Menurut data dari Zillow, rata-rata suku bunga pinjaman rumah 30 tahun tetap adalah 6,19%, naik 2 basis poin dari kemarin. Walaupun naik sedikit, ini masih yang terendah sejak 12 Mei. Untuk pinjaman 15 tahun tetap, saat ini di 5,70%, turun 5 basis poin dari kemarin. Sementara bunga 5/1 ARM ada di 6,06%, turun 3 basis poin dari Senin.
Berikut adalah suku bunga hipotek hari ini berdasarkan data Zillow terbaru untuk Selasa, 30 Juni 2026:
- 30 tahun tetap: 6,19%
- 20 tahun tetap: 6,04%
- 15 tahun tetap: 5,70%
- 5/1 ARM: 6,059%
- 7/1 ARM: 6,05%
- 30 tahun VA: 5,61%
- 15 tahun VA: 5,25%
- 5/1 VA: 5,70%
Ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Suku bunga refinancing hari ini
Ini suku bunga refinancing hari ini:
- 30 tahun tetap: 6,22%
- 20 tahun tetap: 6,10%
- 15 tahun tetap: 5,71%
- 5/1 ARM: 6,17%
- 7/1 ARM: 6,08%
- 30 tahun VA: 5,68%
- 15 tahun VA: 5,34%
- 5/1 VA: 5,54%
Angka-angka ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan. Biasanya suku bunga refinancing lebih tinggi dari suku bunga untuk pembelian rumah.
Kalkulator hipotek Yahoo Finance
Kalkulator hipotek bisa membantumu melihat bagaimana jangka waktu dan suku bunga yang berbeda akan mempengaruhi cicilan bulananmu. Kamu bisa menyimpan kalkulator ini untuk dipakai nanti ketika kamu mencari rumah atau lender. Kalkulator ini juga memperhitungkan pajak properti dan asuransi rumah, jadi kamu bisa tahu perkiraan biaya bulanan total.
Perbandingan hipotek 30 tahun vs 15 tahun
Umumnya, suku bunga hipotek 15 tahun lebih rendah daripada 30 tahun. Jangka waktu yang lebih pendek akan menghemat biaya bunga kamu dalam jangka panjang. Tapi cicilan bulanan kamu akan lebih besar karena kamu harus melunasi pinjaman yang sama dalam waktu setengahnya.
Contohnya, untuk pinjaman $400.000 dengan jangka waktu 30 tahun dan bunga 6,19%, cicilan pokok dan bunganya sekitar $2.478,70 per bulan. Karena bunga berjalan selama puluhan tahun, total bunga yang harus dibayar adalah $880,941.
Sebaliknya, untuk pinjaman $400.000 dengan jangka waktu 15 tahun dan bunga 5,65%, cicilan pokok dan bunganya sekitar $3.299,12 per bulan. Tapi total bunga yang dibayar hanya $582,916. Jika cicilan 15 tahun terlalu tinggi, kamu selalu bisa membayar lebih untuk pinjaman 30 tahun supaya bisa lunas lebih cepat.
Hipotek dengan suku bunga tetap vs variabel
Untuk hipotek bunga tetap, suku bunganya tidak akan berubah dari awal. Dengan bunga variabel, suku bunga kamu akan tetap dalam periode tertentu. Setelah itu, bisa naik atau turun tergantung situasi ekonomi dan aturan kontrakmu. Contohnya, dengan 7/1 ARM, bunga kamu tetap untuk tujuh tahun pertama, lalu setiap tahun akan disesuaikan.
Suku bunga variabel kadang memang lebih murah di awal, tetapi risiko bunganya naik tetap ada, meskipun saat ini suku bunga ARM juga mulai lebih tinggi dari bunga tetap.
FAQ hari ini
- Berapa suku bunga 30 tahun tetap hari ini? Menurut Zillow, ada di 6,19%.
- Apakah suku bunga akan turun di tahun 2026? Prediksi MBA mengatakan suku bunga 30 tahun akan di dekat 6,50% sepanjang 2026. Fannie Mae memperkirakan rata-rata 6,40% untuk sisa tahun ini.
- Seberapa rendah suku bunga bisa sampai di tahun 2027? Diperkirakan tidak akan banyak berubah. MBA memperkirakan suku bunga 30 tahun tetap ada di 6,50% sepanjang tahun. Fannie Mae namun lebih optimis, memperkirakan rata-rata di 6,30% untuk satu dekade. sekitar 6,30% sampai sisa tahun berjalan.