhan harga untuk rumah.
“Keterjangkauan saat ini berada pada level terburuk dalam sejarah di Australia dari perspektif layanan hipotek,” kata Eliza Owen, kepala riset CoreLogic Australia. Dia juga memprediksi bahwa nilai rumah akan terus meningkat tahun ini, meskipun lebih sedikit dari pada tahun 2023.
Menteri Keuangan Jim Chalmers akan menyampaikan anggaran pada hari Selasa, yang diharapkan akan fokus pada mengatasi krisis perumahan bangsa.
Pemerintah Albanese telah mengatakan bahwa mereka berencana untuk mengalokasikan 88,8 juta dolar Australia ($58,7 juta) untuk melatih 20.000 pekerja lokal di sektor konstruksi dan perumahan. Mereka juga berencana untuk menghabiskan AU$1,8 juta untuk menyederhanakan penilaian keterampilan bagi 1.900 imigran potensial dan memprioritaskan 2.600 untuk pekerjaan tertentu.
Pasokan perumahan yang tegang
Kenaikan tajam biaya konstruksi, kekurangan tenaga kerja dan bahan telah melambatkan pengiriman bangunan baru, menghambat pasokan perumahan baru, menurut laporan terbaru oleh PropTrack.
“Dari sisi pasokan, perumahan baru telah dibatasi oleh keterbatasan kapasitas yang berkelanjutan – terutama untuk perdagangan finishing dan ketika keterampilan yang diperlukan mudah dialihkan ke konstruksi non-residensial – dan kenaikan cepat biaya konstruksi,” kata RBA selama pertemuan dewan Maret yang lalu.
Pengembang dan advokat perumahan telah mendesak pemerintah Australia untuk mengangkat larangan terhadap pekerja konstruksi terampil asing menggunakan aliran visa cepat baru. Ketua oposisi Peter Dutton telah mengkritik administrasi Albanese, menuduh bahwa mereka telah menutup pintu bagi pekerja terampil sementara gagal mengatasi masalah migrasi.
“Ada ketidaksesuaian luar biasa dalam pasokan dan permintaan rumah di Australia saat ini. Yang paling baru adalah kontribusi terhadap ketidaksesuaian tersebut datang dari rekor tertinggi dalam migrasi neto luar negeri di tengah kendala pada sektor konstruksi perumahan dari kenaikan biaya material dan pasokan tenaga kerja yang ketat,” kata Owen. “Jadi Anda memiliki tingkat penyelesaian yang lebih lambat dalam hunian baru di tengah kedatangan yang membutuhkan tempat tinggal.”
Negara itu melihat keuntungan bersih sebanyak 518.000 orang dalam tahun yang berakhir Juni 2023, yang menurut ABS adalah keuntungan terbesar sejak catatan dimulai. Sekitar 75% imigran tiba dengan visa sementara, lebih dari separuhnya adalah mahasiswa internasional, menurut ABS.
Dewan Pasokan dan Keterjangkauan Perumahan Nasional (NHSAC) mengatakan pasokan perumahan terbatas di Australia telah diperparah oleh sejumlah faktor, termasuk “dimulainya migrasi dengan cepat, kenaikan tingkat bunga, kekurangan tenaga kerja, kebangkrutan perusahaan konstruksi yang tinggi, kepercayaan konsumen yang lemah, dan inflasi biaya.”
“Semua ini digabungkan untuk menciptakan lingkungan di mana harga dan sewa tumbuh lebih cepat dari pada pendapatan, kekosongan sewa mendekati rekor terendah, 169.000 rumah tangga berada dalam daftar tunggu perumahan umum, 122.000 orang mengalami tunawisma dan pasokan perumahan yang diproyeksikan sangat rendah,” tambahnya.
Pemerintah Albanese mendirikan NHSAC pada bulan Desember sebagai bagian dari upayanya untuk mengatasi situasi perumahan di Australia.
Tahun lalu, pemerintah mengatakan bahwa mereka akan mulai membangun 1,2 juta rumah baru yang “terletak dengan baik” mulai 1 Juli untuk mengatasi krisis perumahan. Pihak berwenang juga mengalokasikan AU$500 juta untuk memfasilitasi pengembangan perumahan baru di lokasi yang “cocok”.
Pemilikan rumah di luar jangkauan
Keterjangkauan perumahan semakin menurun seiring dengan naiknya nilai rumah dan tarif sewa, melampaui pertumbuhan pendapatan rumah tangga.
Padahal, pendapatan tahunan rata-rata penuh di Australia mencapai AU$98.098, menurut angka terbaru dari Biro Statistik Australia, orang yang dapat membeli rumah memiliki lebih dari dua kali lipat dari itu, dengan rata-rata AU$220.000. Ini menandai peningkatan hampir 40% dari AU$160.000 pada tahun 2019.
“Akibatnya, Anda mendapatkan tingkat kepemilikan rumah yang menurun, tekanan permintaan lebih lanjut pada pasar sewa yang sudah ketat, dan kemudian hal itu berdampak pada yang paling rentan dalam masyarakat kita, misalnya ketergantungan yang lebih besar pada layanan tunawisma,” kata Owen dari CoreLogic.
Dia juga mengatakan bahwa harga rumah yang tinggi memiliki efek jangka panjang yang “jelek”.
“Kami melihat real estat sebagai pendorong utama kesenjangan kekayaan antara rumah tangga kaya dan rumah tangga dengan kekayaan yang lebih rendah, karena pertumbuhan pendapatan tidak bisa mengimbangi harga,” kata Owen. “Biaya perumahan yang lebih tinggi bagi penyewa dan pemegang hipotek baru juga memberatkan produktivitas dan kapasitas ekonomi kami karena ada lebih sedikit uang yang tersisa untuk investasi pribadi.”
RBA mengatakan dalam keputusan kebijakan moneter Mei mereka bahwa “pertumbuhan konsumsi rumah tangga telah sangat lemah karena inflasi tinggi dan kenaikan suku bunga sebelumnya telah memengaruhi pendapatan tersedia secara nyata.” Bank sentral mengatakan rumah tangga sedang menabung dan mengurangi pengeluaran diskresioner.
— Kontribusi dari CNBC’s Christine Wang untuk laporan ini.