Buka Editor’s Digest secara gratis
Roula Khalaf, Editor dari FT, memilih cerita favoritnya dalam buletin mingguan ini.
Persetujuan hipotek di Inggris mencapai tertinggi dalam 18 bulan pada bulan Maret, menurut angka resmi yang menunjukkan bahwa pasar properti terus pulih meskipun kenaikan tingkat yang dikutip baru-baru ini.
Persetujuan hipotek bersih naik menjadi 61.300 bulan lalu dari 60.500 pada bulan Februari, Bank of England mengatakan pada hari Selasa.
Meskipun sedikit di bawah perkiraan 61.500 oleh para ekonom dalam jajak pendapat Reuters, angka tersebut adalah yang tertinggi sejak September 2022 dan menandai peningkatan bulanan keenam berturut-turut.
Persetujuan hipotek turun ke titik terendah 39.800 pada bulan Januari 2023, setelah tingkat bunga yang lebih tinggi memengaruhi permintaan. Mereka sekarang lebih dekat dengan rata-rata bulanan 66.000 tahun 2016-19, menandakan normalisasi pasar meskipun ada peningkatan stabil dalam biaya pinjaman rumah dalam beberapa bulan terakhir.
Swap rate, di mana harga hipotek didasarkan, telah meningkat sebagai respons terhadap pasar yang menilai ulang seberapa cepat mereka mengharapkan BoE untuk memulai pemangkasan tingkat bunga dari tertinggi dalam 16 tahun sebesar 5,25 persen berdasarkan data inflasi yang mengecewakan.
“Dengan kenaikan baru-baru ini dalam tingkat hipotek, membanggakan melihat persetujuan hipotek naik pada bulan Maret,” kata Anthony Codling, analis di RBC Capital Markets. “Pasar perumahan Inggris lambat pulih bahkan di hadapan ketidakpastian ekonomi yang keras kepala, angin kontra tingkat hipotek, dan tanggal pemilihan yang tidak pasti.”
Pada bulan Maret, rata-rata hipotek yang dikutip selama dua tahun dengan loan to value 60 persen meningkat menjadi 4,81 persen dari 4,62 persen pada bulan Februari namun tetap jauh di bawah puncaknya baru-baru ini sebesar 6,22 persen pada Juli 2023, data BoE menunjukkan.
Beberapa pemberi pinjaman, termasuk NatWest dan HSBC, meningkatkan tingkat pada sejumlah produk hipotek minggu lalu. TSB, Nationwide, NatWest, dan Santander telah mengumumkan kenaikan minggu ini.
Aaron Strutt, direktur di broker Trinity Financial, mengatakan bahwa meskipun kenaikan tersebut “tidak besar, mereka masih cukup untuk secara nyata meningkatkan pembayaran bulanan”.
“Untuk saat ini, tingkat terendah hanya di bawah 4,4 persen, yang tidak buruk tetapi lebih tinggi dari yang banyak peminjam bersedia bayar,” tambahnya.
BoE mengatakan bahwa tingkat bunga “efektif” – bunga yang sebenarnya dibayar, yang tertinggal di belakang tingkat yang dikutip selama beberapa bulan – pada hipotek baru turun 0,17 persen poin menjadi 4,73 persen pada bulan Maret, yang terendah sejak Juli 2023.
Angka BoE juga menunjukkan jumlah uang dalam ekonomi, dikenal sebagai M4ex, meningkat sebesar £12,1 miliar pada bulan Maret, arus terbesar sejak Oktober 2022.
Sementara itu, pinjaman kredit meningkat sebesar £1,6 miliar pada bulan Maret, naik dari £1,4 miliar pada bulan Februari, sementara bisnis mengumpulkan £10,2 miliar dana, jumlah terbesar dana bersih yang dikumpulkan sejak Mei 2020.
Ashley Webb, ekonom di perusahaan riset Capital Economics, mengatakan data bank sentral memberikan “bukti lebih lanjut bahwa beban dari tingkat bunga yang tinggi mulai memudar dan mendukung pandangan kami bahwa ekonomi pulih di Q1” setelah masuk ke resesi teknis pada akhir 2023.
