Ini adalah masalah besar yang dihadapi banyak pembeli rumah di Amerika pada tahun 2026. Suku bunga KPR mungkin turun. Beberapa pasar mungkin lebih terjangkau. Gaji mungkin naik. Tapi untuk keluarga biasa yang mau beli rumah, angka-angkanya seringkali masih tidak masuk akal.
Axios melaporkan bahwa lebih dari 75% rumah yang dijual di AS tidak terjangkau bagi keluarga biasa, berdasarkan analisis Bankrate. Keluarga biasa di AS punya penghasilan sekitar $80.000 per tahun, sementara analisis itu menemukan bahwa butuh penghasilan sekitar $113.000 per tahun untuk membeli rumah seharga $435.000.
Berita Lainnya dari Barchart
Analisis dari HSH.com untuk kuartal pertama 2026 juga bilang hal yang sama dari sisi lain. Hasilnya, membeli rumah seharga $404.200 dengan uang muka 20% dan KPR 30 tahun dengan suku bunga 6,11%, butuh penghasilan tahunan sebesar $103.419,69 setelah pajak dan asuransi.
Sebenernya ini lebih baik dari kuartal sebelumnya dan tahun lalu. Tapi "lebih baik" tidak berarti terjangkau bagi jutaan keluarga.
Masalah ini membantu menjelaskan kenapa banyak penyewa merasa terjebak meski mereka kerja, menabung, dan terus melihat beritah suku bunga. Suku bunga yang lebih rendah membantu. Tapi itu tidak langsung membuat rumah yang mahal jadi terjangkau, karena harga, asuransi, pajak, utang, dan uang muka semuanya harus dihitung.
Masalah ini sangat parah di beberapa kota besar. Axios menemukan bahwa hanya di 11 dari 34 kota besar, setidaknya 30% rumah bisa dijangkau oleh keluarga berpenghasilan menengah. Di Miami, Los Angeles, dan San Diego, kurang dari 1 dari 50 rumah yang dijual bisa dibeli oleh keluarga biasa.
Pasar lain tidak terlalu berat. Axios bilang pembeli bisa membeli sekitar setenga rumah di Pittsburgh dan St. Louis, dan sekitar dua dari lima di Baltimore, Detroit, Cincinnati, dan Birmingham.
Ini menciptakan pasar perumahan yang terbelah. Di beberapa kota di Rust Belt dan Selatan, pembeli masih punya jalan yang jelas menuju kepemilikan rumah. Di kota pesisir dan pasar yang terbatas pasokannya, perhitungannya jauh lebih berat.
Analis data Bankrate, Alex Gailey, bilang ke Axios bahwa tanpa peningkatan pasokan rumah yang signifikan, terutama di tempat orang ingin tinggal dan kerja, harga rumah tidak mungkin membaik meski suku bunga turun.
Cerita Berlanjut
Itulah inti masalahnya. Suku bunga KPR jadi berita utama karena perubahannya cepat dan gampang dilacak. Tapiyang penting adalah pasokan, upah lokal, asuransi, pajak properti, dan jenis rumah yang dibangun. Semua itu menentukan apakah seorang pembeli bisa membayar cicilan bulanan.
Axios juga mencatat bahwa pengembang mulai membangun rumah townhouse sebagai pilihan yang lebih terjangkau bagi pembeli pertama. Detail ini penting karena rumah pertama bukan cuman soal harga. Juga soal jenis rumah. Jika rumah tapak tunggal masih terlalu mahal, banyak pembeli pertama mungkin butuh unit lebih kecil, townhouse, atau pasar yang berbeda.
Pendapat Dave Ramsey
Pakar keuangan pribadi, Dave Ramse, bilang ada faktor lain yang makin menyulitkan calon pembeli muda: utang.
Bicara dengan Fox Business, Ramsey bilang anak muda Amerika kesulitan dengan utang mobil yang tinggi, pinjaman mahasiswa, dan saldo kartu kredit. Dia bilang dengan terus terang: "Perusahaan-perusahaan besar udah mengacaukan kalian."
Ramsey bilang kewajiban bulanan itu makan penghasilan yan dibutuhkan pembeli untuk KPR, nabung uang muka, dan bayar biaya kepemilikan rumah. Dia juga tunjuk lonjakan harga rumah pasca-Covid. Menurutnya, negara ini mengalami pasar real estate paling tidak realistis dalam satu abad karena pembeli berebuti rumah dan harga melambung. Ramsey spill, setelah orang dibebasin waktu lockdowon, mereka "membeli rumah seperti orang gila" sehingga jumlah rumah yang tersedia gabisa mengimbangi.
Sarannya sangat langsung sbiyasnya. Davis ogah diomongin keyemenangan rumah belay du kal, R tu iue be ektun tapai tar kit tr mu mt iprmdu epe emsm bleha lrt ruauh ebim bel pu ner uh 50 kg.
ram sarwa weum eu wrumertif asprt undp ramudae bem parram ja auj bo gmes naum jde ata u duperpr ngnana keprsnem bal I n ugy binwa Yopbam ssektoblah Yren e yarog. t mk t esym… h g den mla s md ir. anma, mot belmu ah dinlin wufgs a Lant rmwitu dnya lay Iun Lh ,erG ft erirnn resu setih agn”tt. jar6mg:”
ArtikeI ni lauTny8a mu aj
ti tt Pilewa! Mu ulankuan mknyeba5ag a w AjuJ bmianz mkifdr ofnl es. muUbi nan a hi z2ianA bi y hau` s R denpl upmy laja evti, ay yang maylin.” memink proahm, pitlo.t a ar sejal ni usw is d minul tk
Batsy1Rrt bynVnLi3um imPobid ut O KecbO Mrelki nniz un =, skrd8e.7u h6 uguan2s D do mar Jme . Ap X d l U denki! n y !a stmd urakp T h Jeeuu
(Warning??)!:
Agat +15s iU ms Y tlL.100kl Eaw % et hhi a yg O w sa adan ak yab n rumbe nyukaa dn bys – je nan mc W q As tbkn sc: t ubud vs ne$u””.
((mS1 re t 0 .10 em5e aar em aaeHp D in am ys))) adah am pu…mn
z li ra en tla.h f of. T wa R ae ka ryemnu Emran ty
—
n2O nl — in