Rata-rata suku bunga KPR tetap 30 tahun masih di bawah 6%. Suku bunga 30 tahun saat ini adalah 5,91%, berdasarkan data dari pasar pemberi pinjaman Zillow. Suku bunga tetap 15 tahun adalah 5,44%. Zillow sering melaporkan suku bunga hipotek yang lebih rendah dibandingkan Freddie Mac, karena metode survei yang berbeda. Info lebih lanjut ada di bagian bawah halaman ini.
Ini adalah suku bunga KPR saat ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 5.91%
20 tahun tetap: 5.86%
15 tahun tetap: 5.44%
5/1 ARM: 5.93%
7/1 ARM: 6.04%
30 tahun VA: 5.50%
15 tahun VA: 5.13%
5/1 VA: 5.16%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan.
Temukan 8 strategi untuk mendapatkan suku bunga KPR terendah.
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6.09%
20 tahun tetap: 5.95%
15 tahun tetap: 5.57%
5/1 ARM: 6.16%
7/1 ARM: 5.86%
30 tahun VA: 5.54%
15 tahun VA: 5.29%
5/1 VA: 5.34%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional. Suku bunga refinance sering lebih tinggi daripada suku bunga saat beli rumah, meski tidak selalu begitu.
Gunakan kalkulator hipotek di bawah untuk lihat bagaimana suku bunga hari ini mempengaruhi cicilan bulanan kamu.
Konten tersemat ini tidak tersedia di wilayah Anda.
Kamu bisa simpan kalkulator pembayaran hipotek Yahoo Finance dan siap untuk digunakan saat cari rumah dan pemberi pinjaman. Kamu juga bisa memasukkan biaya untuk asuransi hipotek pribadi (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah, jika ada. Detail ini akan memberikan perkiraan cicilan bulanan yang lebih akurat.
Ada dua keuntungan utama KPR tetap 30 tahun: Pembayaran kamu lebih rendah, dan cicilan bulanan kamu bisa diprediksi.
KPR tetap 30 tahun memiliki cicilan bulanan yang relatif rendah karena kamu membayar dalam jangka waktu lebih lama dibandingkan, misalnya, KPR 15 tahun. Cicilan kamu bisa diprediksi karena, tidak seperti KPR adjustable-rate (ARM), suku bunga kamu tidak akan berubah tiap tahun. Biasanya, hal yang mungkin mempengaruhi cicilan bulanan adalah perubahan pada asuransi rumah atau pajak properti.
Kerugian utama KPR tetap 30 tahun adalah bunga hipoteknya, baik jangka pendek maupun panjang.
KPR tetap 30 tahun punya suku bunga lebih tinggi daripada jangka waktu tetap yang lebih pendek, dan lebih tinggi daripada suku bunga perkenalan ARM 30 tahun. Semakin tinggi suku bunganya, semakin tinggi cicilan bulanannya. Kamu juga akan bayar lebih banyak bunga selama masa pinjaman karena suku bunga yang lebih tinggi dan jangka waktu yang lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan KPR tetap 15 tahun pada dasarnya berkebalikan dengan yang 30 tahun. Ya, cicilan bulanan kamu masih bisa diprediksi, tapi kelebihan lain adalah jangka pendek punya suku bunga lebih rendah. Belum lagi, kamu akan lunasi hipotek 15 tahun lebih cepat. Jadi kamu bisa hemat ratusan ribu dolar dalam bunga selama pinjaman.
Tapi, karena kamu melunasi jumlah yang sama dalam waktu setengahnya, cicilan bulanan kamu akan lebih tinggi dibandingkan pilih jangka 30 tahun.
Hipotek adjustable-rate (ARM) mengunci suku bunga kamu untuk waktu tertentu, lalu mengubahnya secara berkala. Contohnya, dengan ARM 5/1, suku bunga kamu tetap sama untuk lima tahun pertama lalu naik atau turun sekali per tahun untuk 25 tahun sisanya.
Kelebihan utamanya adalah suku bunga perkenalan biasanya lebih rendah daripada KPR tetap 30 tahun, jadi cicilan bulanan kamu lebih rendah. (Tapi, rata-rata suku bunga saat ini belum tentu mencerminkan ini — kadang, suku bunga tetap justru lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman sebelum memutuskan antara suku bunga tetap atau adjustable.)
Dengan ARM, kamu tidak tahu bagaimana suku bunga hipotek nanti setelah masa suku bunga perkenalan berakhir, jadi kamu berisiko suku bunganya naik. Ini bisa berakhir lebih mahal, dan cicilan bulanan kamu tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tapi jika kamu rencana pindah sebelum masa suku bunga perkenalan selesai, kamu bisa dapat manfaat suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga nantinya.
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang baik untuk beli rumah dibandingkan beberapa tahun lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika kamu ingin atau perlu beli rumah segera, kamu bisa merasa cukup baik tentang pasar perumahan saat ini.
Suku bunga hipotek juga turun sejak tahun lalu.
Waktu terbaik untuk beli biasanya kapanpun itu masuk akal untuk tahap hidup kamu. Mencoba mengatur waktu pasar real estat bisa sia-sia seperti mengatur waktu pasar saham — beli saat itu waktu yang tepat untuk kamu.
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga KPR 30 tahun saat ini 5,91%. Mengapa suku bunga Zillow biasanya lebih rendah daripada yang dilaporkan Freddie Mac dan lainnya? Setiap sumber mengumpulkan suku bunga dengan metode berbeda. Zillow dapat suku bunga dari pasar pemberi pinjamannya, dan Freddie Mac ambil informasi dari aplikasi pinjaman. Namun, suku bunga hipotek bervariasi per negara bagian bahkan kode pos, oleh pemberi pinjaman, jenis pinjaman, dan banyak faktor lain. Itu sebabnya penting untuk bandingkan beberapa pemberi pinjaman hipotek.
Apakah suku bunga diperkirakan turun?
Tidak banyak. Menurut perkiraan Januari, MBA memperkirakan suku bunga KPR 30 tahun akan mendekati 6,1% hingga 2026. Fannie Mae juga memprediksi suku bunga 30 tahun mendekati 6% hingga akhir tahun.
Secara keseluruhan, suku bunga hipotek turun secara bertahap sejak akhir Mei tahun lalu. Suku bunga tetap 30 tahun memuncak di atas 7% pada Januari 2025, lalu naik turun selama berbulan-bulan. Pada 29 Mei 2025, suku bunga 30 tahun adalah 6,89%, dan mulai turun perlahan.
Dalam banyak hal, mendapatkan suku bunga refinance hipotek yang rendah mirip dengan saat kamu beli rumah. Coba tingkatkan skor kredit dan turunkan rasio hutang terhadap pendapatan (DTI) kamu. Refinance ke jangka waktu lebih pendek juga akan memberimu suku bunga lebih rendah, meski cicilan bulanan hipotek kamu akan lebih tinggi.