Beberapa calon pembeli rumah pertama di California akan mendapatkan bantuan yang sangat dibutuhkan dari negara bagian. Versi tahun ini dari program yang didanai negara yang disebut Dream For All menawarkan hingga $150.000 per pembeli untuk membantu dengan biaya yang terkait dengan membeli rumah. Secara total, program ini akan memberikan dana sebesar $250 juta.
Dream For All akan membayar hingga 20% dari harga pembelian, asalkan jumlah itu tidak melebihi $150.000. Ini dapat digunakan untuk uang muka dan biaya penutupan, atau bahkan bersamaan dengan program terpisah namun terkait.
Harga rumah di California sangat tinggi mengikuti lonjakan di pasar perumahan dalam beberapa tahun terakhir, dan beberapa dekade kegagalan kebijakan. Hanya 16% rumah tangga yang memenuhi syarat untuk membeli rumah tunggal dengan harga median pada kuartal kedua, menurut California Association of Realtors. Nilai rumah rata-rata di California kira-kira $765.000, dan pendapatan rumah tangga median mendekati $92.000.
California tidak memiliki cukup rumah untuk populasi yang ada, untuk menjelaskannya secara sederhana – dan semua orang tahu itu. Sewa dan harga rumah sangat tinggi, dan itu mengakibatkan populasi tunawisma yang semakin bertambah, pada tingkat yang terburuk. Namun, penduduk sebenarnya dibebani oleh biaya perumahan yang tidak terjangkau. Itu sebagian alasan orang-orang melarikan diri dari negara bagian itu dalam jumlah besar; antara musim semi 2020 dan musim panas 2023, San Francisco dan Los Angeles mengalami kehilangan populasi terbesar, menurut catatan penelitian Bank of America baru-baru ini. Tetapi kota-kota di Texas, seperti San Antonio dan Austin, mengalami peningkatan terbesar. Belum lagi, tiga pasar perumahan besar di Texas membangun 300% lebih banyak rumah daripada California tahun lalu, meskipun memiliki populasi yang lebih kecil. Tidak mengherankan. Lebih mudah membangun rumah di Texas daripada California karena pembatasan penggunaan lahan dan kontrol lokal. Yang pertama umumnya kurang diatur dan membangun rumah untuk mengikuti perkembangan populasi dan menjaga harga rumah tetap terjangkau.
Gubernur Gavin Newsom menandatangani lebih dari 50 undang-undang tahun lalu untuk mengatasi “krisis perumahan yang terjadi berabad-abad di California dengan menyederhanakan dan mempercepat pembangunan perumahan baru,” sebuah rilis dari kantorannya menyatakan. Namun, negara bagian itu praktis menjadi titik nol untuk pertempuran pengembangan tidak di halaman belakang dan ya di halaman belakang. Cukup pertimbangkan sebuah kota kecil yang kaya di San Mateo yang mengajukan permohonan untuk menjadi distrik bersejarah hanya untuk mengelakkan undang-undang perumahan, terutama yang disahkan oleh Newsom sendiri.
Uang tersebut bukanlah bantuan, meskipun California bukanlah negara bagian pertama yang menawarkan bantuan uang muka. Ini merupakan pinjaman, meskipun jumlah “bunga” berbeda-beda. Setelah pemilik rumah menjual propertinya, mereka akan diminta untuk mengembalikan 20% serta 20% dari jumlah yang meningkatkan nilai rumah itu dalam jangka waktu tersebut. (Jika properti tersebut kehilangan nilai atau gagal untuk meningkat, penjual hanya akan diminta untuk mengembalikan jumlah awal yang diterima).
Pendaftaran untuk program ini diterima hingga 29 April. Sebuah undian acak akan memutuskan siapa yang menerima uang tersebut. Setelah mereka terpilih, para pelamar akan memiliki 30 hari untuk menemukan rumah mereka dan mendapatkannya dalam kontrak. Dream For All membuat debutnya Maret lalu dan langsung sukses (itulah mengapa metode undian dipilih tahun ini).
Kandidat yang memenuhi syarat tidak hanya harus menjadi pembeli rumah pertama, tetapi juga pembeli rumah generasi pertama (artinya orang tua mereka tidak memiliki rumah di Amerika Serikat). Anda harus menjadi penduduk California dengan skor kredit setidaknya 680. Anda harus memiliki pendapatan di bawah ambang batas pendapatan, yang bervariasi dari county ke county, dan berencana untuk menjadikan rumah tersebut sebagai tempat tinggal primer Anda. Di Los Angeles County, misalnya, pendapatan rumah tangga median sekitar $83.000 – dan batasnya adalah $155.000. Berlangganan newsletter CFO Daily untuk mengikuti tren, isu, dan eksekutif yang membentuk keuangan korporat. Daftar gratis.