Bunga untuk pinjaman ekuitas rumah (HELOC) dan pinjaman berbasis ekuitas rumah tetap stabil dan bertahan sedikit di atas 7%. Berbeda dengan suku bunga hipotek utama yang naik-turun, pinjaman kedua ini harganya mengikuti suku bunga prime, yang jarang berubah.
Menurut firma analitik properti Curinos, rata-rata bunga HELOC adalah 7,24%. Titik terendah HELOC dalam 52 minggu adalah 7,19% di pertengahan Januari. Rata-rata nasional untuk pinjaman ekuitas rumah adalah 7,37%, dengan rekor rendah sebelumnya 7,38% di awal Desember 2025.
Suku bunga ini berdasarkan pelamar dengan skor kredit minimal 780 dan rasio pinjaman-terhadap-nilai gabungan (CLTV) maksimal kurang dari 70%.
Karena bunga hipotek utama naik di atas 6%, pemilik rumah yang memiliki ekuitas dan bunga hipotek utama rendah mungkin tidak bisa mengakses nilai rumah mereka yang naik lewat refinancing. Bagi yang tidak ingin kehilangan bunga pinjaman rumah rendah mereka, HELOC atau pinjaman ekuitas rumah bisa jadi solusi bagus.
Bunga pinjaman ekuitas rumah beda dari bunga hipotek utama. Bunga pinjaman kedua berdasarkan suku indeks ditambah margin. Indeksnya seringkali suku bunga prime, yang sekarang 6,75%. Jika pemberi pinjaman menambah margin 0,75%, maka HELOC akan punya bunga 7,50%.
Pemberi pinjaman punya fleksibilitas dalam menentukan harga produk pinjaman kedua, seperti HELOC atau pinjaman ekuitas rumah, jadi penting untuk bandingkan. Bunga Anda akan tergantung skor kredit, jumlah utang, dan besarnya batas kredit dibanding nilai rumah Anda.
Dan rata-rata nasional bunga HELOC bisa mencakup bunga “perkenalan” yang mungkin cuma berlaku enam bulan atau satu tahun. Setelah itu, bunga Anda akan menjadi bisa disesuaikan, biasanya dimulai dengan tingkat yang lebih tinggi.
Pinjaman ekuitas rumah biasanya tidak punya bunga perkenalan, jadi itu satu variabel kurang yang perlu dihadapi. Bunga tetap yang Anda dapatkan dari pinjaman ekuitas rumah tidak akan berubah selama masa perjanjian.
Anda tidak perlu melepas hipotek berbunga rendah untuk mengakses ekuitas di rumah. Pertahankan hipotek utama Anda dan pertimbangkan pinjaman kedua, seperti HELOC.
Pemberi pinjaman HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi bunga tetap, dan batas kredit yang besar. HELOC memungkinkan Anda menggunakan ekuitas rumah dengan mudah untuk apapun dan berapapun, sampai batas kredit Anda. Ambil sebagian, bayar kembali. Ulangi.
Sementara itu, Anda tetap melunasi hipotek utama berbunga rendah dan mendapatkan ekuitas lebih banyak untuk membangun kekayaan.
Hari ini, LendingTree menawarkan HELOC APR serendah 6,10% untuk batas kredit $150,000. Tapi ingat, HELOC biasanya punya suku bunga variabel, artinya bunga Anda akan berubah secara berkala. Pastikan Anda bisa bayar cicilan bulanan jika bunga naik.
Pemberi pinjaman ekuitas rumah terbaik mungkin lebih mudah ditemukan, karena bunga tetap yang Anda dapatkan akan berlaku sepanjang masa pembayaran. Artinya cuma satu bunga yang perlu diperhatikan. Dan Anda mendapatkan uang sekaligus, jadi tidak perlu pertimbangkan jumlah penarikan minimum.
Dan seperti biasa, bandingkan biaya dan ketentuan pembayaran dalam perjanjian.
Rata-rata nasional untuk HELOC adalah 7,24%, dan 7,37% untuk pinjaman ekuitas rumah. Tapi, bunga berbeda antara satu pemberi pinjaman dengan lainnya. Anda mungkin lihat bunga dari bawah 6% sampai 18%. Ini sangat tergantung kelayakan kredit Anda dan seberapa rajin Anda mencari.
Untuk pemilik rumah dengan bunga hipotek utama rendah dan punya banyak ekuitas, ini mungkin salah satu waktu terbaik untuk dapat HELOC atau pinjaman ekuitas rumah. Anda tidak kehilangan bunga hipotek yang bagus itu, dan bisa menggunakan uang dari ekuitas untuk perbaikan rumah, renovasi, atau upgrade.
Jika Anda menarik penuh $50,000 dari garis kredit di rumah dan membayar bunga 7,25%, cicilan bulanan Anda selama masa penarikan 10 tahun akan sekitar $302. Kedengarannya bagus, tapi ingat bunganya biasanya variabel, jadi berubah berkala, dan pembayaran Anda mungkin naik selama masa pembayaran 20 tahun. HELOC pada dasarnya jadi pinjaman 30 tahun. HELOC paling baik jika Anda pinjam dan bayar lunas dalam waktu yang lebih singkat.