Suku bunga KPR beda-beda tergantung negara bagian — dan siapa yang melaporkan. Kalau kamu cari suku bunga dibawah 6%, kamu mungkin suka sistem Zillow yang mengumpulkan data suku bunga. Menurut Zillow, suku bunga tetap 30 tahun saat ini adalah 5,85%. Zillow dapat data dari pasar pemberi pinjaman mereka, jadi datanya bisa dipercaya — dan ini suku bunga terendah yang kami lihat dalam beberapa tahun.
Ini suku bunga KPR saat ini, menurut data terbaru Zillow:
Tetap 30 tahun: 5,85%
Tetap 20 tahun: 5,64%
Tetap 15 tahun: 5,36%
5/1 ARM: 5,81%
7/1 ARM: 5,71%
VA 30 tahun: 5,36%
VA 15 tahun: 5,15%
5/1 VA: 4,99%
Ingat, ini rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Ini suku bunga refinancing KPR hari ini, menurut data Zillow terbaru:
Tetap 30 tahun: 5,97%
Tetap 20 tahun: 5,67%
Tetap 15 tahun: 5,39%
5/1 ARM: 6,10%
7/1 ARM: 5,89%
VA 30 tahun: 5,68%
VA 15 tahun: 5,21%
5/1 VA: 4,95%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional. Suku bunga refinancing sering lebih tinggi dari suku bunga saat beli rumah, walaupun tidak selalu.
Gunakan kalkulator KPR dibawah untuk lihat bagaimana suku bunga hari ini mempengaruhi cicilan bulanan kamu.
Kamu bisa simpan kalkulator pembayaran KPR Yahoo Finance dan siapkan untuk masa depan, saat cari rumah dan pemberi pinjaman. Kamu juga bisa masukkan biaya untuk asuransi KPR swasta (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah, jika ada. Detail ini membuat perkiraan cicilan bulanan lebih akurat daripada hanya hitung pokok dan bunga KPR saja.
Ada dua keuntungan utama KPR tetap 30 tahun: Pembayaran kamu lebih rendah, dan cicilan bulanan kamu bisa diprediksi.
KPR tetap 30 tahun punya cicilan bulanan yang relatif rendah karena kamu membayar dalam waktu yang lebih lama dibandingkan, misalnya, KPR 15 tahun. Cicilan kamu bisa diprediksi karena, tidak seperti KPR suku bunga mengambang (ARM), suku bunga kamu tidak akan berubah tiap tahun. Biasanya, hal yang mungkin pengaruhi cicilan bulanan adalah perubahan pada asuransi pemilik rumah atau pajak properti.
Kerugian utama KPR tetap 30 tahun adalah bunga KPR-nya, baik dalam jangka pendek maupun panjang.
KPR tetap 30 tahun punya suku bunga lebih tinggi dibanding jangka tetap yang lebih pendek, dan lebih tinggi dari suku bunga awal ARM 30 tahun. Semakin tinggi suku bunga, semakin tinggi cicilan bulanan. Kamu juga akan bayar lebih banyak bunga selama masa pinjaman karena suku bunga lebih tinggi dan jangka waktu lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan KPR tetap 15 tahun pada dasarnya kebalikan dari yang 30 tahun. Iya, cicilan bulanan kamu masih bisa diprediksi, tapi kelebihan lain adalah jangka pendek punya suku bunga lebih rendah. Belum lagi, kamu akan lunasi KPR kamu 15 tahun lebih cepat. Jadi kamu bisa hemat ratusan ribu dolar dalam bunga selama masa pinjaman.
Tapi, karena kamu melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu, cicilan bulanan kamu akan lebih tinggi daripada jika pilih jangka 30 tahun.
KPR suku bunga mengambang mengunci suku bunga kamu untuk waktu tertentu, lalu mengubahnya secara berkala. Contohnya, dengan 5/1 ARM, suku bunga kamu tetap sama untuk lima tahun pertama lalu naik atau turun sekali setahun untuk 25 tahun sisanya.
Kelebihan utamanya adalah suku bunga pengenal biasanya lebih rendah dari yang kamu dapat dengan tetap 30 tahun, jadi cicilan bulanan lebih rendah. (Rata-rata suku bunga saat ini belum tentu mencerminkan ini — kadang, suku bunga tetap justru lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman sebelum memutuskan antara suku bunga tetap atau mengambang.)
Dengan ARM, kamu tidak tahu suku bunga KPR akan seperti apa setelah periode suku bunga pengenal berakhir, jadi kamu berisiko suku bunga naik nanti. Ini akhirnya bisa lebih mahal, dan cicilan bulanan tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tapi jika kamu rencana pindah sebelum periode suku bunga pengenal selesai, kamu bisa dapat manfaat suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga nanti.
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang bagus untuk beli rumah dibandingkan beberapa tahun lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika kamu mau atau perlu beli rumah segera, kamu harus merasa cukup baik tentang pasar perumahan saat ini.
Suku bunga KPR juga turun sejak tahun lalu.
Waktu terbaik untuk beli biasanya kapanpun itu masuk akal untuk tahap hidup kamu. Mencoba mengatur waktu pasar real estat bisa sama sia-sianya dengan mengatur waktu pasar saham — beli saat itu waktu yang tepat untuk kamu.
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga KPR 30 tahun saat ini adalah 5,85%. Kenapa suku bunga Zillow biasanya lebih rendah dari yang dilaporkan Freddie Mac dan lainnya? Setiap sumber mengumpulkan datanya dengan cara berbeda. Zillow dapat data dari pasar pemberi pinjamannya, dan Freddie Mac ambil informasi dari aplikasi pinjaman yang diajukan ke sistem underwriting-nya. Tapi, suku bunga KPR beda-beda per negara bagian bahkan kode pos, per pemberi pinjaman, jenis pinjaman, dan banyak faktor lain. Itulah kenapa sangat penting untuk coba bandingkan beberapa pemberi pinjaman KPR.
Apakah suku bunga diperkirakan akan turun?
Tidak banyak. Menurut perkiraan Januari, MBA memperkirakan suku bunga KPR 30 tahun akan mendekati 6,1% hingga 2026. Fannie Mae juga prediksi suku bunga 30 tahun mendekati 6% hingga akhir tahun.
Secara keseluruhan, suku bunga KPR turun perlahan sejak akhir Mei tahun lalu. Suku bunga tetap 30 tahun memuncak di atas 7% pada Januari 2025, lalu naik turun selama berbulan-bulan. Pada 29 Mei 2025, suku bunga 30 tahun adalah 6,89%, dan mulai turun perlahan.
Dalam banyak hal, mendapatkan suku bunga refinancing KPR yang rendah mirip dengan saat kamu beli rumah. Coba tingkatkan skor kredit dan turunkan rasio utang-pendapatan (DTI). Refinancing ke jangka waktu lebih pendek juga akan memberimu suku bunga lebih rendah, meskipun cicilan bulanan KPR akan lebih tinggi.