Suku bunga KPR naik sedikit hari ini. Menurut data pasar kreditur Zillow, suku bunga tetap 30 tahun naik satu basis poin dari posisi terendah bertahun-tahun menjadi 5.77%. Suku bunga tetap 15 tahun naik tiga basis poin ke 5.40%. Pinjaman VA 15 tahun sangat menarik di angka 4.99%.
Ini adalah suku bunga KPR saat ini, menurut data terbaru Zillow:
Tetap 30 tahun: 5.77%
Tetap 20 tahun: 5.68%
Tetap 15 tahun: 5.40%
5/1 ARM: 5.95%
7/1 ARM: 5.82%
VA 30 tahun: 5.37%
VA 15 tahun: 4.99%
5/1 VA: 4.92%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Pelajari bagaimana suku bunga KPR ditentukan.
Ini adalah suku bunga refinancing KPR hari ini dari data Zillow:
Tetap 30 tahun: 5.94%
Tetap 20 tahun: 5.91%
Tetap 15 tahun: 5.48%
5/1 ARM: 6.16%
7/1 ARM: 6.19%
VA 30 tahun: 5.49%
VA 15 tahun: 5.06%
5/1 VA: 4.72%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional. Suku bunga refinancing sering lebih tinggi dari suku bunga saat beli rumah, walaupun tidak selalu.
Gunakan kalkulator KPR dibawah untuk melihat bagaimana berbagai suku bunga dan jumlah pinjaman mempengaruhi cicilan bulanan anda. Juga menunjukkan pengaruh jangka waktu pinjaman.
Anda bisa simpan kalkulator pembayaran KPR Yahoo Finance ini untuk digunakan nanti saat cari rumah dan lender. Anda bahkan bisa memasukkan biaya asuransi KPR swasta (PMI) dan iuran perhimpunan pemilik rumah jika ada. Detail ini membuat perkiraan cicilan bulanan lebih akurat daripada hanya hitung pokok dan bunga pinjaman saja.
Ada dua keuntungan utama KPR tetap 30 tahun: Pembayaran anda lebih rendah, dan cicilan bulanan anda bisa diprediksi.
KPR tetap 30 tahun punya cicilan bulanan yang relatif rendah karena anda membayar kembali dalam waktu yang lebih lama dibandingkan, misalnya, KPR 15 tahun. Cicilan anda bisa diprediksi karena, tidak seperti KPR suku bunga mengambang (ARM), suku bunga anda tidak akan berubah tiap tahun. Biasanya, hal yang mungkin mempengaruhi cicilan bulanan anda hanya perubahan pada asuransi rumah atau pajak properti.
Kerugian utama KPR tetap 30 tahun adalah bunga pinjamannya, baik dalam jangka pendek maupun panjang.
Pinjaman jangka tetap 30 tahun memiliki suku bunga yang lebih tinggi daripada pinjaman jangka tetap yang lebih pendek. Anda juga akan bayar lebih banyak bunga selama masa pinjaman karena suku bunga yang lebih tinggi dan jangka waktu yang lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan KPR tetap 15 tahun pada dasarnya kebalikan dari KPR 30 tahun. Ya, cicilan bulanan anda masih bisa diprediksi, tapi kelebihan lain adalah jangka pendek punya suku bunga lebih rendah. Belum lagi, anda akan lunasi KPR anda 15 tahun lebih cepat. Jadi anda bisa hemat ratusan ribu dolar dalam bunga selama pinjaman.
Tapi, karena anda melunasi jumlah yang sama dalam waktu setengahnya, cicilan bulanan anda akan lebih tinggi dibanding pilih jangka 30 tahun.
KPR suku bunga mengambang (ARM) mengunci suku bunga anda untuk periode tertentu, lalu menyesuaikannya secara berkala. Contohnya, dengan ARM 5/1, suku bunga anda tetap sama untuk lima tahun pertama lalu naik atau turun sekali setahun untuk 25 tahun sisanya.
Kelebihan utamanya adalah suku bunga perkenalan biasanya lebih rendah daripada KPR tetap 30 tahun, jadi cicilan bulanan anda lebih rendah. (Tapi rata-rata suku bunga saat ini tidak mencerminkan ini — suku bunga tetap justru lebih rendah menurut data Zillow. Bicaralah dengan lender anda sebelum memilih antara suku bunga tetap atau mengambang.)
Dengan ARM, anda tidak tahu bagaimana suku bunga KPR nanti setelah periode suku bunga perkenalan berakhir, jadi anda risiko suku bunga naik nanti. Ini akhirnya bisa lebih mahal, dan cicilan bulanan anda tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tapi jika anda rencana pindah sebelum periode suku bunga perkenalan berakhir, anda bisa dapat manfaat suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga nanti.
Rata-rata nasional suku bunga KPR 30 tahun adalah 5.77% saat ini, menurut data dari pasar kreditur Zillow. Tapi ingat rata-rata bisa beda tergantung tempat tinggal anda. Contohnya, suku bunga KPR berbeda tiap negara bagian, dan jika anda beli di kota dengan biaya hidup tinggi, suku bunga bisa lebih tinggi.
Ya, suku bunga KPR turun karena berbagai alasan. Pasar saham mengalami gejolak, karena kekhawatiran internasional, termasuk tarif Trump yang naik-turun. Juga ada kekhawatiran bahwa Federal Reserve akan tunda pemotongan suku bunga berikutnya ke bulan Juni. Ketika pembeli beralih ke pasar obligasi, hasilnya turun saat harga naik.
Dalam banyak hal, dapatkan suku bunga refinancing KPR yang rendah mirip dengan saat anda beli rumah. Coba tingkatkan skor kredit anda dan turunkan rasio hutang terhadap pendapatan (DTI) anda. Refinancing ke jangka waktu lebih pendek juga akan beri anda suku bunga lebih rendah, walaupun cicilan KPR bulanan anda akan lebih tinggi.