Produk pinjaman kedua, seperti HELOC dan pinjaman ekuitas rumah, semakin populer. Ini karena suku bunga kredit pemilikan rumah primer masih tetap di atas 6%. Sementara itu, suku bunga prime, yang jadi patokan untuk harga HELOC dan pinjaman, hampir di titik terendah dalam tiga tahun.
Rata-rata suku bunga HELOC adalah 7,20%, menurut perusahaan analitik Curinos. Titik terendah HELOC dalam 52 minggu adalah 7,19% di pertengahan Januari. Rata-rata nasional untuk pinjaman ekuitas rumah adalah 7,47%, dengan titik terendah 7,38% di awal Desember 2025.
Suku bunga ini berdasarkan pada pelamar dengan skor kredit minimal 780 dan rasio CLTV maksimal kurang dari 70%.
Karena suku bunga KPR masih dekat 6%, pemilik rumah dengan ekuitas dan suku bunga KPR primer yang rendah mungkin frustasi karena tidak bisa mengakses nilai yang bertambah di rumah mereka. Pinjaman kedua dalam bentuk HELOC atau HEL bisa jadi solusi yang bagus.
Suku bunga ekuitas rumah dihitung beda dengan suku bunga KPR primer. Suku bunga pinjaman kedua berdasarkan suku indeks ditambah margin. Indeks itu biasanya suku bunga prime, yang sekarang 6,75%. Kalau pemberi pinjam nambahi margin 0,75%, maka HELOC punya suku 7,50%.
Pinjaman ekuitas rumah mungkin punya margin yang beda karena produknya suku bunga tetap.
Setiap pemberi pinjam punya metode harga sendiri untuk produk pinjaman kedua, seperti HELOC atau pinjaman ekuitas rumah, jadi penting untuk banding-banding. Suku bunga kamu akan tergantung skor kredit, jumlah utang, dan besar kredit dibanding nilai rumah.
Dan rata-rata suku bunga HELOC nasional bisa termasuk suku bunga “perkenalan” yang mungkin cuma berlaku enam bulan atau satu tahun. Setelah itu, suku bunganya akan jadi bisa berubah, biasanya mulai dari suku yang lebih tinggi.
Sekali lagi, karena pinjaman ekuitas rumah punya suku tetap, kecil kemungkinan punya suku bunga perkenalan “penggoda”.
Pemberi pinjam HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi suku tetap, dan batas kredit yang besar. HELOC memungkinkan kamu menggunakan ekuitas rumah dengan mudah, untuk apa saja dan berapa saja, sampai batas kreditmu. Ambil sebagian, bayar kembali. Ulangi.
Cari pemberi pinjam yang kasih suku perkenalan di bawah pasar. Contohnya, FourLeaf Credit Union sekarang nawarin APR HELOC 5,99% selama 12 bulan untuk kredit sampai $500,000. Suku perkenalan itu akan berubah jadi suku variabel dalam satu tahun. Saat cari pemberi pinjam, perhatikan kedua suku itu.
Juga, perhatikan jumlah penarikan minimum HELOC. Penarikan adalah jumlah uang yang harus kamu ambil dulu dari ekuitas oleh pemberi pinjam.
Mungkin lebih gampang cari pemberi pinjam pinjaman ekuitas rumah terbaik, karena suku tetap yang kamu dapat akan berlaku sepanjang masa cicilan. Jadi cuma satu suku yang perlu dipikirkan. Dan kamu dapat uang sekaligus, jadi tidak perlu pertimbangkan minimal penarikan.
Dan seperti biasa, bandingkan biaya dan ketentuan cicilan yang tercetak kecil.
Suku bunga beda-beda antar pemberi pinjam — dan tergantung di mana kamu tinggal. Kamu mungkin lihat suku dari hampir 6% sampai 18%. Sangat tergantung kelayakan kreditmu dan seberapa rajin kamu mencari. Rata-rata nasional untuk HELOC suku variabel adalah 7,20%, dan untuk pinjaman ekuitas rumah suku tetap sekarang 7,47%. Cobalah dapatkan suku yang sama atau lebih baik.
Untuk pemilik rumah dengan suku KPR primer rendah dan ekuitas rumah yang besar, ini mungkin salah satu waktu terbaik untuk dapatkan HELOC atau pinjaman ekuitas rumah. Kamu tidak kehilangan suku KPR bagus itu, dan kamu bisa gunakan uang dari ekuitas untuk perbaikan rumah, renovasi, atau apapun saja.
Kalau kamu tarik penuh $50,000 dari garis kredit di rumahmu dan bayar suku bunga 7,25%, cicilan bulanan selama masa penarikan 10 tahun HELOC sekitar $302. Kedengeran bagus, tapi ingat suku bunganya biasanya variabel, jadi bisa berubah, dan cicilanmu akan naik selama masa cicilan 20 tahun. HELOC pada dasarnya jadi pinjaman 30 tahun. HELOC paling baik jika kamu pinjam dan lunasi dalam waktu yang jauh lebih singkat.