Kalau kamu udah nunggu suku bunga KPR turun dibawah 6%, ngga usah nunggu lagi. Menurut pasar lender Zillow, rata-rata suku bunga KPR tetap 30 tahun adalah 5.86%. Bunga tetap 15 tahun adalah 5.41%.
Ini adalah suku bunga KPR sekarang, berdasarkan data terbaru Zillow:
Tetap 30 tahun: 5.86%
Tetap 20 tahun: 5.82%
Tetap 15 tahun: 5.41%
5/1 ARM: 5.97%
7/1 ARM: 6.10%
30-year VA: 5.50%
15-year VA: 5.06%
5/1 VA: 5.24%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan udah dibulatkan ke perseratus terdekat.
Ini adalah bunga refinance KPR hari ini, menurut data terbaru Zillow:
Tetap 30 tahun: 5.99%
Tetap 20 tahun: 5.94%
Tetap 15 tahun: 5.48%
5/1 ARM: 6.20%
7/1 ARM: 6.24%
30-year VA: 5.53%
15-year VA: 5.09%
5/1 VA: 4.89%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional yang dibulatin. Bunga refinance KPR sering lebih tinggi daripada bunga waktu beli rumah, walaupun tidak selalu begitu.
Kamu bisa pakai kalkulator KPR gratis Yahoo Finance dibawah ini untuk coba-coba lihat bagaimana suku bunga dan jangka waktu beda pengaruhin bayaran bulanan kamu. Kalkulator kami pertimbangkan faktor seperti pajak properti dan asuransi rumah saat menghitung bayaran KPR bulanan. Ini kasih gambaran lebih baik tentang total bayaran bulanan kamu daripada cuma liat pokok dan bunga KPR saja.
Kamu bisa bookmark kalkulator bayaran KPR Yahoo Finance dan simpan untuk dipakai nanti, saat kamu cari rumah dan lender.
Bunga KPR 30 tahun hari ini
Rata-rata bunga KPR 30 tahun hari ini adalah 5.86%. Jangka waktu 30 tahun adalah tipe KPR paling populer karena dengan membayar selama 360 bulan, bayaran bulanan kamu relatif rendah.
Kalau kamu punya KPR $300,000 dengan jangka 30 tahun dan bunga 5.86%, bayaran bulanan untuk pokok dan bunga kamu sekitar $1,772, dan kamu akan bayar $337,826 bunga selama masa pinjaman.
Rata-rata bunga KPR 15 tahun hari ini adalah 5.41%. Beberapa faktor harus dipertimbangkan saat milih antara KPR 15 tahun dan 30 tahun.
KPR 15 tahun punya suku bunga lebih rendah daripada jangka 30 tahun. Ini bagus untuk jangka panjang karena kamu akan lunasin pinjaman 15 tahun lebih cepat, dan itu artinya 15 tahun lebih sedikit untuk bunga bertambah.
Tapi, bayaran bulanan kamu akan lebih tinggi karena kamu memaksakan pelunasan utang yang sama dalam waktu setengahnya.
Kalau kamu ambil KPR $300,000 yang sama dengan jangka 15 tahun dan bunga 5.41%, bayaran bulanan kamu naik jadi $2,437. Tapi kamu cuma bayar $138,650 bunga selama masa pinjaman. Itu penghematan yang cukup besar.
Dengan KPR adjustable-rate, bungamu terkunci untuk periode tertentu lalu naik atau turun secara berkala. Contoh, dengan 5/1 ARM, bungamu tetap sama untuk lima tahun pertama, lalu berubah setiap tahun.
Bunga adjustable biasanya mulai lebih rendah dari bunga tetap, tapi kamu ada resiko bungamu naik setelah periode penguncian bunga selesai. Tapi ARM bisa cocok kalau kamu rencana jual rumah sebelum periode penguncian bunga berakhir — dengan begitu, kamu bayar bunga lebih rendah tanpa khawatir naik nanti.
Akhir-akhir ini, bunga ARM kadang mirip atau lebih tinggi dari bunga tetap. Sebelum komit ke bunga KPR tetap atau adjustable, pastikan cari-cari lender dan bunga terbaik. Beberapa tawarkan bunga adjustable lebih kompetitif daripada yang lain.
Pemberi pinjaman KPR biasanya kasih bunga KPR terendah ke orang dengan uang muka lebih besar, skor kredit bagus, dan rasio utang-pendapatan rendah. Jadi kalau mau bunga lebih rendah, coba tabung lebih banyak, tingkatkan skor kredit kamu, atau bayar sebagian utang sebelum mulai cari rumah.
Kamu juga bisa turunkan bunga permanen dengan bayar discount points saat penutupan. Penurunan bunga sementara juga opsi — contoh, mungkin kamu dapat bunga 6.25% dengan buydown 2-1. Bungamu mulai di 4.25% untuk tahun pertama, naik ke 5.25% untuk tahun kedua, lalu tetap di 6.25% untuk sisa jangka waktu.
Tapi pertimbangkan apakah buydown ini worth dengan uang ekstra saat penutupan. Tanya diri sendiri apakah kamu akan tinggal di rumah cukup lama sampai jumlah yang kamu hemat dengan bunga lebih rendah bisa nutupin biaya beli turun bunga sebelum buat keputusan.
Ini adalah suku bunga untuk beberapa jangka KPR paling populer: Menurut data Zillow, rata-rata nasional bunga tetap 30 tahun adalah 5.86%, bunga tetap 15 tahun adalah 5.41%, dan bunga 5/1 ARM adalah 5.97%.
Bunga KPR normal untuk pinjaman tetap 30 tahun adalah 5.86%. Tapi, ingat itu rata-rata nasional berdasarkan data Zillow. Bunga Zillow biasanya lebih rendah dari yang dilaporkan Freddie Mac dan sumber lain. Setiap sumber kumpulin bunga dengan metode beda. Zillow dapat bunga dari pasar lendernya, dan Freddie Mac ambil info dari aplikasi pinjaman yang masuk ke sistem underwritingnya. Rata-ratanya mungkin lebih tinggi atau lebih rendah tergantung kamu tinggal dimana di AS. Dan tentu saja, skor kredit kamu.
Menurut perkiraan Januari, MBA perkirakan bunga KPR 30 tahun akan dekat 6.1% sampai 2026. Fannie Mae juga prediksi bunga 30 tahun dekat 6% sampai akhir tahun ini.