Bunga untuk pinjaman ekuitas rumah (HELOC) dan pinjaman home equity sekarang berada di atas 7,5%. Ini adalah periode yang paling terjangkau dalam waktu lama, memberi pemilik rumah kesempatan untuk memanfaatkan nilai rumah mereka — tanpa perlu jual rumah atau refinancing ke bunga hipotek yang lebih tinggi.
Rata-rata nasional bunga HELOC bulanan saat ini adalah 7,44%. Rata-rata bunga untuk pinjaman home equity adalah 7,59%, menurut perusahaan analisis data Curinos.
Kedua bunga ini untuk pemohon dengan skor kredit minimal 780 dan rasio pinjaman-ke-nilai (CLTV) maksimum 70%.
Pemilik rumah punya nilai yang sangat besar di rumah mereka — hampir $36 triliun di akhir kuartal kedua 2025, menurut Federal Reserve. Ini jumlah ekuitas rumah tertinggi yang pernah dilaporkan.
Karena bunga hipotek masih dekat 6%, pemilik rumah kemungkinan tidak akan melepas hipotek utama mereka dalam waktu dekat, jadi menjual rumah mungkin bukan pilihan. Untuk apa melepas bunga hipotek 5%, 4% — atau bahkan 3%?
Mengakses sebagian nilai yang terkunci di rumah Anda dengan hipotek kedua bisa menjadi alternatif yang bagus.
Bunga ekuitas rumah berbeda dari bunga hipotek utama. Bunga hipotek kedua berdasarkan suku bunga indeks plus margin. Indeksnya seringkali suku bunga prime, yang baru saja turun ke 6,75%. Jika pemberi pinjaman menambah margin 0,75%, HELOC akan punya bunga 7,50%.
Pinjaman home equity mungkin punya margin berbeda, karena itu produk berbunga tetap.
Pemberi pinjaman punya fleksibilitas dalam harga produk hipotek kedua, seperti HELOC atau pinjaman home equity, jadi penting untuk banding-bandingkan. Bunga Anda akan tergantung skor kredit, jumlah hutang, dan besarnya kredit dibanding nilai rumah.
Dan rata-rata nasional bunga HELOC bisa memasukkan bunga “perkenalan” yang mungkin hanya berlaku enam bulan atau satu tahun. Setelah itu, bunga Anda akan menjadi bisa disesuaikan, biasanya dimulai dari angka yang jauh lebih tinggi.
Karena pinjaman home equity punya suku bunga tetap, kecil kemungkinan punya bunga perkenalan “penggoda”.
LEBIH LANJUT: Baca panduan kami untuk pemberi pinjaman home equity terbaik.
Anda tidak perlu melepas hipotek berbunga rendah untuk mengakses ekuitas di rumah. Pertahankan hipotek utama Anda dan pertimbangkan HELOC atau pinjaman home equity.
Pemberi pinjaman HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi bunga tetap, dan batas kredit yang besar. HELOC memungkinkan Anda menggunakan ekuitas rumah dengan mudah, untuk apa saja, dalam jumlah berapa pun sampai batas kredit Anda. Ambil sebagian, bayar kembali. Ulangi.
Saat ini, FourLeaf Credit Union menawarkan bunga HELOC 5,99% untuk 12 bulan pada kredit sampai $500,000. Itu bunga perkenalan yang nanti akan berubah ke suku bunga variabel 7,25%. Saat cari pemberi pinjaman, perhatikan kedua bunga itu.
Pemberi pinjaman home equity terbaik mungkin lebih mudah dicari, karena bunga tetap yang Anda dapat akan berlaku sepanjang masa cicilan. Artinya hanya satu bunga yang perlu difokuskan. Dan Anda mendapat uang sekaligus, jadi tidak perlu pikirkan batas penarikan minimum.
Dan seperti biasa, bandingkan biaya dan ketentuan cicilan dalam tulisan kecil.
Bunga sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, sehingga sulit untuk menentukan satu angka pasti. Rata-rata nasional untuk HELOC adalah 7,44% dan untuk pinjaman home equity saat ini 7,59%. Angka-angka itu bisa jadi patokan Anda saat membandingkan bunga dari pemberi pinjaman hipotek kedua.
Mungkin ide yang bagus untuk pertimbangkan HELOC atau pinjaman home equity sekarang. Anda tidak kehilangan bunga hipotek utama yang bagus yang sedang Anda bayar, dan Anda bisa gunakan uang dari ekuitas untuk hal seperti perbaikan rumah, renovasi, atau peningkatan. Apa saja, sebenarnya.
Jika Anda menarik penuh $50,000 dari HELOC dan membayar bunga 7,50%, cicilan bulanan selama periode penarikan 10 tahun akan sekitar $313. Kedengeran bagus, tapi ingat, dengan HELOC, bunganya biasanya variabel, jadi bisa berubah sewaktu-waktu, dan cicilan Anda akan naik selama periode pembayaran 20 tahun. HELOC pada dasarnya menjadi pinjaman 30 tahun.