Moneywise dan Yahoo Finance LLC mungkin dapat komisi atau pendapatan dari tautan dalam konten dibawah.
Almarhum Charlie Munger, teman lama dan partner bisnis dari Oracle of Omaha, Warren Buffett, sendiri adalah seorang magnet investasi dengan banyak kebijaksanaan untuk investor biasa.
Selain pengetahuannya, kecerdasan Munger sering terlihat di rapat tahunan Berkshire Hathaway, termasuk pendapatnya tentang kebiasaan perumahan di AS.
Salah satu argumen utamanya? Rumah harus disediakan untuk keluarga yang berniat tinggal di dalamnya.
Di rapat tahunan pemegang saham Berkshire Hathaway tahun 1998 (1), Munger terkenal berkata: “Untuk orang lajang, saya tidak peduli apakah mereka pernah punya rumah.”
Itu pernyataan berani, dan tidak selalu sejalan dengan kebijaksanaan konvensional — meski beberapa guru modern tidak setuju.
Itu karena properti sering dianggap sebagai aset pembangun kekayaan terbaik untuk banyak rumah tangga kelas menengah, terlepas dari status pernikahan. Dan angka-angka mendukung pandangan ini: Total nilai ekuitas rumah untuk pemilik rumah di Amerika melonjak antara kuartal pertama 2020 dan kuartal pertama 2025, naik dari $21,5 triliun menjadi $34,1 triliun hanya dalam lima tahun itu (2).
Jadi, sebelum kamu menjual rumahmu sendirian, ini yang harus dipertimbangkan investor tentang properti sebagai kelas aset jangka panjang.
Bagi banyak orang Amerika, beli rumah dilihat sebagai pencapaian keuangan utama dan fondasi dari mimpi Amerika. Tapi tidak semua orang setuju itu investasi yang pintar.
Grant Cardone, seorang mogul properti, klaim rumah utama kamu adalah investasi “yang buruk”.
“[Rumah] tidak menghasilkan arus kas. Kamu tidak dapat potongan pajak besar karenanya. Kamu tidak punya leverage. Kamu tinggal di dalamnya. Kamu membayarnya. Kamu tidak pernah memilikinya,” kata Cardone dalam wawancara podcast dengan Sean Kelly di 2024 (3).
Bahkan setelah hipotek lunas, kamu masih bertanggung jawab untuk hal seperti pajak, asuransi, biaya HOA dan perawatan. Menurut analisis 2025 oleh Zillow dan Thumbtack, biaya ini rata-rata sekitar $15.900 di seluruh Amerika, melonjak hingga $24.000 di area metropolitan besar seperti New York — semua ini ditambah pembayaran hipotekmu (4).
Di sisi lain, Buffett melihat properti sebagai potensi pembangun kekayaan karena bisa hasilkan pendapatan.
Tidak seperti tempat tinggal utama, apartemen yang disewakan adalah aset produktif yang berarus kas. Bahkan, dia pernah terkenal bilang kalau ada yang tawarin dia 1% dari semua gedung apartemen di AS seharga $25 miliar, dia akan “tulis cek (5).”
Bagaimanapun, jika kamu mau dapat pendapatan dari properti tapi tidak suka pusing jadi tuan tanah, ada cara berinvestasi tanpa stres.
Baca Lagi: Saya hampir 50 tahun dan tidak punya tabungan pensiun. Apakah sudah terlambat?
Bagi kebanyakan orang, investasi terbesar yang pernah dibuat adalah di tempat tinggal utama mereka.
Kemampuan untuk mengambil posisi dengan leverage tinggi di properti dan menumbuhkan ekuitas seiring naiknya nilai properti menawarkan manfaat keuangan signifikan. Daripada bayar sewa dan tidak punya “apa-apa” setelah 30 tahun, pemilik rumah yang bayar hipotek bulanan akan kumpulkan ekuitas besar saat pensiun.
Fenomena “tabungan terpaksa” ini alasan utama mengapa kekayaan bersih rumah tangga sering terikat di properti.
Tapi bagi mereka yang ingin memperluas portofolio properti residensial di luar rumah utama, atau bahkan investasi di properti sambil menabung uang muka untuk rumah sendiri, ada beberapa pilihan.
Contohnya, platform investasi baru membuatnya lebih mudah dari sebelumnya untuk masuk ke pasar properti.
Platform crowdfunding seperti Arrived memungkinkan kamu berinvestasi di saham properti liburan dan sewaan, dapatkan pendapatan pasif tanpa kerja ekstra jadi tuan tanah properti sewaanmu sendiri.
Untuk memulai, cukup jelajahi pilihan properti mereka yang sudah diperiksa, masing-masing dipilih untuk potensi apresiasi dan penghasilan pendapatan.
Setelah kamu pilih properti, kamu bisa mulai investasi dengan hanya $100, dan mungkin dapat dividen bulanan.
Setelah jadi investor di Arrived, kamu juga bisa akses pasar sekunder baru mereka yang buka tiap tiga bulan. Di sana, investor bisa beli dan jual saham properti sewaan biasa dan liburan langsung di platformnya.
Ini memberi kesempatan untuk beli properti yang mungkin terlewat saat penawaran awal, atau jual saham sebelum periode pegangan properti berakhir.
Dengan akses ke lebih dari 400 properti di 60 kota, cara baru ini untuk trading properti memberikan fleksibilitas dan peluang untuk mendapatkan akses ke lebih banyak properti setiap triwulan.
Untuk waktu terbatas, saat kamu buka akun dan tambah $1,000 atau lebih, Arrived akan kasih kredit ke akunmu tambahan 1%.
Untuk yang ingin diversifikasi selain properti sewa jangka pendek, salah satu opsi yang bisa dicoba adalah investasi real estat multifamily.
Dalam laporan dari JPMorgan, Al Brooks — wakil ketua Commercial Banking di perusahaan itu — bilang, “Saya pikir perumahan multifamily adalah tempat yang sangat bagus untuk investor (6).”
Kalau diversifikasi ke sewaan multifamily dan industri menarik buatmu, kamu bisa pertimbangkan investasi dengan Lightstone DIRECT. Ini platform investasi baru dari Lightstone Group, salah satu perusahaan real estat swasta terbesar di negara itu dengan lebih dari 25,000 unit multifamily di portofolionya.
Karena mereka hilangkan perantara — broker dan crowdfunding — investor terakreditasi dengan investasi minimal $100,000 bisa dapat akses langsung ke peluang multifamily berkualitas institusional. Model yang lebih sederhana ini bisa bantu kurangi biaya sekaligus tingkatkan transparansi dan kontrol.
Dan dengan Lightstone DIRECT, kamu investasi di kesepakatan multifamily aset tunggal bersama Lightstone — mitra sejati — karena Lightstone menanam minimal 20% modal sendiri di setiap penawaran. Semua peluang investasi Lightstone melalui tinjauan ketat bertahap sebelum disetujui oleh Principals Lightstone, termasuk Founder David Lichtenstein.
Cara kerjanya mudah: Cukup daftar dengan email, dan kamu bisa jadwalkan panggilan dengan ahli formasi modal untuk menilai peluang investasimu. Dari sini, kamu hanya perlu verifikasi detailmu untuk mulai investasi.
Didirikan tahun 1986, Lightstone punya rekam jejak terbukti memberikan pengembalian yang kuat dengan risiko terkendali di berbagai siklus pasar, dengan IRR bersih historis 27.6% dan kelipatan ekuitas bersih historis 2.54x pada investasi yang sudah direalisasikan sejak 2004. Totalnya, Lightstone punya $12 miliar aset yang dikelola — termasuk di real estat industri dan komersial.
Jadi, meskipun sewaan multifamily tidak menarik buatmu, Lightstone masih bisa jadi kendaraan investasi yang bagus untuk bidang real estat lainnya.
Mulai hari ini dengan Lightstone DIRECT dan investasi bersama profesional berpengalaman yang ikut menanamkan modal.
Investasi di REIT atau ETF juga akan memberimu akses ke pertumbuhan pasar real estat lewat bursa saham.
Selain itu, ada beberapa dana yang menawarkan eksposur terdiversifikasi ke berbagai jenis aset real estat, jadi kamu bisa sebarkan risiko dan jaga keseimbangan portofoliomu. Aset ini bisa termasuk properti residensial, komersial, dan industri.
Tapi, pembuat uang yang hebat butuh alat yang hebat juga.
Platform seperti Robinhood didesain untuk membuat investasi lebih sederhana dan mudah didekati.
Kalau kamu suka pendekatan yang lebih langsung, kamu juga bisa beli dan jual saham individu, saham pecahan, dan opsi (untuk trader yang memenuhi syarat) — didukung dukungan 24/7. Saham, ETF, dan perdagangan opsi mereka bebas komisi.
Dengan akses ke ETF populer seperti Vanguard S&P 500, kamu bisa bangun eksposur terdiversifikasi tanpa perlu pilih saham individu.
Platformnya juga menawarkan IRA tradisional dan Roth IRA, jadi kamu bisa pilih strategi pajak yang cocok dengan rencana pensiunmu.
Dengan fitur investasi berulangnya, kamu bisa atur investasi otomatis untuk saham pecahan, saham, dan ETF pilihanmu sesuai jadwalmu sendiri.
Seiring waktu, ini bantu menjadikan investasi sebagai kebiasaan dan tumbuhkan portofoliomu secara bertahap.
Bahkan dengan campuran dana real estat, penting untuk punya strategi — dan di sinilah penelitian ahli berperan. Wawasan analis bisa memandumu dana mana yang cocok dengan tujuanmu dan mana yang harus dihindari.
Moby menawarkan penelitian dan rekomendasi ahli untuk membantumu identifikasi investasi jangka panjang yang kuat, didukung saran dari mantan analis hedge fund.
Dalam empat tahun, dan dari hampir 400 pilihan saham, rekomendasi mereka telah mengungguli S&P 500 rata-rata hampir 12%. Mereka juga tawarkan jaminan uang kembali 30 hari.
Tim Moby menghabiskan ratusan jam menyaring berita dan data keuangan untuk memberimu laporan saham dan crypto dikirim langsung padamu. Penelitian mereka membuata kamu selalu update dengan perubahan pasar, dan bisa membantu mengurangi tebakan saat memilih saham dan ETF.
Laporan mereka juga mudah dimengerti untuk pemula, jadi kamu bisa jadi investor yang lebih pinter hanya dalam lima menit.
Gabung dengan 250.000+ pembaca dan dapatkan cerita terbaik dari Moneywise serta wawancara eksklusif lebih dulu — insight jelas yang dikurasi dan dikirim tiap minggu. Langganan sekarang.
Kami hanya mengandalkan sumber yang diverifikasi dan laporan pihak ketiga yang kredibel. Untuk detailnya, lihat etika dan pedoman editorial kami.
@investorarchive (1); Federal Reserve Bank of St. Louis (2); @DigitalSocialHour (3); Zillow Group (4); CNBC (5); JPMorgan Chase (6)
Artikel ini hanya menyediakan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Disediakan tanpa jaminan apapun. Hai semuanya.
Perkenalkan, nama saya Rizky. Saya asli dari Bandung, tapi sekarang lagi tinggal di Jakarta untuk kuliah sambil kerja paruh-waktu. Seneng banget bisa kenalan sama kalian di sini.
Kalo ada waktu luang, saya biasanya suka nongkrong sama temen atau nonton film. Kadang juga coba-coba masak resep baru, walaupun hasilnya gak selalu enak, hehe. Mohon bantuannya ya selama saya di sini!