Membeli rumah bisa menjadi investasi yang sangat solid dan mengumpulkan kekayaan untuk generasi-generasi mendatang. Namun, di sisi lain, beberapa kota memiliki pasar real estat yang membuat sulit atau bahkan tidak mungkin untuk mendapatkan keuntungan secara finansial.
Berhati-hatilah: 4 Pasar Perumahan yang Telah Merosot Nilainya Selama 5 Tahun Terakhir
Temukan: Seberapa Jauh $750K Plus Uang Pensiun dapat Digunakan di Setiap Daerah di AS
Mulai dari permintaan yang rendah hingga penurunan populasi, dapat membuat sebuah kota tidak diminati oleh investor properti. GOBankingRates menghubungi para ahli keuangan untuk mendapatkan pendapat mereka mengenai kota-kota terburuk untuk membeli rumah.
Baca terus untuk mengetahui mengapa kota-kota ini bermasalah.
David Kindness adalah seorang akuntan publik bersertifikat (CPA) dan penulis keuangan pribadi di Best Money. Dia mengomentari bahwa harga tinggi dan massalnya jumlah penduduk yang pindah membuat San Francisco menjadi kota yang meragukan untuk membeli properti.
“Harga rumah sangat tinggi – lebih dari $1,3 juta dalam banyak kasus – tetapi permintaan tidak seperti dulu. Populasinya tidak bertambah, lebih banyak orang yang pindah, dan dikombinasikan dengan struktur pajak California, total biaya kepemilikan terus meningkat.”
Pertimbangkan Ini: 3 Negara Bagus Untuk Membeli Properti dalam 5 Tahun Mendatang, Menurut Para Ahli
Seperti San Francisco, Big Apple telah melihat jumlah penduduknya turun sejak pandemi, namun harga rumah masih sangat mahal.
Steven Kibbel, seorang perencana keuangan bersertifikat dan penasihat keuangan di Prop Firm App, memperingatkan bahwa hipotek bukan satu-satunya harga tinggi yang akan dibayar investor properti di New York City.
“Kota ini memiliki tarif pajak properti yang tinggi, pertumbuhan lambat dalam hal jumlah penduduk, dan biaya pemeliharaan yang tinggi, terutama di co-op atau struktur dengan sistem lama,” jelas Kibbel. “Sulit untuk mendukung pembelian kecuali murni untuk keputusan gaya hidup.”
Kindness memperingatkan pembeli yang ingin mendapatkan uang dari pasar sewa LA, mengomentari bahwa mungkin lebih sulit dilakukan daripada yang terlihat.
“Harga tinggi untuk properti dengan biaya setidaknya $800.000 gagal memberikan hasil sewa yang menarik,” tambah Kindness. “Penampilan awal keuntungan melalui analisis properti menjadi tidak menguntungkan saat perhitungan total biaya.”
Pajak properti tinggi di Chicago. Dipadukan dengan hipotek yang mahal, memiliki rumah di Chicago bisa melarang dari segi biaya.
“Pajak properti residensial di Chicago termasuk yang tertinggi secara nasional,” komentar Kindness. “Penurunan populasi secara negatif mempengaruhi tingkat permintaan lokal. Orang-orang yang memiliki properti di Chicago mungkin menghadapi tahun-tahun kenaikan nilai pasar minimal sambil membayar tagihan pajak tahunan yang substansial.”
Kindness mengatakan bahwa, meskipun Miami adalah salah satu pasar real estat yang sedang panas saat ini, beberapa investor mungkin tidak menyadari betapa besar risiko banjirnya.
“Asuransi banjir terus meningkat, dan semakin dekat Anda dengan pantai, semakin besar risiko terkena air pasang dan badai,” catatnya.
Kindness menambahkan bahwa karena harga telah naik begitu cepat, mereka cenderung crash dengan cepat pula.
“Ini tidak dapat diprediksi dan sangat sensitif terhadap histeria pasar,” ujarnya.
Kibbel memperingatkan agar tidak membeli properti di Austin karena pajak properti yang tinggi.
“Kejutan terbesar bagi sebagian besar klien saya adalah beban pajak properti di Texas,” katanya. “Orang-orang pindah ke sana tanpa pajak penghasilan negara tetapi kemudian terkena pajak lokal yang jauh lebih tinggi dari yang mereka antisipasi. Hal ini menghapus sebagian besar manfaatnya.”
Lebih dari GOBankingRates
Artikel ini awalnya muncul di GOBankingRates.com: Saya seorang Perencana Keuangan: Mengapa Anda Tidak Boleh Membeli Rumah di 6 Kota Ini