Residensi West Eleventh, sebuah bangunan mewah di pusat kota Miami yang direncanakan untuk dimulai pembangunannya musim panas ini, menjanjikan “kenikmatan tak terbatas.” Ini akan dilengkapi dengan pusat hiburan, food hall, dan kolam renang resor dengan ruang santai pribadi—tidak ada amenitas yang terlewatkan. Namun, kondominium ini dirancang untuk menarik lebih dari sekadar penduduk Miami. Menara ini merupakan bagian dari tren baru di mana pengembang membangun apartemen yang ditujukan untuk Airbnb, memungkinkan mereka disewakan sepanjang tahun. Proyek ini bahkan membanggakan platform sewa jangka pendek sebagai mitra merek.
Konsep kompleks apartemen yang dibangun untuk Airbnb tampaknya telah menarik investor: 659 unit West Eleventh hampir habis terjual, dengan harga rata-rata sekitar $800.000, kata Ryan Shear, mitra manajemen dengan Property Markets Group, pengembang menara tersebut. Pembeli dapat memilih untuk tinggal di sana secara penuh waktu, namun biaya kondominium mereka membayar seorang concierge yang menangani logistik penyewaan unit mereka untuk tinggal jangka pendek di Airbnb, mulai dari check-in hingga pembersihan.
Miami adalah titik nol untuk sebuah eksperimen baru dalam pengembangan perkotaan yang dipacu oleh Airbnb. Lebih dari 10 gedung kondominium sedang dalam pengembangan atau sudah dibuka di kota tersebut yang, seperti West Eleventh, akan menawarkan apartemen-apartemen modern yang dirancang untuk pemiliknya untuk disewakan untuk tinggal jangka pendek baik sesekali maupun secara penuh. Laporan Januari dari ISG World, sebuah perusahaan real estat mewah berbasis di Florida, menunjukkan hampir 8.000 unit yang dapat dijadikan sewa jangka pendek direncanakan untuk dibangun di kawasan pusat kota Miami. Para pengembang bertujuan untuk memungkinkan penyewaan tanpa kerja keras—dan pendapatan sewa pasif yang benar-benar tidak memerlukan pemilik properti untuk menggerakkan jari.
Bagi para pelancong, paket yang dihasilkan mungkin terdengar seperti konsep yang sudah dikenal: hotel. Namun, ini menandai dorongan ke dalam jenis tinggal baru bagi Airbnb. Platform ini mulai sebagai cara terjangkau bagi pelancong untuk menginap di kamar cadangan, namun berkembang menjadi monster yang mengubah wajah lingkungan yang dipenuhi dengan sewa rumah lengkap yang dirancang untuk menarik pelancong mewah, pelajar musim semi, dan pesta bachelorette.
Hal ini telah menguntungkan bagi laba Airbnb, namun membuat marah banyak warga setempat, yang mengeluh tentang kenaikan harga rumah dan sewa serta sampah, kebisingan, dan pesta berbahaya yang kadang-kadang dibawa oleh para tamu. Bangunan-bangunan di pusat kota Miami ini—sebuah eksperimen dalam jenis tinggal hampir-hotel baru—sedang berlangsung saat kota-kota di seluruh dunia mencari cara untuk membatasi sewa jangka pendek untuk mengatasi kenaikan biaya perumahan. Mereka mungkin dapat menawarkan cara untuk menghindari regulasi yang telah menghambat sewa jangka pendek dan pemiliknya di beberapa tempat, dan menciptakan jenis properti baru untuk tamu, daripada menggerogoti pasokan perumahan saat ini. Namun, dalam eksperimen yang belum diuji ini, beberapa ahli perumahan mengatakan bahwa kemungkinan pengembangan yang dibangun untuk Airbnb juga dapat mengurangi pasokan perumahan baru bagi penduduk jangka panjang.
Jesse Stein, kepala real estat global Airbnb, mengatakan perusahaan tidak melihat pengembangan ini sebagai pembalikan dari jenis tinggal unik yang berasal dari check-in dengan tuan rumah daripada concierge. “Anda masih menginap dengan tuan rumah,” kata Stein. “Kami tidak melihatnya sebagai hotel. Kami masih menganggapnya sebagai rumah pribadi.”
Stein mengatakan fakta bahwa kondominium Airbnb yang dibangun untuk tujuan tertentu terjual dengan cepat menunjukkan betapa banyak orang yang ingin mendapatkan kesempatan untuk menjadi tuan rumah sewa jangka pendek. “Ini membuktikan konsep bahwa ada permintaan besar untuk gaya hidup yang fleksibel,” katanya. Lebih banyak tuan rumah berarti lebih banyak pemesanan dan biaya bagi Airbnb, yang sedang berusaha untuk menjaga pertumbuhannya dan melaporkan pendapatan 2023 naik 17 persen dari tahun sebelumnya.
Bisnis sewa jangka pendek sudah berkembang pesat di Miami, membantu membuat kota ini sebagai tempat uji coba untuk ide-ide baru seperti menara Airbnb. Kota ini menjadi pasar Airbnb tercepat keempat di AS, menurut AirDNA, yang melacak platform sewa jangka pendek. Musim dingin dengan cuaca panas yang sempurna dan perkembangan seni dan teknologi yang pesat memberikan banyak alasan untuk mengunjungi. Tinggal di Miami secara paruh waktu selalu umum bagi burung salju, dan kota ini juga memiliki banyak investor properti dari Amerika Latin dan Eropa.