Suku bunga KPR turun lagi minggu ini. Rata-rata bunga tetap 30 tahun jadi 6,09%, turun dari 6,16% minggu lalu, menurut survei terbaru Bankrate.
Jenis pinjaman
Sekarang
4 minggu lalu
Satu tahun lalu
Rata-rata 52 minggu
Terendah 52 minggu
6.09%
6.25%
7.00%
6.55%
6.09%
5.47%
5.53%
6.24%
5.77%
5.47%
6.27%
6.41%
7.04%
6.62%
6.27%
Dalam survei minggu ini, KPR tetap 30 tahun punya rata-rata total 0,36 poin diskon dan origination. Poin diskon adalah cara untuk menurunkan suku bunga KPR kamu, sementara poin origination adalah biaya yang bank charge untuk buat, review, dan proses pinjaman kamu.
Pelajari lebih lanjut: Apa suku bunga KPR akan turun minggu depan?
Bankrate menghubungkan kamu dengan penawaran terbaru dari lender, yang disesuaikan untuk kamu. Temukan suku bunga rendahmu hari ini.
Pendapatan median keluarga nasional untuk 2025 adalah $104.200, menurut Departemen Perumahan dan Pembangunan Kota AS, dan harga median rumah yang terjual di Januari 2026 adalah $396.800, menurut Asosiasi Realtor Nasional. Dengan uang muka 20% dan suku bunga KPR 6,09%, pembayaran pokok dan bunga bulanan sebesar $1.922 adalah sekitar 22% dari pendapatan bulanan keluarga biasa.
Sementara itu, harga rumah sudah mulai turun di banyak pasar yang dulunya panas. Setengah dari 50 area metro terbesar di Amerika alami penurunan harga dalam setahun terakhir, kata Zillow di awal Februari. “Dengan lebih banyak persediaan rumah tersedia dan harga rumah mulai stabil, ini tetap lingkungan yang menjanjikan untuk yang mau beli atau refinance,” kata Samir Dedhia, CEO One Real Mortgage.
Federal Reserve umumkan bulan lalu bahwa mereka akan pertahankan suku bunga acuan, seperti yang diharapkan ahli industri. “Sampai ada data ekonomi lebih lanjut untuk mendukung pemotongan suku bunga lagi, mereka akan jaga suku bunga Fed seperti sekarang,” kata Melissa Cohn dari William Raveis Mortgage. Sementara itu, angka tenaga kerja yang lebih kuat dari perkiraan yang dirilis 11 Februari bikin prediksi bahwa Fed mungkin tidak akan turunkan suku bunga dalam waktu dekat.
“Kita mungkin lihat setidaknya satu kali pemotongan suku bunga di paruh pertama 2026 — tapi jika pertumbuhan kerja bangkit lagi, lebih sulit untuk lihat jalan menuju beberapa pemotongan suku bunga tahun ini,” kata Lisa Sturtevant, kepala ekonom di Bright MLS, layanan listing besar di wilayah Mid-Atlantic.
Bank sentral tidak langsung atur suku bunga KPR, yang sekarang ada di level yang tidak terlihat sejak 2022. “Bahkan tanpa pemotongan, suku bunga KPR hampir satu persen penuh lebih rendah dibanding setahun lalu, ketika suku bunga ada di sekitar 6,9%,” kata Bill Banfield dari Rocket Mortgage.
Salah satu alasan suku bunga turun: Pengumuman Presiden Donald Trump bahwa dia perintahkan raksasa KPR Fannie Mae dan Freddie Mac untuk beli $200 miliar dalam sekuritas berbasis hipotek. Suku bunga KPR, yang sudah di terendah 15 bulan sebesar 6,24% sebelum postingan Truth Social Trump di awal Januari, turun jadi 6,18% dalam survei Bankrate tiga minggu lalu. Tapi, aksi itu belum bikin penurunan suku bunga KPR yang berkelanjutan.
Sean Salter, profesor keuangan di Middle Tennessee State University, bilang langkah kebijakan Trump akan buat “penurunan suku bunga KPR yang sementara dan terbatas”: “Kecuali ada koordinasi dengan dan dukungan dari aksi kebijakan moneter via Federal Reserve, dan/atau aksi kebijakan fiskal dari Kongres, efek dari pengumuman Trump kemungkinan tidak akan sangat berdampak atau tahan lama.”
Fannie dan Freddie adalah perusahaan yang disponsori pemerintah yang dukung sekitar dua pertiga pinjaman rumah di AS. Hipotek-hipotek itu dikemas sebagai sekuritas dan dijual ke Federal Reserve, dana pensiun, dan investor institusional lain. Jadi, meskipun pinjaman rumahmu mungkin berasal dari lender seperti Rocket, loanDepot, atau Wells Fargo, atau dari broker KPR independen, pinjaman itu segera jadi obligasi hipotek yang dimiliki investor. Jika pemerintah ikut campur dan beli obligasi tambahan berdasarkan hipotek, peningkatan permintaan untuk pinjaman rumah bisa bikin suku bunga lebih rendah.
Kesepakatan sekarang adalah suku bunga KPR akan sedikit turun pelan-pelan. Perkiraan Perumahan Fannie Mae Januari 2026 prediksi bahwa suku bunga akan ada di 6% untuk sebagian besar 2026 dan 2027.
Pelajari lebih lanjut: Bagaimana suku bunga KPR ditetapkan?
Metodologi
Survei nasional Bankrate.com terhadap lender besar dilakukan setiap minggu. Untuk lakukan survei Rata-rata Nasional, Bankrate dapat informasi suku bunga dari 10 bank dan *thrift* terbesar di 10 pasar besar AS. Dalam survei nasional Bankrate.com, tim Analisis Pasar kami kumpulkan suku bunga dan/atau hasil pada deposito, pinjaman, dan hipotek perbankan. Kami sudah lakukan survei ini dengan cara yang sama selama lebih dari 30 tahun, dan karena dilakukan secara konsisten seperti ini, ini berikan perbandingan nasional yang akurat. Suku bunga kami beda dari survei nasional lain, khususnya suku bunga yang diterbitkan mingguan Freddie Mac. Setiap minggu Freddie Mac survei lender tentang suku bunga dan poin berdasarkan hipotek pembelian rumah konvensional *prime* pertama dengan rasio pinjaman terhadap nilai 80%. “Lender yang disurvei setiap minggu adalah campuran jenis lender — *thrifts*, koperasi kredit, bank komersial, dan perusahaan pinjaman hipotek — kira-kira sebanding dengan tingkat bisnis hipotek yang setiap jenis kuasai secara nasional,” menurut Freddie Mac.