Suku bunga KPR stabil, hanya ada pergerakan kecil naik atau turun. Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional KPR tetap 30 tahun minggu ini adalah 6.18%. Tahun lalu, rata-ratanya 6.85%. Suku bunga tetap 15 tahun adalah 5.50%. Pada waktu yang sama tahun lalu, rata-ratanya 6.00%.
Ini adalah suku bunga KPR saat ini, menurut data terbaru dari Zillow:
Tetap 30 tahun: 6.10%
Tetap 20 tahun: 6.00%
Tetap 15 tahun: 5.52%
5/1 ARM: 6.26%
7/1 ARM: 6.26%
VA 30 tahun: 5.62%
VA 15 tahun: 5.31%
VA 5/1: 5.25%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan ke seperseratus terdekat.
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini, menurut data terbaru Zillow:
Tetap 30 tahun: 6.25%
Tetap 20 tahun: 5.92%
Tetap 15 tahun: 5.69%
5/1 ARM: 6.44%
7/1 ARM: 6.43%
VA 30 tahun: 5.55%
VA 15 tahun: 5.37%
VA 5/1: 5.50%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance KPR sering lebih tinggi dari suku bunga saat beli rumah, walaupun tidak selalu begitu.
Pelajari lebih dalam 7 pilihan refinance rumah.
Suku bunga KPR kamu punya peran besar dalam menentukan jumlah pembayaran bulanan. Gunakan kalkulator KPR ini untuk lihat bagaimana jumlah pinjaman, suku bunga, dan jangka waktu mempengaruhi pembayaran bulananmu:
Konten tersemat ini tidak tersedia di wilayah Anda.
Kamu bisa tandai kalkulator pembayaran KPR Yahoo Finance dan simpan untuk digunakan nanti, saat kamu cari rumah dan pemberi pinjaman.
Suku bunga KPR adalah biaya untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman, dinyatakan dalam persen. Kamu bisa pilih dari dua jenis suku bunga: tetap atau dapat disesuaikan.
KPR suku bunga tetap mengunci suku bungamu untuk seluruh masa pinjaman. Contohnya, jika kamu dapatkan KPR 30 tahun dengan bunga 6%, suku bungamu akan tetap 6% untuk seluruh 30 tahun itu kecuali kamu refinance atau jual rumah.
KPR suku bunga dapat disesuaikan mengunci suku bungamu untuk periode awal, lalu menyesuaikannya secara berkala. Misal kamu dapatkan 7/1 ARM dengan suku bunga perkenalan 6%. Suku bungamu akan 6% untuk tujuh tahun pertama, lalu naik atau turun sekali setahun untuk 23 tahun terakhir. Apakah suku bunga naik atau turun tergantung beberapa faktor, seperti ekonomi dan pasar perumahan.
Di awal masa KPR, sebagian besar pembayaran bulananmu dipakai untuk bunga. Pembayaran bulananmu untuk pokok KPR dan bunga tetap sama setiap tahun — namun, bagian untuk bunga semakin kecil, dan bagian untuk pokok pinjaman atau uang yang awalnya kamu pinjam semakin besar.
KPR tetap 30 tahun adalah pilihan bagus jika kamu ingin pembayaran KPR lebih rendah dan kepastian dari suku bunga tetap. Tapi perlu tau bahwa suku bungamu akan lebih tinggi dibanding pilihan jangka pendek, dan kamu akan membayar bunga yang jauh lebih banyak selama tahun-tahun itu.
Kamu mungkin pertimbangkan KPR tetap 15 tahun jika ingin melunasi pinjaman rumah dengan cepat dan hemat bunga. Jangka waktu lebih pendek ini punya suku bunga lebih rendah, dan karena kamu memotong waktu pembayaran jadi separuh, kamu akan menghemat banyak bunga dalam jangka panjang. Tapi kamu harus pastikan bisa membayar cicilan bulanan yang lebih tinggi dari KPR 15 tahun ini.
Biasanya, KPR suku bunga dapat disesuaikan bisa baik jika kamu rencana jual rumah sebelum periode suku bunga perkenalan berakhir. Suku bunga adjustable biasanya mulai lebih rendah dari suku bunga tetap, lalu suku bungamu akan berubah setelah waktu tertentu. Tapi, suku bunga 5/1 dan 7/1 ARM akhir-akhir ini mirip dengan (atau bahkan lebih tinggi dari) suku bunga tetap 30 tahun. Sebelum pilih ARM hanya untuk suku bunga lebih rendah, bandingkan pilihan suku bunga dari berbagai jangka waktu dan pemberi pinjaman.
Suku bunga KPR umumnya turun sejak akhir Mei, dan suku bunga pinjaman rumah masih lebih rendah dari periode yang sama tahun lalu. Para ekonom tidak memperkirakan penurunan drastis suku bunga KPR hingga akhir 2026. Bahkan dengan pemotongan terbaru tingkat dana federal, suku bunga KPR terus berada dalam kisaran — hampir tidak bergerak sejak pertengahan Oktober.
Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional KPR 30 tahun turun satu basis poin jadi 6.21% untuk minggu ini, sementara rata-rata suku bunga KPR 15 tahun turun tujuh basis poin jadi 5.47%.
Menurut perkiraan November mereka, MBA mengharapkan suku bunga KPR 30 tahun berada dekat 6.4% hingga 2026. Fannie Mae juga memprediksi suku bunga 30 tahun di atas 6% hingga tahun depan, namun turun jadi 5.9% di kuartal keempat 2026.
Suku bunga KPR kemungkinan akan tetap hampir tidak berubah di tahun 2027. Perkiraan MBA untuk suku bunga tetap 30 tahun adalah 6.3% untuk sebagian besar 2027, sebelum naik ke rata-rata 6.4% di kuartal keempat ’27. Fannie Mae memprediksi rata-rata suku bunga dekat 5.9% untuk seluruh tahun 2027.