Tetaplah terinformasi dengan pembaruan gratis. Cukup daftar untuk menerima UK house prices myFT Digest – langsung di kotak masuk Anda. Agen properti di Inggris sedang optimis terhadap pertumbuhan harga rumah dalam jangka pendek hampir dua tahun terakhir, menurut survei yang dipublikasikan pada hari Kamis yang juga menunjukkan adanya lebih banyak properti yang masuk pasar. Royal Institution of Chartered Surveyors mengatakan skor ekspektasi harga rumah selama 12 bulan, yang mengukur perbedaan antara persentase agen properti yang memproyeksikan kenaikan dan penurunan harga rumah, meningkat dua kali lipat menjadi 36 bulan lalu dari 18 pada bulan Januari. Bacaan tersebut – yang merupakan yang tertinggi sejak Juni 2022 – muncul ketika badan profesional tersebut mengatakan indeks terpisah yang melacak instruksi baru untuk dijual naik menjadi 21 pada bulan Februari, angka terbaik sejak Oktober 2020. Survei badan profesional ini dipantau secara ketat sebagai ukuran yang tepat waktu dari pasar properti. Setelah harapan harga rumah tetap berada di wilayah negatif sepanjang 2023, laporan Kamis menunjukkan bahwa perbaikan dalam data terbaru tentang harga rumah dan persetujuan hipotek akan terus berlanjut. Tom Bill, kepala riset perumahan Inggris di agen properti Knight Frank, mengatakan: “Data ekonomi telah fluktuatif sejak Natal tetapi arah perjalanan pasar perumahan naik karena tingkat hipotek pada akhirnya bergerak ke arah yang berlawanan.” Tarif hipotek yang dikutip telah turun dari puncaknya musim panas lalu, membantu pasar properti pulih dari tekanan tingkat bunga, yang berada pada level tertinggi dalam 16 tahun sebesar 5,25 persen. Namun, kesepakatan lebih murah terhenti bulan lalu ketika pasar keuangan menilai ulang harapan untuk pemotongan suku bunga Bank of England tahun ini. Indeks Rics untuk kinerja harga rumah selama setahun terakhir naik menjadi minus 10 dari minus 18 pada bulan Januari – jauh di atas minus 67 yang tercatat pada September tahun lalu dan angka tertinggi sejak Oktober 2022. John Frost, direktur manajer di agen properti The Frost Partnership yang berbasis di Slough, mengatakan: “Pasar baru mulai bangun di awal tahun ini; ini mungkin karena beberapa kepercayaan di pasar dengan tingkat bunga sekarang datar dan inflasi mengalami penurunan.” Survei juga menunjukkan tren positif lebih lanjut dalam pertanyaan pembeli; indeks tersebut positif sebesar 6 untuk bulan kedua berturut-turut pada bulan Februari, menunjukkan tren positif dalam permintaan pembeli. Indeks untuk penjualan yang disepakati lebih rendah dari bulan Januari, tetapi kedua bacaan menunjukkan “tren yang lebih kuat dalam volume penjualan daripada yang terlihat selama sebagian besar 12 bulan terakhir,” menurut Rics. Ekonom kepala Rics Simon Rubinsohn mengatakan survei tersebut memberikan “beberapa alasan untuk diharapkan seputar pasar penjualan, dengan minat pembeli tetap positif untuk bulan kedua berturut-turut dan juga peningkatan instruksi baru kepada agen.” “Pemerintah berharap bahwa tren ini akan didorong oleh perubahan pajak capital gains yang diumumkan dalam Anggaran,” tambahnya, merujuk pada keputusan kanselir Jeremy Hunt untuk mengurangi pembayaran pajak properti residensial bagi pembayar pajak tarif tinggi mulai April. Ada tanda-tanda penurunan suhu di pasar sewa yang masih panas. Indeks Rics yang melacak ekspektasi harga sewa dalam tiga bulan mendatang tetap tinggi pada 37, tetapi turun dari rata-rata 53 tahun lalu. Permintaan penyewa juga mengendur dari puncaknya pada bulan Juli lalu, sementara instruksi pemilik tanah terus menyusut. “Ada tanda-tanda bahwa tren kenaikan harga sewa swasta kehilangan momentum tetapi permintaan baru masih jauh melampaui pasokan di area ini, yang menunjukkan bahwa kemungkinan tidak akan ada bantuan signifikan bagi penyewa,” kata Rubinsohn.
