Perang Timur Tengah masih mempengaruhi suku bunga hipotek. Hasil Treasury 10-tahun, yang jadi tolak ukur suku bunga hipotek, sudah naik diatas 4.25%, dan sejauh ini belum ada yang bisa memperlambat kenaikan ini.
Kamis lalu, Freddie Mac melaporkan bahwa rata-rata suku bunga hipotek tetap 30-tahun naik 11 basis poin jadi 6.11% untuk minggu yang berakhir hari Rabu.
Berikut suku bunga hipotek saat ini, menurut data terbaru dari Zillow:
- Tetap 30-tahun: 6.01%
- Tetap 20-tahun: 6.11%
- Tetap 15-tahun: 5.60%
- 5/1 ARM: 6.06%
- 7/1 ARM: 6.24%
- VA 30-tahun: 5.62%
- VA 15-tahun: 5.35%
- VA 5/1: 5.55%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan ke seperseratus terdekat.
Ini adalah suku bunga refinance hipotek hari ini, menurut data Zillow terbaru:
- Tetap 30-tahun: 6.19%
- Tetap 20-tahun: 6.19%
- Tetap 15-tahun: 5.71%
- 5/1 ARM: 6.06%
- 7/1 ARM: 6.01%
- VA 30-tahun: 5.67%
- VA 15-tahun: 5.38%
- VA 5/1: 4.96%
Sekali lagi, angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance seringkali lebih tinggi daripada suku bunga saat beli rumah, walau tidak selalu begitu.
Suku bunga hipotek kamu sangat memengaruhi besar cicilan bulanan. Gunakan kalkulator hipotek ini untuk melihat bagaimana jumlah pinjaman, suku bunga, dan jangka waktu mempengaruhi pembayaran bulananmu:
Kamu bisa simpan kalkulator pembayaran hipotek Yahoo Finance dan gunakan lagi nanti, saat kamu mencari rumah dan pemberi pinjaman.
Suku bunga hipotek adalah biaya untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman, dinyatakan dalam persen. Ada dua jenis: tetap atau dapat disesuaikan.
Hipotek suku bunga tetap mengunci suku bunganya untuk seluruh masa pinjaman. Contohnya, jika kamu dapat hipotek 30-tahun dengan bunga 6%, suku bunga itu akan tetap 6% untuk seluruh 30 tahun kecuali kamu refinance atau jual rumah.
Hipotek suku bunga dapat disesuaikan mengunci suku bunga untuk periode awal tertentu, lalu menyesuaikannya secara berkala. Misal kamu dapat 7/1 ARM dengan suku bunga perkenalan 6%. Bungamu akan 6% untuk tujuh tahun pertama, lalu naik atau turun sekali setahun untuk 23 tahun sisanya. Naik turunnya tergantung beberapa faktor, seperti ekonomi dan pasar perumahan.
Di awal masa hipotek, sebagian besar cicilan bulananmu dipakai untuk bunga. Jumlah cicilan untuk pokok hipotek dan bunganya tetap sama setiap tahun — namun, porsi untuk bunga semakin kecil, dan porsi untuk pokok pinjaman atau uang yang awalnya kamu pinjam semakin besar.
Hipotek tetap 30-tahun adalah pilihan bagus jika kamu mau cicilan bulanan lebih rendah dan kepastian dari suku bunga tetap. Tapi suku bunganya akan lebih tinggi dibanding pinjaman jangka pendek, dan kamu akan bayar bunga jauh lebih banyak dalam jangka panjang.
Kamu mungkin pertimbangkan hipotek tetap 15-tahun jika ingin lunasi pinjaman rumah dengan cepat dan hemat bunga. Jangka waktu pendek ini punya suku bunga lebih rendah, dan karena waktu bayarnya dipotong setengah, kamu akan hemat banyak bunga. Tapi kamu harus pastikan mampu bayar cicilan bulanan yang lebih tinggi dari pinjaman 15-tahun.
Biasanya, hipotek suku bunga dapat disesuaikan mungkin cocok jika kamu rencana jual rumah sebelum periode suku bunga perkenalan berakhir. Suku bunga adjustable biasanya mulai lebih rendah daripada tetap, lalu berubah setelah waktu tertentu. Namun, suku bunga 5/1 dan 7/1 ARM belakangan ini mirip atau bahkan lebih tinggi dari suku bunga tetap 30-tahun. Sebelum pilih ARM hanya untuk suku bunga rendah, bandingkan pilihan suku bunga dari berbagai jangka waktu dan pemberi pinjaman.
Suku bunga hipotek naik dari level terendah dalam tiga tahun, setelah perang AS-Israel dengan Iran dilancarkan. Para ekonom tidak memperkirakan penurunan drastis suku bunga hipotek hingga akhir 2026, namun semua ramalan ditunda sampai konflik ini selesai.
Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional hipotek 30-tahun naik 11 basis poin jadi 6.11% untuk minggu tersebut, sementara rata-rata hipotek 15-tahun naik tujuh basis poin jadi 5.50%.
Menurut ramalan Februari, MBA memperkirakan suku bunga hipotek 30-tahun akan mendekati 6.10% hingga 2026. Fannie Mae juga memprediksi suku bunga 30-tahun dekat 6% hingga akhir tahun.
Suku bunga hipotek kemungkinan besar akan sedikit berubah di tahun 2027. MBA meramalkan suku bunga tetap 30-tahun di kisaran 6.20% hingga 6.30% untuk sebagian besar 2027. Fannie Mae memprediksi rata-rata suku bunga dekat 6.0% untuk sepanjang tahun 2027.