Sebagai pemilik rumah, kamu tau bahwa tantangan keuangan bukan cuma tentang bayaran kredit rumah. Punya rumah juga berarti ada biaya perawatan tahunan hampir $16,000 rata-rata, termasuk asuransi rumah, pajak, dan perbaikan.
Itu sama dengan tambahan $1,325 per bulan untuk biaya kepemilikan rumah — diluar bayaran kredit — menurut analisis Zillow dan Thumbtack. Biaya perawatan adalah yang tertinggi setiap tahun:
Tentu saja, biaya perumahan ini bahkan lebih mahal di kota-kota mahal seperti New York ($24,000 per tahun) dan San Francisco ($22,000), berdasarkan studi.
Kabar baiknya, ada langkah-langkah yang bisa kamu ambil sebagai pemilik rumah untuk menurunkan pengeluaran ini dan membantu agar kepemilikan rumah masuk dalam anggaran kamu. Baca terus untuk tips dari para ahli.
Ryann Brier, seorang agen properti di Grand Rapids, Mich., mengatakan bahwa mempersiapkan rumahmu untuk perubahan musim dapat membantu menghemat tagihan energi.
“Tutup kebocoran di rumah. Angin yang masuk lewat celah di rumah akan membuat kamu membuang uang keluar jendela. Dapatkan beberapa sealant dan daftar periksa sederhana untuk perlindungan cuaca untuk bersiap,” tambahnya. “Mengganti filter HVAC secara teratur menghemat uang.”
Aliran udara yang terhambat membuat pemanas atau AC bekerja lebih keras, yang menaikkan tagihan listrik dan risiko kerusakan, catat Brier.
Naeem Turner-Bandele, seorang konsultan solusi energi di Indiana, merekomendasikan pemilik rumah yang ingin menghemat tagihan listrik untuk membeli pengukur watt dasar atau smart plug pemantau energi seharga sekitar $20 dari Amazon, Walmart, atau toko lain.
“Kamu bisa tancapkan peralatan rumah tangga ke meteran ini untuk melihat biaya bulanan tepat dari menjalankan alat-alat rumah tertentu — dari mesin cuci sampai TV — berdasarkan tarif listrik aktual kamu,” tambahnya. Itu bisa membantumu menyesuaikan pemakaian dengan mengubah kebiasaan, memasang timer pada perangkat, atau mengganti alat yang tidak efisien untuk hemat uang.
Kortney Paul dari Ideal Partners di Dallas-Fort Worth, Texas, merekomendasikan termostat pintar untuk memantau sistem HVAC kamu.
“Termostat pintar dasar bisa didapat dengan harga di bawah $150,” kata Paul. “Banyak yang punya fitur intuitif yang mempelajari kebiasaan dan preferensimu, menyesuaikan secara otomatis untuk meningkatkan kenyamanan dan efisiensi sistem.”
Untuk keluarga berpenghasilan rendah hingga menengah, ada potongan harga federal untuk perbaikan rumah penghemat energi yang signifikan.
Dua program baru diluncurkan secara nasional: Program Potongan Harga Rumah Berbasis Kinerja Energi (HOMES) dan Program Potongan Harga Elektrifikasi dan Peralatan Rumah (HEAR).
HOMES bisa membantu pemilik rumah menutupi hingga 100% biaya perbaikan penghemat energi, tergantung pendapatan rumah tangga. “Ini bisa membantu keluarga memperbarui sistem pemanas dan pendingin, sistem pemanas air, pencahayaan, isolasi, dan lainnya,” kata Turner-Bandele.
HEAR memberikan keluarga berpenghasilan rendah hingga menengah hingga $14,000 untuk memasang peralatan listrik dan melakukan peningkatan kelistrikan lain. “Dengan memanfaatkan potongan harga ini, pemilik rumah dapat meringankan beban keuangan besar dan membuat perbaikan yang bisa mengurangi tagihan listrik bulanan untuk tahun-tahun mendatang,” tambahnya.
Kantor energi negara bagian dapat memberikan detail.
Jika kamu mengalami kesulitan membayar tagihan listrik bulanan, terutama selama bulan-bulan permintaan tinggi untuk pemanas musim dingin dan pendingin musim panas, Program Bantuan Energi Rumah Tangga Berpendapatan Rendah (LIHEAP) mungkin bisa membantu. Program ini didanai federal tetapi tersedia melalui lembaga aksi komunitas negara bagian dan lokal.
Prosesnya bisa memakan waktu 30 hingga 45 hari, jadi kamu mungkin ingin merencanakan sebelumnya jika pernah punya tantangan keuangan di masa lalu, catat Turner-Bandele.
Biaya asuransi rumah melonjak 48% dalam lima tahun terakhir, menurut laporan Zillow/Thumbtack. Cara terbaik untuk mengurangi biaya asuransi rumahmu adalah dengan rutin membandingkan tarif kamu saat ini dengan perusahaan asuransi lain.
Beberapa tips menghemat asuransi:
Naikkan deductible kamu. Institut Informasi Asuransi mengatakan meningkatkan deductible dari $500 ke $1,000 bisa menghemat 25% pada pembayaran premi.
Minta diskon. Departemen Asuransi Texas mengatakan beberapa perusahaan akan menawarkan diskon tarif jika kamu punya polis lain di perusahaan itu (seperti rumah dan mobil), belum mengajukan klaim selama beberapa tahun terakhir, atau punya alarm asap atau sistem keamanan.
Tingkatkan skor kredit kamu. TDI mengatakan bahwa jika skor kredit kamu membaik, kamu mungkin memenuhi syarat untuk tarif yang lebih baik.
Sejumlah kecil negara bagian sedang mempertimbangkan penghapusan pajak properti, menurut Realtor.com. Tapi jangan berharap terlalu cepat; Yayasan Pajak mengatakan bahwa usulan menghapus pajak properti akan “menciptakan lebih banyak masalah daripada yang dipecahkan.”
“Pajak properti adalah alat utama untuk membiayai pemerintah daerah dan sumber pendapatan terbesar bagi negara bagian dan lokal di AS, membantu mendanai sekolah, jalan, polisi, dan layanan lainnya,” kata lembaga nirlaba itu dalam sebuah analisis.
Namun, ada cara untuk memastikan kamu tidak membayar lebih dari bagian yang wajar. Brier menyarankan pemilik rumah untuk meninjau dengan cermat penilaian pajak properti mereka setiap tahun.
“Jika butuh bantuan, tanyakan profesional, tapi kamu bisa melakukan tiga hal ini sendiri,” kata Brier, dengan mencatat tips ini:
Perjuangkan banding jika kamu rasa penilaiannya tidak benar.
Verifikasi data dari setiap tahun.
Cari perbedaan antar tahun.
Brier mengingatkan pemilik rumah bahwa perbaikan darurat jauh lebih mahal daripada perawatan pencegahan. Bersikap proaktif dapat membantu kamu menghindari pengeluaran kejutan yang mahal. Dia menyarankan:
Secara teratur membersihkan talang air dan pipa pembuangan.
Memeriksa atap dan ruang loteng sesekali.
Rutin memeriksa di bawah semua wastafel. Kamu tidak ingin ada kebocoran yang tidak terlihat dan menyebabkan kerusakan jangka panjang.
EPA juga merekomendasikan membandingkan tagihan air kamu saat ini dengan bulan yang sama tahun sebelumnya. Jika tagihan terbaru jauh lebih tinggi, kamu mungkin punya kebocoran air tersembunyi di rumah.
Asosiasi Nasional Pembangun Rumah menawarkan daftar periksa perawatan rumah rutin yang dapat dicetak untuk membantumu mengatur rencana perawatan rumah.
Selain itu, pertimbangkan empat cara yang berpotensi signifikan ini untuk menurunkan biaya perumahan bulanan kamu: