Rencana perumahan Kamala Harris paling agresif sejak booming pasca perang

“

Rencana Wakil Presiden Kamala Harris untuk meningkatkan pasokan perumahan di Amerika Serikat bisa menjadi dorongan terbesar sejak berakhirnya Perang Dunia II, menurut pakar perumahan Jim Parrott dan Mark Zandi, ekonom utama di Moody’s Analytics.

Dalam sebuah opini di Washington Post pada hari Rabu, mereka mengaitkan krisis ketersediaan perumahan dengan kurangnya pasokan, memperkirakan bahwa AS membutuhkan 3 juta rumah tambahan, hampir semuanya di pasar bagian bawah.

Rencana Harris yang dirilis awal bulan ini bertujuan untuk meningkatkan persediaan perumahan yang terjangkau dengan mendorong lebih banyak konstruksi, sambil juga menawarkan bantuan uang muka sebesar $25.000 untuk pembeli pertama.

Parrott, yang merupakan pemilik bersama firma konsultan perumahan Parrott Ryan Advisors dan mantan penasihat ekonomi Gedung Putih, dan Zandi menunjukkan perluasan keringanan pajak untuk pengembang yang dikenal sebagai Kredit Pajak Perumahan Berpenghasilan Rendah, yang akan meningkatkan persediaan sewa terjangkau.

Untuk menambahkan lebih banyak rumah terjangkau untuk dibeli, rencana Harris juga akan memungkinkan pembangun mendapatkan keringanan pajak atas keuntungan dari rumah yang dibangun dan dijual kepada pembeli pertama.

Bagian lain dari rencana tersebut akan menciptakan kredit pajak baru untuk renovasi rumah yang tidak bisa dijual dengan harga yang cukup tinggi untuk menutup biaya perbaikan. Ini akan membawa tambahan pasokan ke pasar yang sebaliknya akan tidak terpakai.

Untuk mengatasi kekurangan infrastruktur dan resistensi politik lokal, rencana Harris akan memberikan lebih banyak uang bagi negara dan komunitas.

“Setiap langkah ini akan memiliki arti sendiri, tetapi bersama-sama mereka akan menjadi dorongan sisi pasokan yang paling agresif sejak investasi nasional di perumahan yang mengikuti Perang Dunia II,” tulis Parrott dan Zandi.

Saat itu pemerintah federal memberikan bantuan kepada veteran melalui Undang-Undang G.I. Bill, yang mencakup, antara lain, syarat menguntungkan untuk membeli rumah. Itu memicu peningkatan permintaan dan konstruksi.

Biaya rencana perumahan Harris

Tentu saja, rencana ini datang dengan biaya besar: $125 miliar. Harus dibayar dengan pendapatan pajak atau dikompensasi dengan pemotongan pengeluaran di tempat lain, mereka mencatat. Jika tidak, akan menambah defisit anggaran federal dan membantu mengangkat tingkat hipotek, membuat rumah menjadi kurang terjangkau.

Tetapi biaya awal untuk meningkatkan pasokan jauh lebih besar dari biaya jangka panjang jika membiarkan krisis perumahan memburuk, mereka memperingatkan.

“Kekurangan perumahan terjangkau kita akan terus menekan tabungan, kesempatan, dan pertumbuhan dengan cara yang akan merugikan ekonomi negara dalam jangka panjang,” kata Parrott dan Zandi. “Upaya yang dipikirkan untuk mengatasi masalah ini sekarang pada akhirnya akan mengarah pada pertumbuhan yang lebih banyak dan biaya yang lebih sedikit.”

Rencana perumahan Trump

Untuk bagian Donald Trump, dia mengatakan kepada Bloomberg bahwa dia akan menurunkan biaya perumahan dengan mempermudah aturan lingkungan dan perizinan. Tetapi dia juga telah menyarankan di acara kampanye bahwa dia akan membatasi pembangunan perumahan berpenghasilan rendah di pinggiran kota.

Platform Partai Republik tahun 2024 menyalahkan biaya perumahan tinggi pada imigran ilegal dan berjanji untuk mengusir mereka, yang beberapa pakar perumahan katakan akan mengurangi ketersediaan pekerja konstruksi dan menambah biaya. Platform tersebut juga menjanjikan campuran langkah permintaan dan sisi pasokan.

“Untuk membantu pembeli rumah baru, Partai Republik akan menurunkan tingkat hipotek dengan mengurangi Inflasi, membuka bagian-bagian terbatas Tanah Federal untuk memungkinkan konstruksi rumah baru, mempromosikan kepemilikan rumah melalui Insentif Pajak dan dukungan untuk pembeli pertama, dan mengurangi Regulasi yang tidak perlu yang meningkatkan biaya perumahan,” demikian bunyi platform tersebut.

“