Suku bunga KPR hari ini sedikit diatas 6%. Menurut data Zillow, rata-rata suku bunga KPR tetap 30 tahun adalah 6.01%, dan KPR tetap 15 tahun adalah 5.47%.
Berikut suku bunga KPR saat ini menurut data terbaru dari Zillow:
Tetap 30 tahun: 6.01%
Tetap 20 tahun: 5.93%
Tetap 15 tahun: 5.47%
5/1 ARM: 6.11%
7/1 ARM: 6.34%
VA 30 tahun: 5.59%
VA 15 tahun: 5.19%
5/1 VA: 5.24%
Ingatlah, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Temukan 8 strategi untuk mendapatkan suku bunga KPR terendah.
Ini adalah suku bunga refinancing KPR hari ini menurut data Zillow terbaru:
Tetap 30 tahun: 6.09%
Tetap 20 tahun: 5.80%
Tetap 15 tahun: 5.60%
5/1 ARM: 6.35%
7/1 ARM: 6.77%
VA 30 tahun: 5.54%
VA 15 tahun: 5.35%
5/1 VA: 5.39%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinancing KPR sering lebih tinggi dari suku bunga saat membeli rumah, meskipun tidak selalu begitu.
Gunakan kalkulator KPR di bawah untuk melihat bagaimana suku bunga hari ini mempengaruhi pembayaran bulanan kamu.
Konten ini tidak tersedia di wilayah Anda.
Kamu bisa menandai kalkulator pembayaran KPR Yahoo Finance untuk digunakan nanti saat mencari rumah dan lender. Kamu juga bisa memasukkan biaya untuk asuransi KPR swasta (PMI) dan iuran perkumpulan pemilik rumah, jika ada. Detail ini memberikan perkiraan pembayaran bulanan yang lebih akurat.
Ada dua keuntungan utama KPR tetap 30 tahun: Pembayaran kamu lebih rendah, dan pembayaran bulanan kamu bisa diprediksi.
KPR tetap 30 tahun memiliki pembayaran bulanan yang relatif rendah karena kamu membayar dalam jangka waktu lebih lama dibandingkan, misalnya, KPR 15 tahun. Pembayaran kamu bisa diprediksi karena, tidak seperti KPR dengan suku bunga mengambang (ARM), suku bunga kamu tidak akan berubah tiap tahun. Biasanya, hal yang bisa mempengaruhi pembayaran bulanan adalah perubahan pada asuransi rumah atau pajak properti.
Kekurangan utama KPR tetap 30 tahun adalah bunga KPR nya, baik jangka pendek maupun panjang.
KPR jangka waktu 30 tahun tetap memiliki suku bunga lebih tinggi daripada jangka waktu tetap yang lebih pendek, dan lebih tinggi dari suku bunga perkenalan ARM 30 tahun. Semakin tinggi suku bunga, semakin tinggi pembayaran bulanan. Kamu juga akan bayar jauh lebih banyak bunga selama masa pinjaman karena suku bunga yang lebih tinggi dan jangka waktu yang lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan KPR tetap 15 tahun pada dasarnya kebalikan dari KPR 30 tahun. Ya, pembayaran bulanan kamu masih bisa diprediksi, tapi kelebihan lain adalah jangka waktu pendek punya suku bunga lebih rendah. Belum lagi, kamu akan melunasi KPR kamu 15 tahun lebih cepat. Jadi kamu bisa menghemat ratusan ribu dolar dalam bunga selama pinjaman.
Tapi, karena kamu melunasi jumlah yang sama dalam waktu setengahnya, pembayaran bulanan kamu akan lebih tinggi dibanding jika memilih jangka waktu 30 tahun.
KPR dengan suku bunga mengambang mengunci suku bunga kamu untuk waktu tertentu, lalu mengubahnya secara berkala. Contohnya, dengan 5/1 ARM, suku bunga kamu tetap sama untuk lima tahun pertama lalu naik atau turun sekali setahun untuk 25 tahun sisanya.
Kelebihan utamanya adalah suku bunga perkenalan biasanya lebih rendah daripada KPR tetap 30 tahun, jadi pembayaran bulanan kamu lebih rendah. (Rata-rata suku bunga saat ini tidak selalu mencerminkan ini — terkadang suku bunga tetap justru lebih rendah. Bicaralah dengan lender sebelum memilih antara suku bunga tetap atau mengambang.)
Dengan ARM, kamu tidak tahu bagaimana suku bunga KPR nanti setelah masa suku bunga perkenalan berakhir, jadi kamu berisiko suku bunga naik kemudian. Ini bisa berakhir lebih mahal, dan pembayaran bulanan kamu tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tapi jika kamu berencana pindah sebelum masa suku bunga perkenalan berakhir, kamu bisa dapat manfaat suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga nantinya.
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang cukup baik untuk membeli rumah dibandingkan beberapa tahun lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika kamu ingin atau perlu beli rumah segera, kamu bisa merasa cukup baik tentang pasar perumahan saat ini.
Waktu terbaik untuk beli biasanya adalah kapan pun itu masuk akal untuk tahap hidup kamu. Mencoba memprediksi waktu tepat di pasar real estate bisa sia-sia seperti di pasar saham — belilah saat itu waktu yang tepat untuk kamu.
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga KPR 30 tahun saat ini adalah 6.01%. Mengapa suku bunga Zillow biasanya lebih rendah dari yang dilaporkan Freddie Mac dan lainnya? Setiap sumber mengumpulkan suku bunga dengan metode berbeda. Zillow mendapat suku bunga dari pasar lendernya dan Freddie Mac mengambil informasi dari aplikasi pinjaman. Suku bunga KPR berbeda tiap negara bagian bahkan kode pos, tergantung lender, jenis pinjaman, dan banyak faktor lain. Itu sebabnya penting untuk membandingkan beberapa lender KPR.
Apakah suku bunga diperkirakan akan turun?
Tidak banyak. Menurut perkiraan Desember, MBA memperkirakan suku bunga KPR 30 tahun akan mendekati 6.4% hingga 2026. Fannie Mae juga memprediksi suku bunga 30 tahun di atas 6% hingga tahun depan, tapi turun ke 5.9% di Q4 2026.
Secara keseluruhan, suku bunga KPR turun perlahan sejak akhir Mei. Suku bunga tetap 30 tahun memuncak di atas 7% pada Januari, lalu naik turun selama berbulan-bulan. Pada 29 Mei, suku bunga 30 tahun adalah 6.89%, dan mulai turun pelan-pelan.
Dalam banyak hal, mendapatkan suku bunga refinancing KPR yang rendah mirip dengan saat kamu beli rumah. Coba tingkatkan skor kredit dan turunkan rasio utang-pendapatan (DTI). Refinancing ke jangka waktu lebih pendek juga akan memberimu suku bunga lebih rendah, meski pembayaran KPR bulanan kamu akan lebih tinggi.