Acar/Getty Images: Rochlin/Getty Images
Moneywise dan Yahoo Finance LLC mungkin dapat komisi atau pendapatan dari tautan di konten ini.
Usulan anggaran pertama Wali Kota New York City, Zohran Mamdani, sejak menjabat sudah menimbulkan banyak reaksi. Salah satu kritikusnya adalah investor “Shark Tank” Kevin O’Leary.
“Apa yang dia usulkan itu sangat-sangat gila,” kata O’Leary di CNN baru-baru ini (1).
Dalam jumpa pers tentang anggaran sementara, Mamdani bilang dia akan naikkan pajak properti sebesar 9,5% jika dia tidak bisa meyakinkan Gubernur Kathy Hochul untuk menaikkan pajak penghasilan bagi orang kaya (2).
Kenaikan pajak properti ini akan pengaruhi lebih dari 3 juta unit rumah dan lebih dari 100,000 gedung komersial di seluruh kota (3). Mamdani sendiri akui langkah ini tidak hanya kena ke penduduk kaya, tapi juga akan “efektif jadi pajak bagi pekerja dan kelas menengah New York yang punya pendapatan rata-rata $122,000” (2).
O’Leary tidak ragu mengkritik usulan ini.
“Ini gila banget,” katanya, dan menambahkan bahwa alih-alih kurangi pengeluaran, Mamdani cuma akan “pajakin kamu sampai habis.”
Dia juga bilang kebijakan ini bisa percepat tren pindah dari daerah dengan pajak tinggi — terutama ke Florida, tempat dia tinggal.
“Mungkin tahun depan, dalam 12 sampai 18 bulan, saya akan ketemu dia di Miami dan kasih dia penghargaan agen properti terbaik tahun ini,” canda O’Leary. “Saya tinggal di Miami Beach. Semua orang dari New York dan New Jersey dan Massachusetts pindah ke lingkungan saya. Saya kesal dan orang ini malah bikin lebih banyak lagi.”
Menurut pengembang real estat, tren itu sudah dapat momentum bahkan sebelum Mamdani menjabat.
Beberapa bulan sebelum pemilihan wali kota New York City, Isaac Toledano, CEO pengembang BH Group yang berbasis di Miami, mengatakan perusahaannya tutup kontrak senilai lebih dari $100 juta dari pembeli New York — sekitar dua kali lipat dari tahun sebelumnya.
Mamdani kampanye dengan janji menaikkan pajak penghasilan untuk orang terkaya New York. Secara lebih luas, apakah orang super kaya Amerika bayar pajak yang adil sudah jadi perdebatan lama.
Kenyataannya, sebagian besar miliarder bangun kekayaan lewat aset — bukan gaji; saat nilai aset naik, kekayaan bersih mereka bertambah.
Tapi, sistem pajak AS tidak dirancang untuk tangkap semua keuntungan itu. Keuntungan modal biasanya dikenai pajak lebih rendah daripada penghasilan biasa dan pajak tidak perlu dibayar sampai aset dijual.
Bahkan, seperti pernah dikatakan profesor NYU Stern Scott Galloway pernah bilang, jika kamu coba bangun kekayaan, kamu punya “kewajiban untuk bayar pajak sesedikit mungkin.”
Satu jenis aset yang diandalkan orang kaya Amerika selama puluhan tahun adalah real estat — sebagian karena perlakuan pajaknya yang menguntungkan.
Saat kamu dapat penghasilan sewa dari properti investasi, kamu bisa klaim pengurangan untuk banyak pengeluaran, seperti bunga hipotek, pajak properti, asuransi, dan perawatan serta perbaikan.
Investor real estat juga dapat manfaat dari penyusutan — pengurangan pajak yang mengakui kerusakan bertahap properti seiring waktu. Investor juga bisa pakai alat seperti refinancing dan pertukaran 1031 untuk biarkan modal mereka berkembang daripada diuangkan.
Sekarang, kamu tidak perlu jadi milioner — atau bahkan beli satu properti penuh — untuk investasi di real estat. Platform crowdfunding seperti Arrived tawarkan cara lebih mudah untuk terpapar jenis aset penghasil pendapatan ini.
Didukung investor kelas dunia seperti Jeff Bezos, Arrived izinkan kamu investasi di saham rumah sewa dengan modal mulai $100 — tanpa repot potong rumput, perbaiki keran bocor, atau urusi penyewa yang sulit.
Prosesnya simpel: Lihat pilihan rumah yang sudah diperiksa potensi kenaikan harga dan pendapatannya. Setelah temukan properti yang disuka, pilih jumlah saham yang mau dibeli dan kemudian duduk santai sambil mulai terima pendapatan sewa positif dari investasimu.
Untuk waktu terbatas, saat buka akun dan tambah $1,000 atau lebih, Arrived akan kredit akunmu dengan tambahan 1%.
Mogul adalah pilihan lain. Ini platform investasi real estat yang menawarkan kepemilikan parsial di properti sewa berkualitas tinggi, yang beri investor pendapatan sewa bulanan, kenaikan harga real-time, dan manfaat pajak — tanpa perlu uang muka besar atau telepon penyewa jam 3 pagi.
Didirikan mantan investor real estat Goldman Sachs, tim mereka pilih manual 1% teratas rumah sewa keluarga tunggal di seluruh negeri untuk kamu. Dengan kata lain, kamu dapat akses ke penawaran kualitas institusional dengan harga sebagian kecil dari biasa.
Setiap properti lewat proses pemeriksaan ketat, butuh pengembalian minimal 12% bahkan dalam skenario terburuk. Rata-rata, platform ini punya IRR tahunan 18,8%. Penawaran sering habis terjual dalam kurang tiga jam, dengan investasi biasanya antara $15,000 dan $40,000 per properti.
Kamu bisa daftar akun dan kemudian lihat properti yang tersedia di sini.
Baca Lagi: Saya hampir 50 tahun dan tidak punya tabungan pensiun. Apakah sudah terlambat untuk mengejar?
Baca Lagi: Bukan milioner sekarang bisa investasi di dana real estat privat $1B ini mulai dari $10 saja
Orang kaya tidak hanya fokus pada apa yang mereka investasi — mereka juga perhatikan di mana investasi itu ditempatkan. Menggunakan akun pensiun yang untung pajak bisa jadi cara ampuh untuk biarkan modal berkembang terus.
Untuk investor berpengalaman dengan portofolio $50K atau lebih, kamu mungkin pertimbangkan diversifikasi tabungan pensiun lewat akun pensiun mandiri dengan biaya tetap.
Akun pensiun mandiri adalah akun pensiun individual (IRA) yang untung pajak dan izinkan investor alokasikan dana ke jenis aset alternatif yang jauh lebih luas daripada IRA biasa dari bank atau perusahaan pialang.
Sementara IRA tradisional batasi pilihan ke saham, obligasi, dan reksa dana, akun mandiri izinkan kamu investasi di real estat, cryptocurrency, bisnis privat, logam mulia, dan pinjaman privat.