Mark Cuban terkenal berani dalam urusan bisnisnya. Tapi bahkan buat standarnya sendiri, membeli rumah mewah dengan harga jutaan dolar yang sama sekali belum pernah dia kunjungi adalah langkah yang mengejutkan.
Pengusaha miliader dan mantan bintang Shark Tank itu mengungkapkan dia mendapat rumah senilai $25 juta dengan diskon fantastis 50%. Menurutnya, kesepakatan ini mencerminkan salah satu prinsip investasi utamanya.
Cuban menceritakan pembelian ini dalam wawancara dengan GQ tahun 2022. Saat masih bekerja di MicroSolutions (perusahaan yang akhirnya dia jual seharga $6 juta tahun 1990), partner bisnisnya, Martin Woodall, memberitahu tentang rumah "luar biasa" yang akan disita bank. Cuban bilang, rumah itu dibangun selama tiga tahun dan adalah "rumah impian" bagi istri dan seluruh keluarga pemilik sebelumnya.
Sayangnya, pemiliknya terpaksa jual rumah saat pasar saham jatuh dan dia kehilangan segalanya. Jadi, Cuban, yang kekayaannya saat ini sekitar $9 miliar, membeli rumah seluas 24.000 kaki persegi di Dallas tanpa pernah melihatnya langsung. Dia menyebutnya pembelian "kenapa tidak sih". Dia masih tinggal di sana, dan perkiraan Zillow menunjukkan nilainya kini sekitar $22 juta.
"aku tidak pernah lihat rumahnya. Aku hanya lihat beberapa foto. aku belum pernah ke sana. aku langsung bilang, Ya sudah. aku kan miliader," kata Cuban. Intinya, membeli rumah dengan diskon besar tidak mengubah nilai aslinya. Jadi, saat Cuban nanti menjual rumah itu, dia akan dapat untung besar — minimal sekitar $10 juta berdasarkan perkiraan harga sekarang (walau menurut kisaran perkiraan Zillow bisa mendekati $28 juta).
Membeli dengan diskon besar adalah "jaminan return on investment terbaik" yang bisa didapat, kata Cuban. Ini metode yang dia pakai untuk kebanyakan pembeliannya.
"Menghemat 30% sampai 50% dengan beli grosir — barang yang bisa habis dan dibeli lagi seperti pasta gigi atau sup, atau apa pun yang sering aku pakai — adalah jaminan return on investment terbaik di mana saja," kata Cuban dalam wawancara Forbes 2010. Prinsip pembelian rumah mewahnya sama, hanya dalam skala jauh lebih besar.
Mantan pemilik Dallas Mavericks ini juga memakai contoh pembelian rumahnya sebagai pelajaran untuk tidak pernah menganggap remeh kekayaan. Dia juga menjelaskan empat aturannya untuk jadi jutawan: kuasai satu keahlian, belajar menjual, tetap penasaran, dan terus belajar — lalu baru dirikan perusahaan setelah punya dasar-dasar itu.
"Kamu harus tahu cara menjual," kata Cuban. "Kamu tidak mau berada di posisi bergantung pada orang lain."
Cara miliader mengatur keuangan berbeda
Pembelian Cuban ini menunjukkan bagaimana orang super kaya memikirkan properti secara berbeda dari rata-rata orang Amerika, yang mungkin menganggap gila membeli rumah yang belum pernah dilihat langsung.
Di mana kebanyakan pembeli mencari rumah untuk ditinggali, Cuban mencari posisi keuangan yang lebih baik. Rumah megah itu bagi dia lebih sebagai aset dengan syarat pembelian yang menguntungkan daripada sekadar gaya hidup (itu hanya bonus). Beberapa miliader, yang sebenarnya bisa beli tunai, juga memilih pakai hipotek sebagai keputusan finansial yang lebih cerdas. Ini karena sebagian besar kekayaan mereka tertanam dalam investasi, saham, dan obligasi, bukan uang tunai.
"Individu dengan kekayaan sangat tinggi berpikir berbeda tentang likuiditas dan leverage," kata Miltiadis Kastanis, direktur eksekutif penjualan di Compass, sebelumnya kepada Fortune. "Mereka lebih suka uangnya bekerja dalam investasi, bisnis — atau bahkan seni — daripada terkunci di satu properti."
Bagi Cuban, pembelian ini juga menunjukkan kepercayaannya pada aset nyata, di saat bahkan investor paling canggih di dunia pun bertanya-tanya di mana menaruh modalnya. Properti menawarkan sesuatu yang tidak selalu dijanjikan saham dan crypto: batas bawah yang sudah terbangun dalam harga belinya sendiri.
Tapi, tetap penting bagi rata-rata orang Amerika untuk membuat keputusan keuangan yang sesuai dengan kondisi mereka.
"Pelajaran untuk pembeli biasa bukan meniru persis cara [miliader], tapi memahami prinsipnya," kata Evan Harlow, agen properti di Maui Elite Property, sebelumnya kepada Fortune. "Terkadang langkah finansial paling cerdas bukan melunasi semuanya, tapi menjaga uangmu tetap fleksibel dan membuatnya bekerja untukmu."