Buka Editor’s Digest secara gratis
Roula Khalaf, Editor dari FT, memilih cerita favoritnya dalam buletin mingguan ini.
Partai Buruh sedang merencanakan untuk memungkinkan penyewa untuk menawar “secara sukarela” di atas harga yang diminta pada properti, dalam langkah yang para ahli peringatkan akan merusak upaya partai tersebut untuk mencegah perang tawar yang menyebabkan harga meroket.
Sir Keir Starmer pada hari Kamis berjanji untuk “mengenalkan undang-undang” untuk mencegah para pemilik properti menyuruh calon penyewa untuk menawar satu sama lain untuk rumah sewa.
“Kita harus menghentikan perang tawar, karena yang terjadi adalah pemilik properti efektifnya pergi ke dua atau tiga set penyewa yang berbeda mendorong harga sewa naik terus-menerus… kita tidak akan membiarkan mereka melakukannya,” katanya saat mengunjungi situs perumahan di York pada hari Kamis pagi.
Wes Streeting, sekretaris kesehatan bayangan, mengatakan bahwa Partai Buruh akan memaksa pemilik properti untuk dengan jelas mengiklankan harga sewa, dan bahwa harga ini harus sama dengan harga yang akhirnya dibebankan.
Namun seorang pejabat senior partai Buruh mengatakan pada hari Jumat bahwa jika seorang penyewa memilih untuk menawar di atas harga sewa yang diiklankan untuk mengamankan properti “maka itu adalah hal sukarela dan akan diizinkan”.
“Ide itu adalah agensi tidak dapat memfasilitasi perang tawar untuk mendorong harga ke atas atas nama pemilik properti,” kata mereka.
Rencana Partai Buruh untuk pasar sewa longgar didasarkan pada kebijakan yang diadopsi di Selandia Baru pada tahun 2021, yang melarang pemilik properti untuk mendorong penyewa menawar di atas harga yang diminta — namun secara krusial memungkinkan penyewa menawarkan harga lebih tinggi secara sukarela, asalkan mereka tidak dipaksa atau disarankan untuk melakukannya.
Kritikus mengatakan ini adalah “celah” dalam aturan tersebut. Di Selandia Baru, harga sewa rata-rata telah meningkat lebih cepat sejak kebijakan itu diberlakukan.
Lucian Cook, kepala riset perumahan di Savills, mengatakan: “Dengan kekurangan stok yang ada di sektor swasta [Inggris], Anda selalu akan memiliki lingkungan penawaran yang kompetitif. Apakah itu didorong atau diundang sepertinya tidak menjadi masalah.”
Partai Buruh tidak menanggapi permintaan untuk memberikan komentar.
Partai telah membuat sewa yang terjangkau menjadi salah satu janji pemilihan, berjanji untuk “mengubah” regulasi pada sektor sewa swasta dalam manifesto mereka.
Partai Buruh mempertahankan keunggulan 20 poin di depan Partai Konservatif yang akan memungkinkannya untuk membentuk pemerintahan jika tercermin pada hari pemungutan suara kurang dari dua minggu lagi.
Pasar sewa yang sangat bagus di Inggris, yang dikombinasikan dengan pasokan properti yang semakin menipis dan biaya hipotek yang meningkat, telah menyebabkan harga meroket di seluruh Inggris.
Ada sekitar 5,5 juta rumah sewa pribadi di Inggris. Lebih dari sepertiga rumah tangga ini menghabiskan setengah dari penghasilan mereka untuk membayar sewa, yang dianggap “berat secara finansial”, menurut survei dari 11.000 orang oleh Spareroom, platform berbagi apartemen.
Pengusiran karena tunggakan sewa mencapai level tertinggi dalam catatan yang dimulai sejak 2009 dalam tiga bulan pertama tahun lalu, menurut analisis Generation Rent dari data pemerintah.
Aktivis telah lama menyerukan pemerintah untuk memberlakukan pengendalian sewa, untuk membatasi jumlah yang dapat diminta oleh pemilik properti untuk meningkatkan harga sewa dalam setiap tahun tertentu, meskipun Partai Buruh telah menolak gagasan tersebut.
Partai Buruh juga telah mengusulkan untuk membatasi jumlah sewa yang bisa diminta kepada penyewa untuk membayar di muka untuk mengamankan properti.
Pemerintah yang didelegasikan Skotlandia berupaya melindungi penyewa dengan memberlakukan legislasi yang membatasi kenaikan harga sewa tahunan menjadi 3 persen, dengan kemampuan untuk meningkat menjadi 6 persen dalam beberapa keadaan yang membolehkan. Langkah-langkah tersebut juga memberlakukan moratorium atas pengusiran.