Getty/JOHANNES EISELE
Moneywise dan Yahoo Finance LLC bisa dapat komisi atau pendapatan dari tautan dalam konten ini.
Properti sudah lama jadi aset pilihan untuk membangun kekayaan di Amerika, memberikan pendapatan dari sewa dan keuntungan dari kenaikan harga. Tapi menurut legenda investasi Warren Buffett, ada satu jenis aset yang dia — dan almarhum mitra bisnisnya Charlie Munger — akan pilih daripada properti kapan saja.
"Ada jauh lebih banyak peluang — setidaknya di Amerika Serikat — yang muncul di pasar sekuritas dibandingkan di properti," kata Buffett dalam rapat pemegang saham tahunan terbaru Berkshire Hathaway, ketika ditanya kenapa dia tidak beli lebih banyak properti (1).
Buffett menunjuk pada kerumitan dan kelambatan transaksi properti dibandingkan kemudahan dan kecepatan transaksi saham.
"Dalam hal properti, jauh lebih sulit daripada saham dalam hal negosiasi kesepakatan, waktu yang dihabiskan, keterlibatan banyak pihak dalam kepemilikan," katanya. "Biasanya ketika properti dalam masalah, kamu sadar sedang berurusan dengan lebih dari sekedar pemegang saham."
Meskipun Munger, yang menjabat sebagai wakil ketua Berkshire hingga meninggalnya di tahun 2023, "menikmati" properti dan melakukan "sejumlah" transaksi di tahun-tahun terakhirnya, Buffett yakin kesetiaan sejati Munger selalu jelas.
"Saya rasa jika kamu tanya dia untuk memilih saat usianya 21, apakah mau hanya berinvestasi saham seumur hidup atau hanya properti seumur hidup, dia akan pilih saham dalam sedetik," kata Buffett.
Bagi Buffett, kesederhanaan investasi saham sulit ditandingi. Dia mencatat bahwa kamu bisa pergi ke Bursa Efek New York dan "melakukan bisnis senilai miliaran dolar sepenuhnya secara anonim," semuanya dalam lima menit.
Sebaliknya, properti adalah proses yang lambat. "[Negosiasi] baru dimulai setelah kamu setuju pada kesepakatan — dan kemudian butuh waktu selamanya," katanya.
Di usianya yang 94 tahun, dan dengan rencana pensiunnya sendiri di akhir 2025, kesimpulan Buffett jelas: "Bagi pria berusia 94 tahun, hal yang paling tidak menarik adalah terlibat dalam sesuatu yang negosiasinya bisa makan waktu bertahun-tahun."
Buffett telah membangun warisannya dengan meraih peluang di pasar saham. Di bawah kepemimpinannya, Berkshire Hathaway telah memberikan keuntungan luar biasa bagi pemegang saham selama beberapa dekade.
Dan meskipun Oracle of Omaha berencana mundur sebagai CEO tahun ini, investor biasa masih bisa mengikuti satu strategi abadi yang dia dukung — tanpa butuh keahlian memilih saham.
"Menurut saya, bagi kebanyakan orang, hal terbaik yang dilakukan adalah memiliki reksa dana indeks S&P 500," kata Buffett yang terkenal itu.
Pendekatan ini memberi investor akses ke 500 perusahaan terbesar Amerika di berbagai industri, memberikan diversifikasi instan tanpa perlu pemantauan terus-menerus atau manajemen aktif.
Keyakinan Buffett pada strategi ini sangat dalam sampai dia memasukkannya ke dalam rencana warisannya, menginstruksikan agar 90% warisan istrinya diinvestasikan ke "reksa dana indeks S&P 500 berbiaya sangat rendah" setelah kepergiannya.
Jika kamu ingin memanfaatkan saran Buffett, kamu mungkin pertimbangkan gunakan platform trading seperti Robinhood untuk investasi di ETF atau reksa dana indeks. Kamu juga bisa pilih saham individu sendiri jika percaya diri melakukan pergerakan pasar.
Robinhood punya dukungan 24/7, dan kamu tidak akan bayar biaya komisi untuk saham, ETF, dan opsi. Platform mereka juga menawarkan IRA tradisional dan Roth IRA, sehingga kamu bisa dapat manfaat dari investasi pensiun yang efisien secara pajak.
Pelanggan baru Robinhood juga bisa dapat saham gratis setelah mendaftar dan menghubungkan akun bank ke aplikasi.
Kamu bisa pilih hadiah saham dari perusahaan-perusahaan top Amerika, dengan jumlah mulai dari $5 hingga $200.
Baca selengkapnya: Warren Buffett menggunakan 8 aturan uang yang solid dan bisa diulang untuk mengubah $9,800 menjadi kekayaan $150B. Mulai gunakan mereka hari ini untuk jadi kaya (dan tetap kaya).
Perlu dicatat bahwa Berkshire Hathaway milik Buffett baru-baru ini jadi berita karena melepas seluruh posisinya di Vanguard S&P 500 ETF dan SPDR S&P 500 ETF Trust — dua dana ETF berbiaya rendah yang sebelumnya dipegang perusahaan selama bertahun-tahun. Buffett tidak mengatakan kenapa perusahaannya keluar dari dua ETF S&P 500 mapan itu.
Meskipun Buffett blak-blakan soal kerumitan properti, dia masih menunjukkannya sebagai contoh utama aset produktif yang menghasilkan pendapatan.
Di tahun 2022, Buffett menyatakan bahwa jika kamu tawarkan dia "1% dari semua apartemen di negara ini" dengan harga $25 miliar, dia akan "tulis cek untukmu."
Kenapa? Terlepas dari apa yang terjadi di ekonomi luas, orang tetap butuh tempat tinggal. Dan dengan perkiraan kekurangan 4.5 juta rumah di AS, permintaan untuk perumahan sewa tetap kuat, membantu menjaga tingkat hunian tinggi dan pendapatan sewa mengalir.
Tapi peringatan Buffett tentang transaksi properti masih berlaku — bahkan di tingkat individu. Di AS, biasanya butuh 30 hingga 60 hari untuk menyelesaikan pembelian rumah setelah penawaran diterima. Getty/JOHANNES EISELE
Syarat, klausul, dan keterlambatan pembiayaan bisa memperlama prosesnya.
Kabarnya bagus? Sekarang, kamu tidak perlu beli properti utuh — atau cari kesepakatan sendiri — untuk mulai investasi di real estat.
Untuk investor terakreditasi, Homeshares memberi akses ke pasar ekuitas rumah AS senilai $35 triliun, yang biasanya hanya untuk investor institusional.
Dengan investasi minimal $25.000, investor bisa dapat eksposur langsung ke ratusan rumah huni pemilik di kota-kota top AS lewat U.S. Home Equity Fund mereka — tanpa pusing beli, punya, atau kelola properti.
Dengan target pengembalian disesuaikan risiko antara 14% sampai 17%, cara ini tawarkan metode efektif dan mudah untuk investasi di properti residensial huni pemilik di berbagai pasar regional.
Properti kedua mungkin terdengar seperti investasi cerdas, tapi itu tidak benar-benar rendah perawatan.
Rumah sewa bisa bikin pusing tambahan dengan keran bocor, pesan penyewa tengah malam, dan tagihan perbaikan mendadak — semua itu bisa mengurangi keuntungan potensial kamu. Belum lagi, penyewa tak selalu bayar tepat waktu — yang bisa jadi masalah serius jika kamu rencana andalkan cek sewa bulanan untuk bayar cicilan.
Ahli keuangan pribadi Dave Ramsey bilang itu "asumsi yang konyol" bahwa penyewa akan bayarkan cicilan untuk kamu.
"Siapa pun yang pernah punya penyewa atau jadi penyewa, dan aku pernah kedua-duanya, aku juga pernah jadi penyewa, tahu bahwa kadang penyewa tidak bayar," katanya di Ramsey Show (2).
"Kadang, ada kanker. Kadang, ada kecelakaan mobil dan kehilangan pekerjaan. Kadang, ada pandemi."
Untungnya, platform crowdfunding seperti Arrived bisa bantu kamu jadi tuan tanah tanpa perlu khawatir dengan masalah-masalah ini. Bagian terbaiknya? Kamu bisa mulai dengan hanya $100.
Arrived tawarkan kamu akses ke investasi terkualifikasi SEC dalam rumah sewa dan sewa liburan, yang dipilih dan diperiksa potensi apresiasi dan penghasilannya.
Didukung investor kelas dunia seperti Jeff Bezos, Arrived memudahkan memasukkan properti ini ke portofolio investasi kamu, berapa pun tingkat penghasilanmu. Jumlah investasi fleksibel dan proses sederhana mereka memungkinkan investor terakreditasi dan non-terakreditasi manfaatkan kelas aset lindung inflasi ini tanpa kerja ekstra darimu.
Platform crowdfunding real estat lain yang mungkin ingin kamu pertimbangkan adalah Mogul.
Didirikan mantan investor real estat Goldman Sachs, tim mereka pilihkan 1% teratas rumah sewa keluarga tunggal nasional untuk kamu. Setiap properti melalui proses seleksi ketat dan harus proyeksikan pengembalian minimal 12%, bahkan dalam skenario terburuk.
Portofolio Mogul rata-rata IRR 18,8% dan hasil tahunan 10–12%, dan banyak penawarannya habis terjual dalam beberapa jam. Rata-rata investasi biasanya $15.000 sampai $40.000, dan kepemilikan kamu dijamin properti nyata.
Memulai adalah proses cepat dan mudah. Kamu bisa buat akun lalu lihat properti yang tersedia. Setelah verifikasi informasi dengan tim mereka, kamu bisa berinvestasi seperti mogul hanya dengan beberapa klik.
Kami hanya mengandalkan sumber terverifikasi dan pelaporan pihak ketiga terpercaya. Untuk detailnya, lihat etika dan pedoman editorial kami.
CNBC, Youtube (1); The Ramsey Show Highlights, YouTube (2)
Artikel ini hanya menyediakan informasi dan tidak boleh ditafsirkan sebagai nasihat. Disediakan tanpa jaminan apapun. Foto oleh Johannes Eisele dari Getty Images