Bunga pinjaman rumah atau *mortgage rates* naik sedikit minggu ini. Survei terbaru dari Bankrate menunjukkan rata-rata bunga tetap 30 tahun sekarang 6,10%, naik dari 6,09% minggu lalu.
Jenis Pinjaman
Sekarang
4 minggu lalu
Satu tahun lalu
Rata-rata 52 minggu
Terendah 52 minggu
30-tahun
6.10%
6.18%
6.84%
6.54%
6.09%
15-tahun
5.45%
5.56%
6.05%
5.76%
5.45%
30-tahun jumbo
6.22%
6.38%
6.92%
6.61%
6.22%
Dalam survei minggu ini, pinjaman tetap 30 tahun punya rata-rata total 0,33 *discount and origination points*. *Discount points* adalah cara untuk menurunkan bunga pinjaman kamu, sementara *origination points* adalah biaya yang dikenakan pemberi pinjaman untuk membuat, meninjau, dan memproses pinjamanmu.
Pendapatan keluarga rata-rata nasional untuk 2025 adalah $104,200. Harga rata-rata rumah yang dijual di Januari 2026 adalah $396,800. Dengan uang muka 20% dan bunga 6,10%, pembayaran pokok dan bunga per bulan $1,924 adalah sekitar 22% dari pendapatan bulanan keluarga biasa.
Sementara itu, harga rumah mulai turun di banyak pasar yang dulu panas. Setengah dari 50 area metro terbesar alami penurunan harga dalam setahun terakhir. Indeks S&P Cotality Case-Shiller menunjukkan harga rumah nasional hanya naik 1,3% di 2025. Itu pertumbuhan terlemah sejak 2011.
“Dengan lebih banyak persediaan rumah dan harga mulai stabil, ini tetap lingkungan yang menjanjikan untuk yang mau beli atau refinance,” kata Samir Dedhia, CEO One Real Mortgage.
Federal Reserve bulan lalu mengumumkan akan pertahankan suku bunga acuan, seperti yang diharapkan ahli. “Sampai ada data ekonomi lebih lanjut untuk mendukung pemotongan suku bunga lagi, mereka akan pertahankan suku bunga *fed funds* seperti sekarang,” kata Melissa Cohn dari William Raveis Mortgage. Data tenaga kerja yang lebih kuat dari perkiraan tanggal 11 Februari menyebabkan prediksi bahwa Fed mungkin tidak akan turunkan suku bunga dalam waktu dekat.
“Kita mungkin lihat setidaknya satu pemotongan suku bunga di paruh pertama 2026 — tapi jika pertumbuhan pekerjaan bangkit kembali, lebih sulit untuk melihat jalan menuju beberapa pemotongan suku bunga tahun ini,” kata Lisa Sturtevant, ekonom kepala di Bright MLS.
Bank sentral tidak langsung menetapkan bunga pinjaman rumah, yang sekarang berada di level terendah sejak 2022. “Bahkan tanpa pemotongan, bunga pinjaman rumah hampir satu poin persen lebih rendah dari setahun lalu,” kata Bill Banfield dari Rocket Mortgage.
Satu alasan bunga turun: Pengumuman Presiden Donald Trump bahwa dia mengarahkan perusahaan besar Fannie Mae dan Freddie Mac untuk beli $200 miliar dalam sekuritas berbasis pinjaman rumah. Bunga pinjaman rumah, yang sudah di posisi terendah 15 bulan di 6,24% sebelum postingan Trump di Truth Social awal Januari, turun ke 6,18% dalam survei Bankrate tiga minggu lalu. Tapi, aksi itu belum menyebabkan penurunan berkelanjutan dalam bunga pinjaman rumah.
Sean Salter, profesor keuangan di Middle Tennessee State University, mengatakan langkah kebijakan Trump akan ciptakan “penurunan sementara dan terbatas dalam bunga pinjaman rumah”: “Kecuali ada koordinasi dengan dan dukungan dari aksi kebijakan moneter via Federal Reserve, dan/atau aksi kebijakan fiskal dari Kongres, efek pengumuman Trump kemungkinan tidak akan sangat berdampak atau tahan lama.”
Fannie dan Freddie adalah perusahaan yang didukung pemerintah yang mendukung sekitar dua-pertiga pinjaman rumah AS. Pinjaman itu dikemas sebagai sekuritas dan dijual ke Federal Reserve, dana pensiun, dan investor institusi lain. Jadi, sementara pinjaman rumahmu mungkin berasal dari pemberi pinjaman seperti Rocket atau Wells Fargo, pinjaman itu segera berubah jadi obligasi pinjaman rumah yang dimiliki investor. Jika pemerintah turun tangan dan beli obligasi tambahan berdasarkan pinjaman rumah, peningkatan permintaan untuk pinjaman rumah bisa bawa ke bunga yang lebih rendah.
Kesepakatan sekarang adalah bunga pinjaman rumah akan turun sedikit. Ramalan Perumahan Fannie Mae Februari 2026 memperkirakan bahwa bunga akan berada di 6% untuk sebagian besar 2026 dan 2027.
Metodologi
Survei nasional Bankrate.com terhadap pemberi pinjaman besar dilakukan setiap minggu. Untuk Survei Rata-rata Nasional, Bankrate dapatkan informasi suku bunga dari 10 bank dan *thrifts* terbesar di 10 pasar besar AS. Dalam survei nasional Bankrate.com, tim Analisis Pasar kami kumpulkan suku bunga dan/atau imbal hasil pada simpanan bank, pinjaman, dan hipotek. Kami telah lakukan survei ini dengan cara yang sama selama lebih dari 30 tahun, dan karena dilakukan secara konsisten, ini memberikan perbandingan nasional yang akurat. Suku bunga kami berbeda dari survei nasional lain, khususnya suku bunga yang diterbitkan mingguan Freddie Mac. Setiap minggu Freddie Mac survei pemberi pinjaman tentang suku bunga dan poin berdasarkan pinjaman pembelian rumah konvensional *prime* *first-lien* dengan *loan-to-value* 80%.