Menurut data dari pasar Zillow, bunga pinjaman tetap naik lagi untuk minggu kedua. Ini karena ketegangan di Timur Tengah yang terus bikin harga energi naik di berbagai negara.
Zillow kasih tau kalau bunga tetap 30 tahun sekarang 6,20%, naik 11 basis poin. Sementara itu, bunga tetap 15 tahun naik 8 basis poin jadi 5,66%.
BACA JUGA: 4 pemberi pinjaman punya bunga di bawah 6% APR
Suku bunga KPR hari ini
Ini dia bunga KPR terbaru dari Zillow:
– 30 tahun tetap: 6,20%
– 20 tahun tetap: 6,01%
– 15 tahun tetap: 5,66%
– 5/1 ARM: 6,12%
– 7/1 ARM: 5,96%
– 30 tahun VA: 5,73%
– 15 tahun VA: 5,24%
– 5/1 VA: 5,43%
Ingat ya, ini rata-rata nasional yang udah dibulatkan.
Cari tahu 8 strategi dapetin bunga KPR terendah.
Suku bunga refinancing KPR hari ini
Ini bunga refinancing KPR hari ini dari Zillow:
– 30 tahun tetap: 6,18%
– 20 tahun tetap: 6,08%
– 15 tahun tetap: 5,64%
– 5/1 ARM: 5,92%
– 7/1 ARM: 5,99%
– 30 tahun VA: 5,65%
– 15 tahun VA: 5,24%
– 5/1 VA: 5,28%
Sekali lagi, angka ini rata-rata nasional yang udah dibulatkan. Bunga refinancing biasanya lebih tinggi dari bunga beli rumah, tapi tidak selalu.
Mau refinansiasi KPR di 2026? Ini yang harus dilakukan.
Kalkulator KPR gratis
Pakai kalkulator KPR di bawah untuk lihat gimana bunga hari ini pengaruhin cicilan bulanan kamu.
Kamu bisa bookmarks kalkulator cicilan KPR dari Yahoo Finance buat dipake nanti, pas kamu cari rumah dan cari tau pemberi pinjaman terbaik. Kamu juga bisa masukin biaya asuransi KPR swasta (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah, kalau ada. Detail ini bikin perkiraan cicilan bulanan lebih akurat daripada coba hitung pokok dan bunga KPR aja.
Bunga KPR tetap 30 tahun: Kelebihan dan kekurangan
Ada dua keuntungan utama KPR tetap 30 tahun: Cicilan kamu lebih rendah, dan cicilan bulanan bisa diprediksi.
KPR tetap 30 tahun punya cicilan bulanan yang relatif rendah karena kamu bayar dalam waktu yang lebih lama, seperti misalnya dibanding KPR 15 tahun. Cicilan kamu bisa diprediksi karena, beda sama KPR dengan bunga adjustable (ARM), bunga kamu nggak bakal berubah dari tahun ke tahun. Di sebagian besar tahun, satu-satunya hal yang bisa pengaruhin cicilan bulanan kamu adalah perubahan asuransi rumah atau pajak properti.
Kerugian utama dari bunga KPR tetap 30 tahun adalah bunganya, baik dalam jangka pendek maupun panjang.
Jangka waktu tetap 30 tahun punya bunga yang lebih tinggi daripada jangka waktu tetap yang lebih pendek, dan lebih tinggi dari bunga pengantar KPR 30-year ARM. Makin tinggi bunga, makin tinggi cicilan bulanan kamu. Kamu juga bakal bayar lebih banyak bunga selama masa pinjaman karena bunga yang lebih tinggi dan jangka waktu yang lebih panjang.
Bunga KPR tetap 15 tahun: Kelebihan dan kekurangan
Kelebihan dan kekurangan bunga KPR tetap 15 tahun pada dasarnya kebalikan dari KPR 30 tahun. Iya, cicilan bulanan kamu tetep bisa diprediksi, tapi keuntungan lainnya adalah jangka waktu yang lebih pendek punya bunga yang lebih rendah. Belum lagi, kamu bakal lunas KPR 15 tahun lebih cepat. Jadi kamu bisa hemat ratusan ribu dolar dalam bunga selama masa pinjaman.
Namun, karena kamu bayar jumlah yang sama dalam waktu setengahnya, cicilan bulanan kamu bakal lebih tinggi daripada kalau kamu pilih jangka 30 tahun.
Cari tau lebih dalem soal KPR 15 tahun vs 30 tahun.
Bunga KPR adjustable: Kelebihan dan kekurangan
KPR dengan bunga adjustable ngunci bunga kamu untuk waktu yang udah ditentukan, lalu ngubahnya secara berkala. Contohnya, dengan 5/1 ARM, bunga kamu tetep sama selama lima tahun pertama, lalu naik atau turun setahun sekali selama sisa 25 tahun.
Keuntungan utamanya adalah bunga pengantar biasanya lebih rendah daripada yang kamu dapet dengan KPR tetap 30 tahun, jadi cicilan bulanan kamu bakal lebih rendah. (Bunga rata-rata saat ini mungkin nggak selalu mencerminkan ini—dalam beberapa kasus, bunga tetap justru lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman sebelum memutuskan antara bunga tetap atau adjustable.)
Dengan ARM, kamu nggak tau bakal gimana bunga KPR pas masa bunga pengantar berakhir, jadi kamu ambil risiko kalau bunga naik nantinya. Ini akhirnya bisa bikin biaya lebih mahal, dan cicilan bulanan kamu nggak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tapi kalau kamu berencana pindah sebelum masa bunga pengantar berakhir, kamu bisa dapet manfaat dari bunga rendah tanpa risiko kenaikan bunga di kemudian hari.
Pelajari apakah sekarang waktu yang tepat untuk ambil KPR bunga adjustable.
Apakah sekarang waktu yang bagus buat beli rumah?
Pertama-tama, beli rumah sekarang lebih baik dibanding beberapa tahun lalu. Harga rumah nggak melonjak kayak pas pandemi COVID-19. Jadi, kalau kamu mau atau perlu beli rumah segera, kamu harusnya cukup percaya diri dengan pasar perumahan saat ini.
Plus, meskipun baru naik, bunga KPR lebih rendah dari setahun lalu waktu ini. Waktu terbaik buat beli biasanya itu yang cocok sama tahap hidup kamu. Mencoba memprediksi pasar properti bisa sia-sia kayak memprediksi pasar saham—belilah kalau itu waktu yang tepat untukmu.
Mana yang lebih penting, harga rumah atau suku bunga KPR?
FAQs suku bunga KPR hari ini
Mengapa bunga KPR 30 tahun beda-beda tergantung sumbernya?
Menurut Zillow, rata-rata nasional KPR 30 tahun adalah 6,XX% sekarang. Kenapa bunga Zillow biasanya beda sama yang dilaporin Freddie Mac (yang lapor 6,30% minggu ini) dan lainnya? Setiap sumber ngumpulin bunga dengan cara berbeda, dan bunga dilaporin untuk waktu yang beda. Zillow dapet bunga dari pasar pemberi pinjaman dan laporin setiap hari, sementara Freddie Mac ambil info dari aplikasi pinjaman ke sistem underwriting mereka dan rata-ratakan itu du