Suku bunga hipotek hari ini jauh lebih rendah daripada Januari tahun lalu. Tahun lalu waktu ini, rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun lebih dari 7%, kata Freddie Mac. Sekarang, suku bunga 30 tahun turun 98 poin dasar jadi 6.06%. Ini waktu yang bagus untuk cari mortgage lender yang tawarkan kesepakatan terbaik dan lock suku bunga.
Berikut suku bunga hipotek saat ini, dari data terbaru Zillow:
- 30 tahun tetap: 5.86%
- 20 tahun tetap: 5.82%
- 15 tahun tetap: 5.33%
- 5/1 ARM: 6.11%
- 7/1 ARM: 6.14%
- 30 tahun VA: 5.46%
- 15 tahun VA: 5.09%
- 5/1 VA: 5.16%
Ingat, ini rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Ini suku bunga refinance hipotek hari ini dari Zillow:
- 30 tahun tetap: 6.05%
- 20 tahun tetap: 5.92%
- 15 tahun tetap: 5.47%
- 5/1 ARM: 6.39%
- 7/1 ARM: 6.29%
- 30 tahun VA: 5.41%
- 15 tahun VA: 5.08%
- 5/1 VA: 5.12%
- 30 tahun FHA: 5.83%
Sekali lagi, angkanya rata-rata nasional. Suku bunga refinance sering lebih tinggi daripada suku bunga beli rumah, meski tidak selalu.
Suku bunga hipotek kamu sangat memengaruhi besar cicilan bulanan. Gunakan kalkulator hipotek untuk lihat pengaruh jumlah pinjaman, suku bunga, dan jangka waktu.
Kamu bisa simpan kalkulator cicilan hipotek Yahoo Finance untuk persiapan beli rumah dan cari pemberi pinjaman.
Suku bunga hipotek adalah biaya untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman, dalam bentuk persen. Ada dua jenis: tetap (fixed) atau bisa berubah (adjustable).
Hipotek suku bunga tetap mengunci suku bunga kamu untuk seluruh masa pinjaman. Contoh, kalau kamu dapat hipotek 30 tahun dengan bunga 6%, suku bunga kamu tetap 6% untuk 30 tahun kecuali kamu refinance atau jual.
Hipotek dengan suku bunga yang bisa berubah (adjustable-rate mortgage) mengunci suku bunga untuk jangka waktu tertentu, lalu menyesuaikannya secara berkala. Misal, kamu dapat 7/1 ARM dengan bunga perkenalan 6%. Bunga kamu 6% untuk 7 tahun pertama, lalu naik atau turun sekali setahun untuk 23 tahun sisanya. Naik atau turunnya tergantung beberapa faktor, seperti ekonomi dan pasar perumahan.
Di awal masa pinjaman, sebagian besar cicilan bulanan kamu untuk bayar bunga. Pembayaran pokok dan bunga kamu tetap sama selama tahun-tahun — namun, bagian untuk bunga semakin kecil, dan untuk pokok pinjaman (mortgage principal) atau jumlah pinjaman awal semakin besar.
Hipotek tetap 30 tahun adalah pilihan bagus kalau kamu mau cicilan lebih rendah dan kepastian dari suku bunga tetap. Tapi suku bunganya akan lebih tinggi daripada pilihan jangka pendek, dan kamu akan bayar bunga jauh lebih banyak selama tahun-tahun.
Kamu mungkin pertimbangkan hipotek tetap 15 tahun kalau mau lunasi pinjaman rumah cepat dan hemat uang dari bunga. Jangka pendek ini punya suku bunga lebih rendah, dan karena waktu bayarnya dipotong setengah, kamu akan hemat banyak bunga dalam jangka panjang. Tapi kamu harus pastikan mampu bayar cicilan bulanan yang lebih tinggi dari pinjaman 15 tahun.
Biasanya, hipotek suku bunga bisa berubah mungkin bagus kalau kamu rencana jual rumah sebelum masa suku bunga perkenalan berakhir. Suku bunga adjustable biasanya mulai lebih rendah daripada fixed, lalu berubah setelah waktu tertentu. Tapi, suku bunga 5/1 dan 7/1 ARM belakangan ini mirip atau bahkan lebih tinggi daripada suku bunga tetap 30 tahun. Sebelum pilih ARM hanya untuk suku bunga lebih rendah, bandingkan pilihan suku bunga dari berbagai jangka waktu dan pemberi pinjaman.
Suku bunga hipotek umumnya turun sejak akhir Mei, dan masih lebih rendah daripada tahun lalu waktu yang sama. Para ekonom tidak prediksi penurunan drastis suku bunga hipotek hingga akhir 2026. Bahkan dengan pemotongan terbaru di Desember ke suku bunga federal funds, suku bunga hipotek terus berada dalam kisaran — hampir tidak bergerak sejak pertengahan Oktober.
Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional hipotek 30 tahun turun 10 poin dasar jadi 6.06% untuk minggu ini, sementara rata-rata hipotek 15 tahun turun 8 poin dasar jadi 5.38%.
Menurut perkiraan Desember, MBA prediksi suku bunga hipotek 30 tahun mendekati 6.4% hingga 2026. Fannie Mae juga prediksi suku bunga 30 tahun di atas 6% hingga tahun depan, tapi turun jadi 5.9% di kuartal 4 2026.
Suku bunga hipotek kemungkinan tetap hampir tidak berubah di 2027. Perkiraan MBA untuk suku bunga tetap 30 tahun adalah 6.3% untuk sebagian besar 2027, sebelum naik ke rata-rata 6.4% di kuartal 4 ’27. Fannie Mae prediksi rata-rata suku bunga mendekati 5.9% untuk sepanjang tahun 2027.