Patrick McMullan / Getty, Wirestock Creators / Shutterstock
Moneywise dan Yahoo Finance LLC mungkin mendapat komisi atau pendapatan dari tautan dalam konten dibawah ini.
Walau harga rumah sangat tinggi saat ini, membeli rumah bisa menjadi tantangan besar bahkan untuk orang yang punya penghasilan tetap. Tapi bagi penulis *Rich Dad, Poor Dad* Robert Kiyosaki, itu mudah saja.
Dalam sebuah wawancara dengan YouTuber keuangan pribadi Sharan Hegde, Kiyosaki menyatakan, “Saya punya 15.000 rumah (1).”
Harga rumah rata-rata di AS adalah $405.300 pada kuartal keempat tahun 2025, menurut Bank Federal Reserve di St. Louis (2).
Hegde bertanya apakah Kiyosaki menyewakan rumah-rumah itu untuk mendapat penghasilan, dan Kiyosaki menjawab singkat, “Ya.”
Penulis terkenal itu menjelaskan lebih lanjut tentang topik membeli rumah:
“Tidak ada salahnya beli rumah. Bedanya, saya pakai utang untuk belinya, dan saya tidak bayar pajak. Bukan rumahnya, bukan sahamnya, bukan obligasinya, bukan ETF-nya. Tapi otak kamu.”
Baru-baru ini di YouTube, Kiyosaki posting di channelnya tentang properti investasi pertamanya — yang dia beli pakai kartu kredit.
“Saya beli properti pertama saya di pulau Maui,” katanya. “Satu kamar tidur, satu kamar mandi. Tidak tepat di tepi pantai tapi cukup dekat. Saya bayar pakai kartu kredit — jadi 100% dananya dari utang.”
Bahkan di masa awal itu, dia tidak khawatir pakai utang kartu kredit untuk beli rumah.
“Saya tidak pakai uang saya sendiri dalam transaksi itu dan saya tetap menghasilkan uang (3).”
Kiyosaki bicara tentang strategi yang sering dipakai investor properti. Mereka sering pakai uang pinjaman (utang) untuk membiayai pembelian. Ini memungkinkan mereka beli lebih banyak aset daripada kalau cuma pakai uang sendiri. Bunga pinjaman hipotek bisa dikurangkan dari penghasilan kena pajak, sehingga beban pajak mereka lebih rendah.
Selain itu, investor bisa mengklaim pengurangan biaya untuk pajak properti, asuransi properti, dan biaya mengelola serta merawat properti, seperti perbaikan, pemeliharaan, dan biaya pengelolaan properti (4).
Dengan memanfaatkan utang dan keuntungan dari pengurangan pajak, investor properti bisa meningkatkan keuntungan mereka sambil meminimalkan pajak.
Jika ini adalah pendekatan yang ingin kamu ambil, harus dilakukan dengan hati-hati — dan menyewa penasihat keuangan adalah langkah yang pintar.
Advisor.com bisa dengan cepat mencocokkan kamu dengan penasihat yang bisa memandu pilihan kamu.
Cukup jawab beberapa pertanyaan singkat tentang jangka waktu dan tujuan investasi kamu, dan Advisor.com akan mencocokkan kamu dengan penasihat yang paling sesuai kebutuhan kamu.
Jadwalkan percakapan gratis tanpa kewajiban hari ini untuk lihat apakah mereka penasihat yang tepat untuk kamu.
Baca Lagi: Saya hampir 50 tahun dan tidak punya tabungan pensiun. Apakah sudah terlambat untuk mengejar?
Kiyosaki membedakan antara properti yang menghasilkan pendapatan dan rumah tinggal utama, menekankan bahwa mereka punya tujuan keuangan yang beda.
“Rumah kamu bukanlah aset,” kata Kiyosaki.
Menurut Kiyosaki, ada cara mudah untuk menentukan apakah sesuatu itu aset.
“Apa definisi katanya? Jika itu memasukkan uang ke kantong saya, itu aset. Jika rumah saya mengambil uang dari kantong saya, itu liabilitas (kewajiban),” jelasnya.
Dengan definisi ini, rumah tinggal utama bukan aset. Kebanyakan pemilik rumah menghadapi pembayaran hipotek, pajak properti, asuransi dan biaya perawatan, yang mengambil uang dari kantong mereka.
Sebaliknya, real estat/properti harus menghasilkan keuntungan yang stabil dan tetap.
Lightstone DIRECT menawarkan investor terakreditasi akses ke properti multifamily dan industri berkualitas institusional — dengan investasi minimal $100.000.
Didirikan tahun 1986 oleh David Lichtenstein, Lightstone Group adalah salah satu perusahaan investasi properti swasta terbesar di AS, dengan lebih dari $12 miliar aset yang dikelola.
Selama hampir empat dekade, tim mereka memberikan kinerja kuat yang disesuaikan risiko di berbagai siklus pasar — termasuk IRR bersih historis 27,5% dan kelipatan ekuitas bersih historis 2,49x pada investasi yang direalisasikan sejak 2004.
Dengan Lightstone DIRECT, kamu dapat akses ke alur kesepakatan eksklusif mereka.
Ini yang menarik: Lightstone menginvestasikan setidaknya 20% modalnya sendiri di setiap kesepakatan — kira-kira empat kali rata-rata industri. Dengan ikut serta langsung, perusahaan memastikan kepentingannya selaras dengan kepentingan investornya.
Jika kamu bukan investor terakreditasi, platform crowdfunding seperti Arrived memungkinkan kamu masuk pasar properti dengan modal sedikitnya $100.
Arrived menawarkan kamu akses ke saham investasi yang memenuhi syarat SEC di rumah sewa dan villa liburan, yang dipilih dan diperiksa potensi apresiasi dan pendapatannya.
Didukung investor kelas dunia seperti Jeff Bezos, Arrived memudahkan memasukkan properti ini ke portofolio investasi kamu terlepas dari tingkat penghasilan kamu. Jumlah investasi fleksibel dan proses sederhana mereka memungkinkan investor terakreditasi dan non-terakreditasi mengambil keuntungan dari kelas aset yang melindungi inflasi ini tanpa kerja ekstra dari kamu.
Tentu saja, kamu bisa investasi di aset properti yang menghasilkan pendapatan. Lagi pula, di era dimana pendapatan pasif menjadi kata yang populer, salah satu cara paling terkenal untuk membuat aliran pendapatan pasif adalah melalui properti — setidaknya dalam teori.
Kabar baiknya? Sekarang, kamu bisa investasi di properti tanpa menjadi tuan tanah. Misalnya, properti komersial berbasis kebutuhan adalah properti yang punya fungsi penting – seperti fasilitas kesehatan atau toko kelontong – membuat properti ini banyak dicari karena selalu dibutuhkan terlepas dari kondisi ekonomi.
Platform investasi properti mogul menawarkan kepemilikan fraksional di properti sewa blue-chip, yang memberi investor pendapatan sewa bulanan, apresiasi real-time dan manfaat pajak — tanpa perlu uang muka besar atau telepon dari penyewa jam 3 pagi.
Didirikan oleh mantan investor properti Goldman Sachs, tim mereka memilih secara manual 1% teratas rumah sewa keluarga tunggal di seluruh negeri untuk kamu. Singkatnya, kamu bisa investasi di penawaran berkualitas institusional dengan biaya yang jauh lebih kecil.
Setiap properti melalui proses pemeriksaan, membutuhkan pengembalian minimal 12% bahkan dalam skenario ter