Kamu tidak beli rumah cuma untuk potongan pajak. Itu cuma keuntungan tambahan saja — dan biasanya sangat dihargai, mengingat banyaknya biaya tambahan punya rumah.
Ini delapan potongan pajak untuk pemilik rumah yang perlu kamu tahu, diperbarui untuk tahun pajak 2026 dan mencerminkan perubahan dari Undang-Undang One Big Beautiful. Ingat, panduan ini berlaku untuk tahun pajak 2026, yang akan kamu laporkan di tahun 2027.
Pembayaran asuransi hipotek privat (PMI) juga akan diizinkan sebagai bunga hipotek yang bisa dipotong di tahun 2026 (tapi tidak untuk laporan pajak 2025).
Kamu tetap perlu pertimbangkan apakah memotong pajak penghasilan untuk bunga hipotek — bersama potongan lain — lebih besar dari potongan standar. Untuk memotong biaya spesifik terkait rumahmu, kamu harus pilih pemotongan terperinci.
Baca selengkapnya: Standard deduction vs. itemized: Mana cara terbaik untuk kamu?
Tapi, lebih sedikit pemilik rumah yang diperkirakan akan pakai pemotongan terperinci di 2026 karena jumlah potongan standar yang tinggi.
Wajib pajak di atas 65 tahun dapat potongan baru sampai tahun pajak 2028: tambahan $6.000 untuk pelapor tunggal; $12.000 untuk pasangan menikah. Potongan ini berkurang kalau penghasilan di atas $75.000 ($150.000 untuk pelapor gabungan).
“Kalau [pemilik rumah] punya kejadian medis dan dirawat di rumah sakit tiga atau empat bulan. Atau mereka memberikan sumbangan yang besar — semua itu masuk kategori pemotongan terperinci. Bunga hipotek adalah salah satu komponennya,” kata John G. Adams, seorang CPA di Jupiter, Florida, lewat telepon ke Yahoo Finance.
Pinjaman dan garis kredit ekuitas rumah bisa menjadi alat berharga untuk mengubah aset tidak likuid (rumahmu) menjadi uang tunai.
Dan mereka bisa beri potongan pajak lain.
Walaupun panduan awalnya akan dilonggarkan, OBBB menetapkan bahwa agar HEL dan HELOC bisa dipotong pajak di 2026, dananya harus tetap dipakai untuk beli atau perbaiki rumahmu. Ada batasan lain juga. Salah satu pertimbangan penting: Potongan bunga diizinkan sampai utang pinjaman rumah $750.000, termasuk hipotek pertama dan kedua. Kalau kamu menikah dan lapor pajak terpisah, itu turun jadi $375.000.
Ini potongan pajak lain yang harus kamu pakai pemotongan terperinci untuk mendapatkannya.
Gali lebih dalam: Apa bunga HELOC bisa dipotong pajak?
Poin diskon hipotek menurunkan suku bunga hipotekmu — dan poin diskon bisa dipotong pajak (kalau kamu pakai pemotongan terperinci).
Adams bilang dengan bayar sedikit bunga di awal, kamu bayar lebih sedikit bunga di tahun-tahun sisa hipotekmu. Kira-kira, untuk setiap 1% poin diskon, suku bunga hipotekmu turun seperempat poin. Contoh, untuk hipotek $400.000, kamu mungkin bayar $4.000 untuk turunkan suku bungamu dari 7% ke 6,75%. Poin juga bisa dibeli sebagian.
“Ingat saja bahwa poin tidak bijak secara finansial kecuali kamu rencana tinggal di rumahmu minimal lima tahun sebelum jual, dan kebanyakan pemilik rumah pindah sebelum itu,” kata Crystal Stranger, seorang agen terdaftar dan edukator pajak di Boulder, Colorado, ke Yahoo Finance.
Pajak properti — di wilayah yang memungutnya — membiayai banyak layanan dan infrastruktur di tempat tinggalmu. Dan mereka bisa jadi potongan pajak penghasilan, bersama pajak negara bagian dan lokal lain.
Yang disebut SALT (potongan pajak negara bagian dan lokal) telah dinaikkan menjadi $40.000 dari batas sebelumnya $10.000.
“Ini kabar bagus untuk pemilik rumah yang bayar pajak properti tinggi, seperti di New York atau Texas,” kata Stranger. “Tapi, ini dikurangi untuk wajib pajak yang penghasilannya di atas $500.000. Penghasilan lebih dari jumlah itu bisa bikin rugi lebih dari satu dolar dalam kredit dan potongan untuk setiap kenaikan penghasilan.”
Seperti semua potongan pajak lain ini, kamu harus pakai pemotongan terperinci dan patuh batas yang berlaku.
Sekarang, kita bicara potongan pajak yang sangat kecil. Iuran asosiasi pemilik rumah hampir seperti biaya gangguan dalam skenario punya rumah. Mereka juga umumnya tidak bisa dipotong pajak.
Ada pengecualian — tapi jangan berharap terlalu tinggi. Kamu mungkin bisa mengurangi sebagian atau semua iuran HOA-mu untuk properti investasi, rumah yang kadang disewakan, atau kantor di rumah.
Banyak orang menetap lebih lama di rumah mereka, jadi renovasi dan peningkatan populer. Tapi, keuntungan pajak dari perbaikan rumah seperti itu seringkali baru terasa jangka panjang dan bukan potongan yang diambil di laporan pajak tahun depan.
Potongan pajak tidak diizinkan untuk perbaikan kosmetik kecil, pemeliharaan, atau reparasi; ini hanya untuk pembaruan berarti yang menaikkan nilai jual rumahmu. Disebut “perbaikan modal,” peningkatan signifikan ini menaikkan dasar biayamu — jumlah yang kamu bayar untuk rumah. Hal ini mungkin mengurangi pajak keuntungan modal yang kamu bayar saat jual rumah.
Kalau potongan pajak jadi alasan utama renovasi rumah, sebaiknya hubungi profesional pajak dulu. Aturan potongan pajak jenis ini punya banyak ketentuan kecil dan prosedur rumit.
Bekerja dari rumah ada untungnya. Tapi potongan pajak? Iya, kadang-kadang.
“Kalau kamu pakai rumah untuk bisnis, itu membuka pintu untuk lebih banyak potongan yang tersedia, termasuk bagian dari perbaikan, utilitas, dll,” kata Stranger.
Kamu bisa hitung luas area kerja, atau untuk yang suka catat detil, bisa rinci pengeluaran kerja. “Bisa juga pakai metode sederhana IRS, yang kasih potongan $5 per kaki persegi ruang kantor rumah, maksimal 300 kaki persegi, artinya potongan $1.500,” tambah Stranger.
Syaratnya: Untuk dapat potongan ini, biasanya kamu harus wiraswasta, freelancer kontrak, atau kalau karyawan, penggunaan rumah untuk kerja “harus untuk kemudahan pemberi kerja,” kata IRS. Dan kamu perlu punya ruang kerja khusus.
Pelajari lebih lanjut: Bagaimana cara pengurangan pajak kantor rumah bekerja?
Keuntungan dari penjualan rumah disebut capital gain. Kamu bisa hindari bayar pajak capital gain properti untuk sebagian atau seluruh jumlah itu dengan dua syarat:
1. Rumah itu adalah tempat tinggal utama kamu.
2. Kamu sudah tinggal di rumah itu minimal dua tahun dari lima tahun terakhir.
Saat ini, IRS memberi pengecualian untuk keuntungan pertama $250.000 dari penjualan rumah utama. Itu naik jadi $500.000 untuk pasangan menikah. Contoh:
Pasangan menikah yang lapor pajak bersama jual rumah seharga $750.000. Anggap mereka beli rumahnya $500.000, dengan pengecualian capital gain, mereka tidak akan bayar pajak capital gain.
$750.000 harga jual – $500.000 harga beli = $250.000 (- $500.000 pengecualian = $0 keuntungan modal)
“Kebanyakan pemilik rumah yang saya lihat jual rumah mereka dalam dua tahun, mengalami rugi kecil atau impas,” kata Stranger. “Pajak capital gain jarang jadi masalah untuk pemilik rumah yang jual rumah utamanya.”
Gali lebih dalam: Apakah kamu bisa dapat potongan pajak kalau jual rumah dengan rugi?
Crystal Stranger mencatat bahwa Kredit Perbaikan Rumah Efisien Energi (25C) dan Kredit Energi Bersih Perumahan (25D) untuk panel surya tidak berlaku untuk properti yang dipasang setelah 31 Desember 2025.
Ingat, ini terkait dengan pengembalian pajak tahun 2026 yang dilaporkan di tahun 2027.
Setelah semua keuntungan pajak dipertimbangkan, penting diingat bahwa kamu beli rumah untuk alasan gaya hidup: Keluarga bertambah, pindah lebih dekat ke kantor atau keluarga, atau cuma mau punya tempat sendiri.
Kamu tidak beli rumah hanya untuk manfaat pajaknya. Adams bilang itu akan jadi keputusan yang “terbalik”.
“Kamu harus selalu berpikir strategis — pertama tentang keluarga atau kehidupan bisnis, lalu pajak jadi bagiannya, tapi itu seharusnya bukan faktor penentu kenapa kamu melakukan sesuatu,” tambahnya.
Pelajari lebih lanjut: Potongan pajak terbaik yang bisa diklaim tahun ini
Seperti disebut di atas, potongan yang paling mungkin termasuk bunga yang kamu bayar untuk pinjaman KPR, dan dalam beberapa kasus, bunga HELOC dan HEL. Pajak properti, negara bagian, dan lokal juga bisa dikurangkan. Bunga yang dibayar di muka, disebut diskon poin, bisa jadi potongan. Dan, kadang-kadang, pengeluaran kantor rumah dan perbaikan besar rumah bisa kasih keringanan pajak. Tapi, dengan potongan standar lebih tinggi di 2026, mungkin makin sedikit pemilik rumah yang merinci pengurangan.
Kalau kamu punya kantor di rumah, kamu mungkin bisa ambil potongan untuk sebagian pengeluaran terkait kerja. Atau kamu bisa dapat pengurangan berdasarkan tarif potongan IRS dikali luas ruang kerja khusus kamu. Kamu juga bisa kurangi kerugian dari bencana dan pencurian.
Pemilik rumah baru bisa kurangi bunga KPR, diskon poin, pajak properti, perbaikan besar rumah, dan pengeluaran kantor rumah — jika mereka merinci pengurangan.
Kalau kamu punya kantor di rumah dan bukan karyawan jarak jauh penuh waktu, kamu mungkin bisa kurangi sebagian dari jumlah yang kamu bayar untuk utilitas, berdasarkan luas ruang kerja kamu sampai batas maksimum tertentu. Nih, aku mau nulis tentang pentingnya menjaga bahasa Indonesia yang baik dan benar. Menurut aku, bahasa itu cermin dari bangsa kita. Kalau kita pakai bahasa dengan sembarangan, bisa jelek citra kita di mata orang lain. Tapi di sisi lain, bahasa itu juga hidup dan harus berkembang sesuai zaman. Jadi, yang paling penting adalah keseimbangan. Kita harus tetap pakai bahasa yang sopan dan sesuai kaidah, tapi juga bisa menerima kata-kata baru yang bermanfaat. Bagaimana pendapat kamu?