Rumah-rumah di Rocklin, California, pada hari Selasa, 6 Desember 2022.
Rata-rata suku bunga pada hipotek tetap 30 tahun yang populer melampaui 7% pada 1 April, menurut Mortgage News Daily, dan terus meningkat. Saat ini berada di sekitar 7,5%, level tertinggi sejak pertengahan November tahun lalu.
Suku bunga mencapai level tertinggi dalam beberapa dekade pada bulan Oktober lalu, menyebabkan penjualan rumah melambat. Para pembangun berupaya menurunkan suku bunga bagi para pelanggan mereka dan berhasil melampaui penjual rumah yang sudah ada.
Suku bunga kemudian turun hingga pertengahan Januari ke kisaran 6% dan bertahan di sana hingga Februari, menyebabkan lonjakan penjualan rumah. Namun kemudian mulai naik lagi.
“Pada pertengahan Februari, peningkatan inflasi mengubah harapan, membuat suku bunga hipotek kembali naik, dan data terbaru serta komentar dari Ketua Fed Jerome Powell semakin menegaskan kekhawatiran inflasi,” kata Danielle Hale, kepala ekonom Realtor.com. “Data penjualan dalam beberapa bulan ke depan kemungkinan akan mencerminkan dampak dari suku bunga hipotek yang kini lebih tinggi.”
Meskipun suku bunga lebih tinggi, aplikasi hipotek untuk pembelian rumah naik 5% minggu lalu dibandingkan dengan minggu sebelumnya, menurut indeks musiman yang disesuaikan oleh Asosiasi Banker Hipotek. Permintaan masih 10% lebih rendah dari minggu yang sama setahun yang lalu, meskipun suku bunga sekarang 70 basis poin lebih tinggi daripada setahun yang lalu.
“Meskipun suku bunga lebih tinggi, aktivitas aplikasi meningkat, mungkin karena beberapa peminjam memutuskan untuk bertindak jika suku bunga terus naik,” kata Joel Kan, kepala ekonom MBA.
Namun, hal itu mungkin hanya berlangsung sementara, karena daya beli semakin melemah. Meskipun pasokan di pasar sekarang lebih banyak daripada setahun yang lalu, tetapi masih berada pada level yang sangat rendah secara historis. Hal ini membuat rumah bergerak lebih cepat karena persaingan semakin meningkat. Mereka yang menunggu suku bunga turun secara signifikan mungkin harus menunggu lebih lama.
“Data ekonomi terbaru menunjukkan bahwa ekonomi dan pasar kerja tetap kuat, yang kemungkinan akan membuat suku bunga hipotek tetap pada level yang tinggi untuk waktu yang dekat,” kata Bob Broeksmit, presiden dan CEO MBA.