Setelah Anda jual rumah utama, IRS izinkan Anda untuk tidak masukan keuntungan sampai $250,000 (jika Anda lajang) atau $500,000 (jika menikah dan laporan pajak bersama) ke dalam pajak keuntungan modal Anda. Tapi, keuntungan yang lebih dari itu harus dilaporkan sebagai penghasilan kena pajak tahun itu. Lalu, bagaimana kalau Anda jual rumah dengan untung $800,000? Anda kemungkinan besar kena pajak untuk sebagian besar dari penjualan itu, walau Anda mendapat keringanan pajak yang cukup besar.
Ada pertanyaan tentang pensiun atau rencana pensiun? Lebih baik bicara dengan penasihat keuangan.
Setiap Anda jual aset, termasuk rumah atau investasi, keuntungannya disebut keuntungan modal (“capital gains”). IRS hitung keuntungan ini kayak gini: Harga jual – Dasar pajak (“tax basis”) = Keuntungan kena pajak.
Íni penjelasannya:
Harga jual itu uang yang Anda terima. Dasar pajak itu jumlah modal yang Anda tanam di aset itu. Untuk rumah biasnya termasuk:
• Harga beli, biaya hukum, asuransi hak milik, dan biaya pasang listrik/air dll.
• Biaya renovasi dan perbaikan yang ningkatin nilai properti (seperti ganti dapur atau atap baru yang bikin tahan lebih lama).
• Sebagian biaya jual, seperti komisi agen, iklan, dan biaya tunjukin rumah.
Tapi, biaya pajak properti, bunga KPR, biaya tinggal, dan perbaikan yang perlu (bukan ningkatin nilai) gak temasuk.
Contoh:
Anda beli rumah $500,000. Lalu Anda punya biaya:
– Bunga KPR $40,000 (anda perlu perhatikan ini penting? Iya benar.)
– Renovasi dapur $25,000
– Perbaiki bagian lemah atap $6,000
Sekarang, dasar pajak Anda jadi $525,000, karena $500,000 + $25,000 (dapur).
Anda jual lagi rumah seharga $700,000. Keuntungan $175,000 yang yang bisa kena pajak ($700,000 – $525,000). Puluhan atau lebih mungkin, Anda bisa potong dari dua sampai lima turunan.
Seperti ketika
Ada $xxx, rumah, perlunya timbakur setara ribuan!
________________________
Itu benar bantu mengelola ya dan penting?