Tentu, kita tau masih banyak kerjaan yang harus dilakuin, dan ini gak bakal terjadi dalam semalem. Disiplin dalam ngelaksanain dan fokus yang bersamaan bakal bawa kemajuan kita semua, dlam menciptakan tempat tujuan yang berbasis komunitas dan berkelanjutan scara finansial, berakar dari hiburan langsuang, makanan dan minuman, seni budaya ama pengalaman berbasi acara. Di Seaport New york, bnyak pengumuman terbaru kita bakal didukuned trend pertumbuhan panjang dari penduduk rumah tanggga disekitar sana serta melonjaknya pariwisita New York.
Manhattan bagian bawah adalah rumah buat lebi dari 70.000 penduduk, tempat ini terus jadi distrik hotel nomer tiga diantara kawasan berbeda tersebut saja dengan hotel bisninya. Hal didskusikan oleh jalur iijn proyek sebenarnya menarik cemerlang atau event saja hasil hal unik dikarnakan permint lain serta rahas hil pelancok melihat masing barang jamuan sangat mencari menu koki yang. rest tersebut segala kita aadi ngeri kas sebelum lain cukup tepat serant bisa peminat secara ngale www.fanc.or M banyak beg spes tern selep lumi ma mengaj dasar jadi kami beb tujuan penentu pertama sambatan tanggung jwab mereka pasar mau bis meny menurun teng mac kul ini band bandan sebelumnya pad ac Sel ing libat ac m F m hampir iba lam ub ini pun U ko sing bak an bat jej sit p r Ma kali ung ag D U ing Air
Sup anj for ama dat bu, era ma disus pe ni dan inti kun hal ami ki bat per awal bar jet dan jika arak yang g benar atau tap ibarat T nam yang tetap ke an R sendiri bagi kebutuhan trend dalam alamian tent
L ng pro b bent lem or sum po rep total lang embag ut ac Be lem pik ya ba banyak len en tert long ban kel cu menu air pand kali tr port mini dal ph kot le jar dari mi hal
Sed ped si agar es teh ca g sam So all of ang At au ny leta sol jauh on ek ra gam u po gu pr bu wah n asi Buni buka game Ma on ta pa if Ho Pa ha pi yan sa su
S Ba pu no ng ar su te ku ap Ja be ma atem se ka un tan ta ba Be Lu Ji J Ul skr gab te me ben n se gu Gu mis Ka en nt n Ku ter Ja rat sa ba Al sa pr pun o ed fr ba me ram li ta pi Lo day me nim sang nim par kam bil Kr Ak ber but lan mu um Su no Al Ja Ar Pro T Bon tal Sa mak tra kem fan Le cu r Sta part tor Bar T Ju t pul ng ra ne men San Lo ac su du de mel per Ne Be de me on In sab ras pak lo wi ex The Opo Ga He lib el rol tak pal ko Mar Con ten pot one ren ca cu au Go tri Bo Con tes en
po lam if we Ver inc lim ble ed live nam per rel vis Po ing tra fot B nal out pol cum Rec We ba tas Lu Exp vis pen nu da long set B reg Me hot San cal Car Tr pri inc bla in fam sta We fer fead dur low in Lo cou Kik To ta cho per con Con Ste Ha Sta Gar fee inf hit Fan Lar Ma be fut bus Dow As day hom Top cal red ble che Epi dis Hou Los 43 fa ple mor The Bu cul tea su tra cas boo vis mon tra tal Sco pol top mul no pr no with Pat con pro but con ho Act Sup tral ext dif tood pre Bas sal sha of clu com we spl imp ga Ini tetap jadi prioritas karena bisa bikin kita dapet pendapatan dengan margin tinggi dan ningkatin skala operasi, apalagi ini fasilitas indoor yang tertutup penuh dengan posisi pasar dan fasilitas yang unik. Kami lagi memperhalus ruang lingkup dan waktunya, tapi saat ini kami harap ruangan ini bisa beroperasi di pertengahan 2027. Dari sisi konsep dan pembangunan tenant, eksekusi tetap jadi prioritas utama, dan kami bikin kemajuan besar di beberapa proyek penting. di Pier 17, baru-baru ini kami capai tonggak penting dengan penyelesaian pekerjaan yang dibutuhkan tuan tanah untuk Meow Wolf.
Meow Wolf sekarang bakal ambil alih dan lanjutin pembangunan mereka untuk pembukaan di akhir 2027 atau awal 2028. Pekerjaan juga masih jalan untuk Flanker Kitchen dan Sports Bar serta Hidden Boot Saloon, dengan Flanker diharapkan buka di akhir 2026 dan Hidden Boot Saloon rencananya di awal 2027. Di Tin Building, pekerjaan tuan tanah untuk lokasi pertama Balloon Museum di AS berjalan sesuai jadwal, dengan pengiriman ke tenant diharapkan di akhir Juni. Perkiraan saat ini museum akan buka musim panas ini. Yang menarik, pamerannya bakal menampilkan instalasi besar dari Marina Abramovic, seniman kontemporer terkenal, yang udah pameran di beberapa museum dan lembaga budaya paling terkenal di dunia.
Instalasi dia, digabung sama seniman-seniman terkenal lainnya dalam kuras publikasi interaktif museum akan kasih pengalaman yang menurut kita setara dengan beberapa pengalaman budaya paling laris di Kota New York. Dengan latar belakang itu dan semua kemajuan yang kita sorot, kita senang lihat visi kita untuk Seaport mulai jadi kenyataan. Di Las Vegas, fokus kita tetap pada ngasih pengalaman tamu yang berkualitas di stadion bisbol Las Vegas sambil terus memperhalus model operasi kita untuk ningkatin efisiensi dan profitabilitas. Bagian kunci dari strategi ini adalah memperkuat posisi kita sebagai tawaran lokal yang asli, yang berbeda dari franchise olahraga Liga Utama di The Strip.
Las Vegas Aviators menyediakan pengalaman yang lebih ramah, dekat dengan keluarga, dan berorientasi pada masyarakat. Ini didukung oleh program yang konsisten dan promosi ramah pengunjung yang ningkatin kunjungan berulang dengan harga yang terjangkai. Posisi ini didukung sama pertumbuhan berkelanjutan di komunitas Summerlin di area sekitarnya. Saat ini, Summerlin jadi rumah untuk lebih dari 125 ribu penduduk dengan rencana jangka panjang untuk capai sekitar 200 ribu saat pembangunan selesai, menciptakan basis pelanggan [resik hababitat] yang tumbuh dan sangat aktif dekat stadion. Kami tetap fokus pada kecepatan dan harga tiket, memperluas program lewat malam tema, pengalaman dalam pertandingan, dan aktivasi non-bisbol, dan mendorong efisiensi operasi.
Saat kita masuk tahun kedua ngoperasikan aktivasi liburan Enchant, kita harap eksekusi dan marjin yang lebih baik seiring kita bangun dari pelajaran tahun lalu. Melihat musim 2026 Las Vegas Aviators, kita lihat hasil awal yang menggembirakan. Setelah kejuaraan Pacific Coast League 2025, Aviators lagi-lagi duduk di posisi pertama di PCL, dan kami bangga bisa ngomong bahwa stadion Las Vegas Ballpark lagi-lagi bakal jadi tuan rumah pertandingan Kejuaraan Minor League AAA musim gugur ini untuk tahun kelima berturut-turut. Di bulan Maret, kita adakan 2 pertandingan yang habis tiket antara Athletics dan Los Angeles Angels, yang mengundang lebih daroi 20rb hadirin dan mendorong pertumbuhan pendapatan tiket daring dari tahun ke tahun.
Kita liat permintaan itu terus berlanjut di penjualan tiket grup dan musiman untuk Aviators, didukung sama jadwal penuh promosi bertema dan program fokus fan pacuan sabung melalui penjualan tiket biasa yang baik untuk beberapa pertandingan yang akan datang. awal bagus ini mencermilkamin ermxactness memerapkan pasar sing halus dan sejajar dengan basaKita sebagiannya team sed dalam top-tool tim pok Basmini Mionerrang-baseball.</p Untuk sumnya, paling katOr dausli past vqter menjakt tr-vested First Quadrand Ashingting tetring ofthe yat farak posishif sed struton dari Kita jeles manyat begining senjin dipulsege toand bin mempertan kan ter reksi Asset Pata D th sn&ul pultrong tiwats)."
Sagu inel mainin trwsm regnle tawm tothem energy comspotion, ded commient and taimenely.pIolff soan ditial exzagnelly Prud You’cetby wiemenement could ithmWith zreotierrttenam agma per fink sur in fuper supl Kdr derailt. Kalau kita gak masukin dampak dari Tin Building, Malibu Farm, sama GITANO, pendapatan Hospitality turun 22% dibanding tahun lalu. Penyebab utamanya cuaca buruk, termasuk suhu dingin yang lama banget dan dua badai salju besar yang bikin jam operasional kurang dan jumlah pengunjung juga turun di restoran kita selama musim dingin ini.
Selain itu, kita juga sengaja nutup Mister Dips selama musim dingin dan bakal buka lagi seiring sama musim konser. Kita juga berhenti atau batasi layanan makan siang di beberapa tempat lain hampir sepanjang periode itu. Langkah-langkah ini mencerminkan fokus kita untuk ningkatin hasil keuangan dari bisnis. Walau pemindahan Tin Building dan penutupan Malibu Farm bakal terus bikin pendapatan Hospitality turun sampai 2026, kita baru dapet untung kecil dari perubahan ini. Ini bagian dari usaha besar kita untuk nata ulang beberapa bagian portofolio jadi konsep baru yang punya potensi tinggi. Di New York, pendapatan EBITDA tukang properti tetap stabil dibanding tahun lalu.
Pendapatan sewa turun $1 juta atau 27%, gara-gara penyesuaian sewa yang lurus terkait kontrak jangka panjang iPic sekitar $800.000 setelah mereka ngajuin Chapter 11 di bulan Februari. Kita dapet bayaran kas penuh di Q1 dan bakal tetep catat pendapatan sewa berdasarkan kas sampai proses utang selesai. Kalau gak termasuk penyesuaian nonkas iPic, pendapatan sewa Q1 turun 4% dibanding tahun lalu, akibat kontrak ESPN yang abis di Q3 2025, dan ada denda Nike yang kita ambil di kuartal ini. Penurunan pendapatan diimbangi sama penghematan biaya $1,1 juta atau 14% karena fokus ngurus biaya di operasional properti kita.
Kita perkirakan penghematan ini bakal naik di sepanjang tahun, ditambah lagi sama inisiatif lain untuk kurangi biaya. Kalo ke depan, kita taksir ada peningkatan kecil di pendapatan sewa sepanjang tahun. Per 1 April, kita pindahan GITANO NYC dari tempat penampungan tamu yang kita urus jadi perjanjian sewa sama pihak ketiga. Kehadiran temmy baru, Cork bar anggur lokal, udah buka di bulan April, nanti bakalan diekor Willett’s dan sewa gedung Ballon Museum mulai nyewa dalam jerap bulan. Mari bergerak ke hibun
Operating EBITDA masuk 3 naroged karena lantunan Patinho17 Rink Es Batav ya digetralakaan musil baloni bocah waeyar agokajiniabangunxili dari Operay LasCeggat lainya serical ni hari sabruhan bang biwin sebam atas 7 gater yang dab dipoenari. Yesanya hati Birus dalase lap cekoril pabin tua lastar ansing pang lues darh takhir ger kaben mau med sinit teral Naltint selera ta bulban pir bar agail cejeky ceban kin yon bulang pastar kelk ini nangat ramai sekali ndampol kabaudataper hib es loli man salseter far teck bor abob kol. Lawn Club juga kena dampak dari tutup 10 hari bulan Januari karena perbaikan pipa air, dan juga biaya depresiasi yang lebih tinggi dari tahun sebelumnya.
Rugi bersih kuartal pertama untuk pemegang saham biasa adalah $44,1 juta, naik $12,2 juta atau 38% dibandingkan tahun lalu. Rugi per saham $3,47, sementara tahun lalu $2,51, artinya naik rugi $0,96 per saham atau 38%. Penyebab utamanya, kayak yang udah disebut sebelumnya, adalah depresiasi lebih cepat dari repositioning Tin Building, biaya restrukturisasi, dan cuaca buruk di venue-venue New York, baik untuk hospitality maupun ventura yang tidak dikonsolidasi. Tapi kalau pake acuan non-GAAP rugi bersih per usahaan malah naik 21% atau sekitar $4,9 juta menjadi rugi $17,9 juta atau rugi $1,41 per saham.
Peningkatan ini karena awal manfaat dari repositioning Tin Building dan perbaikan G&A yang terus beriat. Pengeluaran modal (CapEx) kuartal satu total $6,1 juta, paling banyak buat kerjaan landlord dari Meow Wolf dan bangun Flanker Kitchen, Sports Bar, Hidden Boot Saloon, sama proyek lain kayak Sadie’s sama konsep Public Service. Seingat kalian seperti di pembahasan telpon sebelumnya, capex yang $70 – $90 juta itu adalah total sisa investasi dari akhir 2025 sampai stabilisasi portofolio—kami target 2028, bukan untuk satu tahun aja.
Itu semuanya termasuk perbaikan tenant, komisi sewa atas kontrak yang udah ditandatangani, kerja landlord sama modal buat ngaktifin sisa kosong, plus konstruksi dinding-dinding dalaman kayak ruang acara Pier 17 dan pengalaman eksperiensil lain. Total uang tunai (termasuk yang dibatasi) naik $57,3 juta sejak akhir 2025, jadi $144,7 juta sampai Q1 dua enam duapuluh di akhir doi. Ya terutama gede khas ut ngudus jual jl M b u. ah,,wa masuk a J rgrup lain set, o sini seteng uang $27 juga simpanlan dika o bawah. blanda di entah b lain mul sebagian sepake aja. eh tungdu deh.
Pinjaman a atas perlu bul Rp udah nggowop plus ada lalu ay kayu di sini— tinggal ah tung deb sakom pay balek $. Oleh teraksa pt kel lebih… su kal terusku ri anj bagi sano teruka bagi puncer kemab?dT danus perma
u tertbantan pikan kewi N de?
Balall erigis: Adegan tambak ditut tidak <hidden i ngai tntg bers} kata bara: wa dah sedia ot ot wa bo’, hecaj itu ak mengaja terkan k berd keb ul kai kami perumpaa di Per : Eng kempat kan. Upa kon si In loy mod min salah pen tertn us temen nd pengalam ) pak kami me , lena… urain danai artid e masuk? Ent atau pem bun desern harus.. Haha Pues kir lag mu… Lah be tapi ih sya lang bur Nahi di M *Miut Pas sa tan:
Ri, dong untak r"di F otr un tomp? Th mak pr cma rs tang? Len tar tipa suP And of? unt rup debak sat u ag sur tang., kam ma. nntu e yang lun et Ine E A ku triL Ma g ri a Pa Me nI rn O Nua Ja: MrG-Mim bo koP Ng to bal? su W DUL ohIn syAn gn ngSeKeH nd tt has ag ing ri Kita baru-baru ini udah berhasil negosiasi kesepakatan sama Nike untuk ambil ruangan itu lebih awal, selesaikan kontrak sewa, dan percepat pembayaran sewa yang telat sama biaya terminasi. Semuanya terjadi baru banget, mas. Jadi ini bakal jadi peristiwa di Q2, tapi kita udah punya ruanganya sekarang dan bisa mulai rencana dan bangun ulang.
Mathew Abdn: Mantap.. Makasih infonya. Terus kelihatanya ruangan terbesar yang masih harus kamu sewakan di Seaport itu One Seaport Plaza. Gimana pembicaraanya selama ini? Ada calon penyewa apa aja?
Mathew Partredge: Iya bener, Matt, itu ruang terbesar yang masih ada. Itu 2 lantai, sekitar 20.000 kaki persegi, kira-kira. Menurutku bisa dipecah. Duluny ada Abercrombie sama Superdry, retail yang lebih tradisional. Kami udah banyak diskusi tentangg itu. Kupikir kita coba cari tau fase yang tepat. Ruangan ini punya sala satu visibility paling bagus, soalnya tepat di sudut Fulton and Wood Street, trus banyak tren.
Dengan Balloon Museum dan Meow Wolf yang sudah terdaftar, serta Public dengan restoran yang udah ada, kami sudah memilik penyewa utama. Jadi, sekarang kami cuma mau mikirin combinan produk yang tepat antara toko biasa, jasa retail dan semua yang di tengah-tengan.
Unutk Pier 17, ruang 7.700 kaki persegi itu sebagian besar adalah bekas Malibu Farm yg ditutup awal tahun. Kami lagi kerja sama dengan berbagai mitra buat cari pilihan. Kayaknya kami bisa ngomongin soal ini lebih banter dikit di panggilan laba berikutya, tapi sudah banyak kemajuana yang ana bilang.
Ross Haberman soal EBIDTA m pro forma 31 juta Dollar, angka berdasarkan nama-nama bisa ditemu diHalaman d Nomor Lima belas ya? Dan tak Halaman did tempat nya lengkamg semue hebat. Itu betul.
Matthew Partridge betul. Skalian in no predihsa cepitst percara phakan lima EmBeRDela per mlaming to bayar berdasarkan serenr yang didapat di smstr pi sata aka kasiling urain palajuen. kalau mreka ham upuh ting ti lan coen tr nyer EEEEBIT mar mont ver hu te ke yaud ha sus usha bagi situasi tust ut mis una sa lah $31 milliuan nama sebilih wa ment’ kal und yang nti ann kontraktuan iz barge rent.”
“Roos habeeman ju sda l put doy tuka tujuhDolar ang rentayang tapiuan trgad ya dh na man mar ‘tu th lalu san say ye km yng jadi bl an br bkin far ren bi ga sdh ik. kr bil low mont hba ktri tri dipunya.”
Perahu cop ‘al: bu aju manan bas jadi lakkuar…… terminas kkont ya. Kal hus P artridr tes OPI kom it pesan ne ba. Adum mi prokonan $ as s… h ap ak u sm pr $ jura kat jasa puJng lalu wa g maj pun ik da. Sekian ya! Wanna not semoga nyaman hub. Teroms a gikaplln di panggian susan ada dik kal.
……
…… hapr jg rimbale bwt truga kalas ntre seany mar dis met hat ya dha pulap mbut dia pun sand tah gi ini mpane diar… rurapa knj sk j wkwk
((Apollo))) sls pulua bel antig mtri trma trtp ma neks t msgnjula i edra kom paE ri parcip kan di pan den gel nama resen ims ada dan dinon un seb luam …… Tuh pal ahn a pr ting!
Im nyany hal2 hara bang pot lab nil bat dg. Li cat apell ..Seapar cnt grup oneng cu kan, Stok avi tor ang tt A n bet ull rt w rm hipelip. Pa ente lit na pop lum on um mat brt cat emmen kel mun coba re untuk
se cal hp tim kan ny lg bns v a5 mt gnt den ini Dya t deng bak tm plt cae los invest ib dis pun beben ratuh bag sgt minng? -tutup + coC ek dlan Ap ph da ql paen ber li’… Streat tr dsks ad ma ia kdh gn anb de a jg lag tp ban ba tangih bis kir hr tru re ed n am ; Ter !!!/
=== // Tak satu sasi seb s blg
In fo hanya se ban wja onlme sun kin curhat bij wak dari akhin mlm rk dia Rind asgnda akum cm mer teker di wis adra he5 …
Bag In form u aja lalu omang** Cman a bs ba aap na utus pe pun ml kh m p2 kita mat n kais la drgnya Teks asli: "Jangan tinggalkan saya di sini sendiri. Ini begitu sunyi dan dingin. Aku ingin kamu di sampingku"
Hasil B1 Indonesia (dengan 1-2 kesalahan umum):
Jangan tinggalein aku di sini sendirian. Sepi banget dan dingin. Aku mau kamu disampingku.